Expose:
Skyline-Living Donau-City
+ sensationelles, zeitgemäßes ca. 90,56 m² Eigentums-Maisonette-Apartment
+ 2 x 7,22 m² parkseitige Loggia extra zusätzlich
+ Gesamtnutzfläche 105 m²
+ alles auf Eigengrund - keine Pacht!
+ Garagen im Haus, im Nachbarhaus und im Austria Center Vienna anmietbar
+ Fernblick bis zum Kahlenberg und über die Stadt
+ gute Stockwerkslage über dem Donaupark
+ Grün-Ruhe-Lage
+ zentrales Vorzimmer
+ 2 Apartment-Eingänge(jeweils einer in jeder Ebene)
+ 2 x Toilette(jeweils eine in jeder Ebene)
+ Rücklagenstand per 31.12.2025: € 2.321.385,42 (in Worten: 2,3 Mio € Guthaben)
Dieses Apartment vereint urbanen Lifestyle, Komfort und Lebensqualität
samt Garagenmöglichkeit für mehrere Fahrzeuge - mit sensationellem Ausblick über den Donaupark und über Wien mit hervorragender Infrastruktur.
LOFT-FEELING
Das Wohnzimmer und das Schlafzimmer haben jeweils eine besonders gute Größe
mit viel Stauraum und begehbarer Garderobe - also Platz für alles.
Ein großzügiger Wohn-Essbereich(Open-Plan Living)
ist der ideale Treffpunkt für alle.
Alles leicht erreichbar:
Supermarkt und einige Geschäfte sowie Cafes und gute Restaurants
erreichen Sie innerhalb weniger Gehminuten direkt innerhalb der Donau-City.
SKYLINE-LIVING – WOHNEN ÜBER DEM DONAUPARK
Sensationelles, zeitgemäßes Eigentums-Maisonette-Apartment im Mischek Tower mit ca. 90,56 m² Wohnfläche + 2 südseitigen Loggien mit je ca. 7,22 m² – somit insgesamt ca. 14,44 m² zusätzliche Freifläche.
DONAUTURM, DONAUPARK, GRÜN UND WEITE
– dieser außergewöhnliche Ausblick begleitet Sie aus praktisch allen Wohnräumen.
Direkt vor den Fenstern und Loggien breitet sich der Donaupark wie ein riesiger grüner Teppich aus. Dahinter eröffnet sich ein herrlicher Fernblick über Wien bis zu den Wiener Hausbergen am Horizont.
GRÜN-RUHE-LAGE mit SKYLINE-FEELING – mitten in Wien!
KAUFPREIS: Verhandlungsbasis € 647.000,-
Das Eigentums-Apartment auf EIGENGRUND ist vollständig ausbezahlt.
2 ODER 3 ZIMMER? SIE ENTSCHEIDEN!
Besonders clever ist die außergewöhnlich flexible Raumaufteilung dieser Maisonette.
Das Apartment wurde im Baujahr 2000 vom Bauträger auf ausdrücklichen Käuferwunsch in der derzeitigen Form als besonders großzügiges 2-Zimmer-Apartment ausgeführt.
Heute bietet die Wohnung damit eine großzügige Wohn-/Ess-/Küchenebene sowie einen außergewöhnlich großzügigen Schlafbereich auf der zweiten Wohnebene.
Wer künftig ein zusätzliches Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice benötigt, kann entsprechend dem ursprünglichen Plan durch Herstellung der dort vorgesehenen Trennwand wieder eine 3-Zimmer-Aufteilung schaffen.
2 Zimmer heute – 3 Zimmer morgen.
Eine genial clevere Grundrisslösung, die sich unterschiedlichen Lebenssituationen flexibel anpassen kann.
WOHNEN AUF ZWEI EBENEN
Die Maisonette vermittelt deutlich mehr das Gefühl eines Domizils über den Dächern
als eine Etagenwohnung.
Der großzügige Wohnbereich besticht durch viel Tageslicht, weitläufige Fensterflächen und einen warmen Echtholzboden.
Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und verfügt zusätzlich über eine praktische Bar-/Frühstückslösung.
Die außergewöhnlich großzügige Raumdimension ermöglicht gleichzeitig mehrere Wohnbereiche für Living – Dining – Homeoffice – Relaxen
ohne dabei das offene und großzügige Raumgefühl zu verlieren.
Gerade die Fotos zeigen den besonderen Reiz dieser Wohnung:
Vom Sofa, Essplatz, Arbeitsplatz und Schlafzimmer öffnet sich der Blick hinaus über das satte Grün des Donauparks und weit über Wien.
2 LOGGIEN MIT AUSBLICK – AUF JEDER WOHNEBENE EINE
Ein ganz besonderes Highlight sind die beiden parkseitigen Loggien mit jeweils ca. 7,22 m².
Insgesamt stehen damit zusätzlich zur ca. 90,56 m² großen Wohnung weitere
ca. 14,44 m² Freifläche zur Verfügung. Besonders attraktiv:
Jede Wohnebene verfügt über ihren eigenen privaten Außenbereich.
