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| Objektgruppe: |
Wohnung |
Obj.Nr.: 128/00948 |
| Adresse: |
A - 1100 WIEN, Maria-Kuhn-Gasse 6 |
| Nähe: |
WIENERBERG-CITY, WESTFIELD SCS, IKEA |
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| Wohnfläche: |
ca. 75,27 m² |
| Zimmer: |
3 |
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| Garagenplätze: |
1 |
| Bäder: |
1 |
| WC: |
1 |
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| Anschlüsse: |
Kanal, Strom, Wasser, Kabel, Fernwärme |
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| Heizung: |
ZH, Fernwärme |
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| beziehbar ab: |
sofort |
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Kaufpreis: |
€ 447.000,00
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Provision: |
3 % + MWSt. |
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Expose:
Skyline-Living Wienerberg-City
+ sensationelles, zeitgemäßes ca. 75 m² Eigentums-Apartment
+ 7,50 m² südseitige Loggia extra
+ Garagenplatz im Eigentum im Kaufpreis enthalten!
+ Fernblick in alle Richtungen
+ hohes Stockwerk
+ Ruhelage
+ genial clevere Raumaufteilung: 3-Zimmer-Wohnung
+ zentrales Vorzimmer
Dieses Apartment vereint urbanen Lifestyle, Komfort und Lebensqualität
samt Eigentumsgarage - mit sensationellem Ausblick über Wien
mit hervorragender Infrastruktur.
Das Wohnzimmer und die 2 Schlafzimmer haben jeweils eine gute Größe
mit viel Stauraum im Vorzimmer - also Platz für alles.
Ein großzügiger Wohn-Essbereich(Open-Plan Living mit Kücheninsel)
ist der ideale Treffpunkt für alle.
Alles leicht erreichbar:
mehrere große Supermärkte und viele weitere Geschäfte wie BILLA Plus, Hofer,
sowie Cafes und gute Restaurants erreichen Sie innerhalb weniger Gehminuten
direkt innerhalb der Wienerberg-City.
monatliche Vorschreibung mit Betriebskosten und mit Instandhaltung nur € 293,-
monatliche Vorschreibung Garage nur € 27,-
Heizung und inklusive Warmwasser ist alles zusammen ca. € 129,- monatlich
Fernwärmeheizung für Heizung und Warmwasser
- also Sie brauchen keine Therme, kein Thermen-Service,
keinen Rauchfangkehrer bezahlen
HWB: 32 kWh/m².a fGee 1,24
Das Haus hat per September 2025 ein Guthaben von ca. € 404.425,--.
Gemäß Hausverwaltung sind derzeit keine größeren Sanierungen geplant.
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Lage & Umgebung
Das Apartment befindet sich in der beliebten Wienerberg City, in einem architektonisch eindrucksvollen Tower. Urbanes Lebensgefühl, perfekte Infrastruktur und grüne Rückzugsräume:
• Wienerberg City – perfekte Kombination aus urbanem Lifestyle & Natur
• Entertainmentcenter im Twin-Tower (50 m nebenan): Shopping Mall, Cineplexx-Kino, Gastronomie, McFit Fitnesscenter
• Supermärkte & Shops: Hofer, Lidl, Billa Plus, Billa, Bipa, NKD-Textilshop, Trafik, Anker Brot, Post
• Gastronomie & Restaurants: Fat Monk Deli Bowls, Burger King, Cucina Italiana, Hitomi Wok, Clarion Restaurant mit Gelati, vegetarisches Restaurant mit Schanigarten, italienisches Restaurant mit Schanigarten
• Banken & Services: Bank Austria, Oberbank, Erste-Bank, Reisebüro, Klipp-Friseur
• Gesundheit: Apotheke & Zahn-Ambulatorium
• Bildung: Kindergarten und moderne Volksschule fußläufig erreichbar direkt in der Wienerberg City
• Für größere Einkaufstouren: Westfield Shopping City Süd (SCS) + IKEA
alles in ca. 10 Auto-Minuten erreichbar
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Öffentliche Verkehrsanbindung:
• Ein Taxi-Standplatz ist vor dem Twin-Tower.
• Bus 7B (das ist der Shuttlebus zur U-Bahn U6 Philadelphiabrücke/Meidling)
• Buslinien 7A & 15A in unmittelbarer Nähe
• Reumannplatz (U1), Matzleinsdorferplatz (U1/S-Bahn) & Philadelphiabrücke (U6/S-Bahn) somit in wenigen Minuten erreichbar
• Optimale Anbindung an die Autobahn A1, A2, A21, A23
• Nightline N62 direkt von der Oper im 1. Bezirk
• Zukunftsplus: U-Bahn U2-Verlängerung bis Wienerberg (die U-Bahn-Station ist dann quasi vor dem Haus, geplante U-Bahn-Fertigstellung 2030) Also ein großes Plus für Wertsteigerung & Mobilität.
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Ausstattung & Highlights der Wohnung
• Wohnfläche: 75,32 m²
• sensationeller Ausblick von allen Räumen
• Loggia: 7,48 m², südseitig, mit herrlichem Fernblick bis zum Anninger
• Raumaufteilung:
+großzügiger Wohn-Essbereich (Open-Plan Living mit Küchen-Insel)
+2 Schlafzimmer
+zentrales Vorzimmer (alle Räume einzeln begehbar)
+Badezimmer mit XL-Dusche & Sitzplatz (neu von 2018)
+und mit Waschmaschinenanschluss
+separates WC
• Designer-Küche (neu von 2021, Nolte) alles komplett mit Miele-Geräten (Ceranfeld, Backrohr, Geschirrspüler, Dunstabzug, Kühl-Gefrier-Kombi) & weißen Hochglanzfronten, Arbeitsplatte in der Farbe Kupfer-Oxid
• Klimaanlage neu von 2017 für alle Zimmer
• Internet-Anschluss: Magenta
• Video-Türsprechanlage mit Kamera
• Tiefgaragenstellplatz im Eigentum im Preis enthalten!
• Trockenes Kellerabteil
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Haus & Service
• Concierge-Service im Foyer (in den günstigen Betriebskosten enthalten)
• 3 schnelle Lifte + separater Garagenlift
• Tiefgaragenstellplatz im Eigentum im Kaufpreis inkludiert
• Kellerabteil inkludiert
• Eigentümer-Exklusivbereiche direkt im Haus:
+Fitnessraum
+Sauna & Ruheraum
+Solarium
+Gemeinschaftsraum mit Kitchenette
• Weitere Annehmlichkeiten:
+Kinderwagen-Fahrradabstellräume
+direkter Zugang zur Tiefgarage
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Freizeit & Erholung
• Erholungsgebiet Wienerberg mit weitläufigen Grünflächen
• Golfplatz & Tennisplätze in unmittelbarer Nähe
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Dieses Apartment vereint urbanen Lifestyle, Komfort und Lebensqualität samt Eigentumsgarage – mit sensationellem Ausblick über Wien und mit hervorragender Infrastruktur.
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Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin,
dass wir als Doppelmakler tätig sind.
Die Daten beruhen größtenteils auf Angaben
der Verkäuferseite und sind daher
unsererseits ohne Haftung für die Vollständigkeit,
Richtigkeit und Aktualität. Zwischenverwertung, Irrtümer,
Druckfehler und Änderungen vorbehalten.
Den besten Eindruck von dieser schönen Immobilie
bekommen Sie sicherlich bei einer Besichtigung vor Ort.
Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme!
Rufen Sie bitte Tel. 0676 503 73 30
Walter Fichtinger CEO Nr1-IMMOMAX
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und mit niemanden zu Werbezwecken geteilt.
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