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| Objektgruppe: |
Ein- und Mehrfamilienhaus |
Obj.Nr.: 128/00953 |
| Adresse: |
A - 2340 MÖDLING |
| Nähe: |
WESTFIELD SCS, VÖSENDORF, WIEN |
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| Wohnfläche: |
ca. 490,00 m² |
| Grundfläche: |
ca. 600,00 m² |
| Terrasse: |
1 |
| Zimmer: |
4 |
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| KFZ-Abstellflächen: |
2 |
| Bäder: |
2 |
| WC: |
6 |
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| Anschlüsse: |
Kanal, Strom, Wasser, Gas |
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| Heizung: |
Gas-Etagenheizung |
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Kaufpreis: |
€ 770.000,00
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Provision: |
3 % + MWSt. |
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Expose:
Einfamilienhaus mit integrierten Geschäfts- und Lagerflächen
in idealer Lage von Mödling - Stadt
+ ca. 490 m² Gesamtnutzfläche
+ ca. 220 m² Wohnnutzfläche
+ ca. 270 m² Nutzfläche Business
+ ca. 600 m ² Eigengrund
+ sämtliche m²-Angaben sind unverbinliche Schätzwerte und sind daher nicht Vertragsbedingung
+ pflegleichter ebener Garten - herrliche grüne Nachbarschaft überall
+ mit der derzeitigen einfachen Ausstattung auch sofort weiter nutzbar
+ ideal für Kind + Hund
+ 4 Zimmer(Wohnsalon + 3 x Schlafzimmer)
Der Energieausweis für den Teil Wohngebäude:
HWB 46 fGEE 1,05.
Der Energieausweis für den Teil Nicht-Wohngebäude:
HWB 104 fGEE 1,24.
Wohnen & Arbeiten auf komfortablem Niveau:
Einfamilienhaus mit integrierten Geschäfts- und Wohnflächen in idaler Lage von Mödling
Dieses besondere Objekt bietet eine seltene Kombination aus angenehmem Wohnen und großzügigen Geschäfts- und Lagerflächen an einem attraktiven Standort in Mödling – ideal für Selbständige, Unternehmer oder Familien, die Wohnen und Arbeiten an einem Ort vereinen möchten.
• Einfamilienhaus mit klarer Trennung von Wohn- und Arbeitsbereich
• Attraktive, gut erreichbare Lage in Mödling
• Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
Dieses außergewöhnliche Objekt vereint zwei entscheidende Erfolgsfaktoren auf ideale Weise: angenehmes Wohnen in einer der begehrten Wohnadressen südlich von Wien und großzügige, funktionale Geschäfts- und Lagerflächen, die mit kreativem und handwerklichem Input bzw. gezielten Renovierungsmaßnahmen individuell gestaltet und perfekt an persönliche wie unternehmerische Anforderungen angepasst werden können.
Begehrenswerte Wohnadresse – Lebensqualität in Mödling
Das Einfamilienhaus mit rund ca. 220 m² Wohnnutzfläche befindet sich in attraktiver Lage in Mödling, einer Stadt, die seit Jahren für ihre hohe Lebensqualität, ihre ausgezeichnete Infrastruktur und ihre Nähe zu Wien geschätzt wird. Hier genießen Sie das Beste aus zwei Welten: urbanen Komfort mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentlicher Anbindung – und zugleich Naherholung, Grünräume und ein ruhiges Wohnumfeld.
Der Wohnbereich bietet großzügige Wohnräume, das mit kreativem Gespür und handwerklichem Einsatz im Rahmen einer Adaptierung ideal an individuelle Wohnvorstellungen angepasst werden kann. Ob komfortables Familienwohnen oder funktional-elegante Lösungen – hier schaffen Sie sich ein Zuhause, das persönliche Wünsche widerspiegelt und zugleich Ruhe, Komfort und Privatsphäre garantiert. Ein Ort, an dem man ankommt, abschaltet und gerne lebt.
Arbeiten am eigenen Standort – Raum für unternehmerischen Erfolg
Ein seltenes Alleinstellungsmerkmal diese Immobilie sind die rund 270 m² integrierte Geschäfts- und Lagerflächen, die durch kreative Planung und handwerkliche Adaptierungen flexibel auf unterschiedlichste Nutzungen zugeschnitten werden können. Diese eröffnen außergewöhnliche Möglichkeiten für Selbständige, Unternehmer, Freiberufler oder Investoren.
Ob Büro, Praxis, Atelier, Schauraum, Gastronomie, Lager oder Logistikfläche – die vorhandenen Flächen lassen sich im Zuge einer Adaptierung vielseitig gestalten und optimal an bestehende oder zukünftige Geschäftsmodelle anpassen. Kurze Wege, effiziente Abläufe und die unmittelbare Nähe zum Wohnbereich bedeuten Zeitersparnis, Kosteneffizienz und maximale Kontrolle über den eigenen Betrieb.
Gerade in Zeiten steigender Miet- und Betriebskosten stellt diese Kombination – verbunden mit der Möglichkeit, Wohn- und Arbeitsbereiche individuell zu entwickeln – einen strategischen Wettbewerbsvorteil dar: Arbeiten am eigenen Standort, ohne externe Abhängigkeiten, und mit dem Freiraum, das Unternehmen durch gezielte Investitionen vor Ort weiterzuentwickeln.
Ein Standort, der Werte schafft.
Die Lage in Mödling steht für Lebensqualität und auch für Werthaltigkeit und nachhaltige Nachfrage. Immobilien dieser Art – mit einer derart gelungenen Verbindung aus Wohnen und Arbeiten sowie der Chance, durch kreativen und handwerklichen Input maßgeschneiderte Lösungen zu realisieren – sind selten und besonders bei Unternehmerfamilien begehrt. Sie bieten nicht nur eine hohe Eigennutzung, sondern auch langfristige Wertstabilität und vielseitige Zukunftsperspektiven.
Fazit:
Diese Immobilie ist weit mehr als ein Einfamilienhaus. Sie ist ein Lebens- und Erfolgsmodell für Menschen, die Wohnen und Arbeiten intelligent verbinden möchten – und die den Anspruch haben, ihre Umgebung aktiv zu gestalten. Mit kreativem und handwerklichem Einsatz lässt sich hier ein individuelles Zuhause schaffen, das zugleich eine solide, flexible Basis für geschäftlichen Erfolg bildet – in einer der gefragtsten Lagen im Süden Wiens.
Die Daten beruhen größtenteils auf Angaben
der Verkäuferseite und sind daher
unsererseits ohne Haftung für die Vollständigkeit,
Richtigkeit und Aktualität. Irrtümer vorbehalten.
Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin,
dass wir als Doppelmakler tätig sind.
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Richtigkeit und Aktualität. Zwischenverwertung, Irrtümer,
Druckfehler und Änderungen vorbehalten.
Den besten Eindruck von dieser schönen Immobilie
bekommen Sie sicherlich bei einer Besichtigung vor Ort.
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Walter Fichtinger CEO Nr1-IMMOMAX
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