Frühstück über dem Donaupark, Kaffee am Nachmittag oder ein Glas Wein am Abend – mit Grünblick, Fernsicht und dem Donauturm als einer der bekanntesten Wiener Landmarken im Panorama.
SCHLAFEN MIT GESUNDER FRISCHLUFT VOM RIESIGEN DONAUPARK
Auch die Schlafebene ist alles andere als gewöhnlich.
Der derzeit großzügige Schlafbereich bietet reichlich Platz für Bett,
umfangreiche Schrankflächen und zusätzliche Möblierung.
Großzügige Fenster- und Fenstertürelemente sorgen für viel Licht
und öffnen wiederum den Blick über den Donaupark.
Gerade die Verbindung aus
RUHE + GRÜN + HÖHE + FERNSICHT + WIEN
macht diese Wohnung außergewöhnlich.
BAD + 2 SEPARATE WCs
Das gepflegte Badezimmer verfügt über eine großzügige Eckdusche, Waschtisch und Spiegelschrank.
Besonders komfortabel für das Wohnen auf zwei Ebenen:
Auf beiden Wohnebenen steht jeweils ein separates WC zur Verfügung.
KOMPLETT MÖBLIERT – AUF WUNSCH OHNE AUFPREIS!
Einziehen – und genießen.
DIE FOTOS ZEIGEN DEN IST-ZUSTAND DES APARTMENTS! - KEINE KI-PHANTASIE!
BAUJAHR 2000 – ZEITGEMÄSSE UND ZUKUNFTSORIENTIERTE ENERGIEVERSORGUNG
Der Mischek Tower wurde im Jahr 2000 errichtet.
Zukunftssichere Fernwärmeheizung für Heizung und Warmwasser
- also Sie brauchen keine Therme, kein Thermen-Service,
keinen Rauchfangkehrer bezahlen
Auch der Energieausweis überzeugt:
HWB: 37 kWh/m²a ("B"); fGEE: 1,19
Damit verfügt die Wohnung über eine gute energetische Qualität.
REPRÄSENTATIVER MISCHEK TOWER MIT CONCIERGE-SERVICE
Bereits der großzügige und gepflegte Eingangsbereich vermittelt einen modernen und repräsentativen Eindruck. Ein besonderes Komfort-Highlight ist der
Concierge-Service - ihre bestellten Pakete bekommen Sie immer.
Damit hebt sich der Mischek Tower angenehm von einem klassischen Wohnhaus ab
und vermittelt das Flair internationaler moderner Wohnanlagen.
MONATLICHE VORSCHREIBUNG
Aktuelle Vorschreibung der Hausverwaltung ab 01/2026 monatlich:
Betriebskosten Stiege: € 126,87 brutto
Betriebskosten allgemein: € 118,31 brutto
Heizkosten: € 97,69 brutto
Wasser: € 46,85 brutto
Warmwasser: € 46,37 brutto
Rücklage: € 150,11
Verwaltungshonorar: € 25,91 brutto
TOP-LAGE IN DER DONAU CITY – UND MITTEN IM GRÜNEN:
Der Mischek Tower in der Leonard-Bernstein-Straße
bietet eine außergewöhnliche Kombination:
+ Der riesige Donaupark vor dem Haus sorgt für gesunde frische Luft.
+ Die U1-Station Kaisermühlen-VIC ist in 4 Gehminuten erreichbar.
Mit der U1 gelangen Sie ohne Umsteigen in rund 7 Minuten zum Schwedenplatz
und damit direkt in den 1. Bezirk.
Auch die Buslinien 20A, 92A und 92B stehen im näheren Umfeld zur Verfügung.
PARKEN – DIREKT IM ODER BEIM WOHNHAUS:
Garagenplätze können direkt in der Tiefgarage des Mischek Towers angemietet werden.
Zusätzliche Dauerpark- bzw. Garagenmöglichkeiten befinden sich beim unmittelbar benachbarten Haus und im Austria Center Vienna(Garagen werden nicht durch uns vermittelt).
Im Parkhaus des Austria Center Vienna gibt es E-Ladestationen. Aktuell werden dort 18 Ladepunkte angegeben: 10 auf Parkebene 2 (davon 8 Normalladepunkte und 2 Schnellladepunkte) sowie 8 weitere Normalladepunkte auf Parkdeck 1. Betreiber ist Wien Energie; die Ladeplätze werden nach dem First-come-first-serve-Prinzip vergeben.
EINKAUFEN – ALLES DA UND IN DER NÄHE:
Die Donau City und das angrenzende Umfeld bieten eine ausgezeichnete Versorgung mit Supermärkten, Gastronomie, Ärzten, Apotheken und zahlreichen Dienstleistungen.
Das Westfield Donau Zentrum – Wiens größtes Shoppingcenter -
erreichen Sie in nur ca. 4 Fahrminuten,
also mit Fußwegen in gesamt ca. 10 Minuten bis zum Shopping-Paradies
mit rund 220 Shops und Gastronomiebetrieben.
Dort finden sich unter anderem INTERSPAR, Müller Drogeriemarkt,
SPAR Gourmet, MediaMarkt, Zara, H&M, Peek & Cloppenburg
und zahlreiche weitere bekannte Marken.
Da sind sowohl die täglichen Besorgungen als auch ausgedehnte Shoppingtouren komfortabel möglich.
FREIZEIT BEGINNT DIREKT VOR DER HAUSTÜR
Hier spielt dieses Apartment seinen größen Standortvorteil aus:
Der Donaupark direkt vor dem Haus macht es möglich - Spazieren, Joggen,
Radfahren oder einfach im Grünen entspannen – ohne zuerst ins Auto steigen zu müssen.
Der Donauturm, das Kaiserwasser, die Neue Donau, die Donauinsel und die Alte Donau mit ihren zahlreichen Bade-, Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind rasch erreichbar.
Ob Schwimmen, Segeln, Bootfahren, Tennis, Radfahren oder Joggen
– ein außergewöhnliches Freizeitangebot gehört hier praktisch zum erweiterten Wohnumfeld.
Auch beliebte Ziele wie das Angelibad, das Strandgasthaus Birner, La Crêperie oder die Ufertaverne sind gut erreichbar.
INTERNATIONALER BUSINESS-STANDORT
Das Vienna International Centre – UNO-City und das Austria Center Vienna
liegen in unmittelbarer Nachbarschaft.
Damit eignet sich das Apartment auch für Mitarbeiter internationaler Organisationen, Führungskräfte, Expats oder Käufer, die eine hochwertige Wiener Stadtwohnung mit außergewöhnlichem Freizeitwert und ausgezeichneter öffentlicher Verkehrsanbindung suchen.
E-MOBILITÄT
Auch für Elektro- und Hybridfahrzeuge ist der Standort attraktiv.
In der Umgebung befinden sich öffentliche E-Ladestationen.
Unter anderem stehen bei der Wien Energie Charging Station in der Donau-City-Straße 11 mehrere Ladepunkte zur Verfügung.
Weitere Lademöglichkeiten befinden sich im Umfeld der Donau City und des Donau Zentrums.
Im Parkhaus des Austria Center Vienna gibt es E-Ladestationen. Aktuell werden dort 18 Ladepunkte angegeben: 10 auf Parkebene 2 (davon 8 Normalladepunkte und 2 Schnellladepunkte) sowie 8 weitere Normalladepunkte auf Parkdeck 1. Betreiber ist Wien Energie; die Ladeplätze werden nach dem First-come-first-serve-Prinzip vergeben.
DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK - SKYLINE-LIVING
ca. 90,56 m² Eigentums-Maisonette
+ 2 x ca. 7,22 m² Süd-Loggia
= ca. 14,44 m² zusätzliche Freifläche
2 oder 3 Zimmer möglich
2 Wohnebenen
2 separate WCs
großzügiges Badezimmer
offene Wohnküche
Baujahr 2000
Fernwärme für Heizung und Warmwasser
HWB 37 – Klasse B; fGEE 1,22
Concierge-Service im Haus
repräsentativer Eingangsbereich
auf Wunsch komplett möbliert – ohne Aufpreis!
direkt am Donaupark
Grünruhelage
parkseitige Ausrichtung
sensationeller Fernblick aus allen Zimmern
Donauturm-Panorama
U1 Kaisermühlen-VIC in wenigen Gehminuten
Schwedenplatz un Stephansplatz ohne Umsteigen
UNO-City und Austria Center Vienna unmittelbar nahebei
mehrere Garagenplätze anmietbar
Westfield Donau Zentrum rasch erreichbar
Alte Donau, Neue Donau und Donauinsel in der Nähe
SKYLINE-LIVING TRIFFT GREEN LIVING.
Einziehen. Aussicht genießen. Über dem Donaupark wohnen – und Wien vor der Haustür haben.Dieses Apartment vereint urbanen Lifestyle, Komfort und Lebensqualität samt Garagenmöglichkeit – mit sensationellem Ausblick über Wien und mit hervorragender Infrastruktur.
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Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin,
dass wir als Doppelmakler tätig sind.
Die Daten beruhen größtenteils auf Angaben
der Verkäuferseite und sind daher
unsererseits ohne Haftung für die Vollständigkeit,
Richtigkeit und Aktualität. Zwischenverwertung, Irrtümer,
Druckfehler und Änderungen vorbehalten.
Den besten Eindruck von dieser schönen Immobilie
bekommen Sie sicherlich bei einer Besichtigung vor Ort.
Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme!
Rufen Sie bitte Tel. 0676 503 73 30
Walter Fichtinger CEO Nr1-IMMOMAX
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber der Eigentümerseite
nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.
Ihre Daten werden gemäß DSGVO vertraulich behandelt
und mit niemanden zu Werbezwecken geteilt.
P.S.:
Wenn Sie ein Haus, Grundstück oder eine
Eigentumswohnung zu verkaufen haben
bzw. wissen wer eine solche Immobilie
in diesem Gebiet verkauft, kontaktieren Sie uns bitte
- vorgemerkte Interessenten sind verfügbar.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf !
Tel. +43 1 503 73 30 Walter Fichtinger CEO Nr1-IMMOMAX
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