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| Objektgruppe: |
Ein- und Mehrfamilienhaus |
Obj.Nr.: 128/00946 |
| Adresse: |
A - 1210 WIEN, Angyalföldstraße 101-NÄHE |
| Nähe: |
VET.MED.UNI, U1 KAGRANER PLATZ |
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| Wohnfläche: |
ca. 83,44 m² |
| Grundfläche: |
ca. 401,00 m² |
| Terrasse: |
1 |
| Zimmer: |
3 |
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| Bäder: |
1 |
| WC: |
1 |
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| Anschlüsse: |
Strom, Wasser, SAT |
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| Heizung: |
ZH, Öl |
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Kaufpreis: |
€ 399.000,00
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Provision: |
3 % + MWSt. |
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Expose:
+ Ihre Chance zu ihrem Glück in Floridsdorf
+ Eigengrund
+ ca. 401 m² eingezäunt
+ ca. 83 m² Weg-Fläche extra - also Gesamtfläche daher 484 m²
+ ganzjähriges Wohnen - Widmung GS 100 - Gartensiedlung 100 m² maximal verbaubar
+ Anschlüsse im Haus: Strom, Wasserleitung, SAT
+ weitere Anschlüsse: Brunnen
+ nur € 399.000,-- ausbezahlt!
+ Grün-Ruhe-Lage
+ ca. 83 m² Einfamilien-Haus
+ die gesamte Wohnfläche ist ebenerdig ohne Stufen
+ ca. 26 m² Nebengebäude(Heizraum, Abstellraum)
+ große, schöne Terrasse
+ sonniger Garten
+ möbliert
+ als Wochenend-Domizil oder als legaler Hauptwohnsitz bestens geeignet
Falls Sie besser leben wollen:
+ hier auf Eigengrund geht es
+ Widmung: GS 100 Gartensiedlungsgebiet für ganzjähriges Wohnen
+ maximal 100 m² verbaubare Fläche(für Altbestand gibt es Ausnahmen)
+ das derzeitige Bauwerk(ohne Gartenhütte) hat eine Paragraph 71a Bewilligung
für Bauten langen Bestandes gemäß Bauordnung Wien(genaue Beschreibung untenstehend)
+ bis maximal 5,50 Meter Gebäudehöhe
+ 2 Etagen sind grundsätzlich erlaubt
+ also obere Etage(Dachgeschoss) z.B.: als Schlafzimmer möglich
+ bei Neubebauung oder bei Dachausbau gelten alle aktuellen Vorschriften der Bauordnung Wien
und der GS 100 Widmung
+ bereits vorhandene Anschlüsse im Haus:
+ Strom, Ortswasserleitung, SAT
+ 2 Senkgruben
+ Brunnen mit Pumpe
Dieser günstige 401 m² Eigengrund liegt
in einer angenehmen, grünen und ruhigen Wohnlage.
Hier sind Ihre direkten Nachbarn Gärten ohne Autoverkehr.
Massiv gebautes Haus
Baujahr ca. 1975, Zubau ca. 1985
Der Energieausweis liegt bereits vor und ist wie folgt:
HWB: 297 fGee: 3,29
+ neu von 2010 ist der VIESSMAN Vitorond Niedertemperatur Ölkessel
+ vor ca. 5 Jahren wurde das Dach am Wohnhaus neu eingedeckt
In der Wiener Bauordnung gibt es den Paragraph 71a Bewilligung für Bauten langen Bestandes,
wonach Bauwerke älter als 30 Jahre nachträglich eine Bewilligung erhalten,
wobei Abweichungen von den aktuellen Bauvorschriften hierbei erlaubt sind,
unter Vorlage von vollständigen Bestandsplänen
im offiziellen Wortlaut zwar "auf Widerruf", aber doch langfristig bewilligt.
Der Widerruf ist möglich, wenn eine Entfernung des Bauwerkes aus städtebaulichen Gründen
oder zur Erreichung der Ziele der Stadtplanung notwendig ist.
Vor der Entscheidung über einen Widerruf ist eine Stellungnahme
des zuständigen Gemeinderatsausschusses einzuholen.
Der Zweck des § 71a der Wiener Bauordnung ist die nachträgliche Baubewilligung
für bestehende, aber nicht bewilligte Gebäude, welche älter als 30 Jahre sind.
Dieses Verfahren ermöglicht die langfristige Bewilligung solcher Bauten,
auch wenn sie nicht den aktuellen Vorschriften entsprechen, indem es
eine vereinfachte und auf Bestandsplänen basierende Bewilligung "auf Widerruf" vorsieht.
Das Ziel ist, die Schaffung einer langfristigen Rechtssicherheit für Eigentümer
und die Konsolidierung des Baubestands in Wien zu erleichtern.
Sie lieben die Natur?
Dann sind Sie hier richtig.
Hier ist ihre Chance für ihr ganz privates Glück.
Die gepflegte Grün-Anlage auf Eigengrund lädt zum Verweilen ein.
Vorzügliche Lage in der Nähe der VET-MED-UNI
und in der Nähe der Alten Donau
und in der Nähe der U-Bahn-Station U1 Kagran
und in der Nähe des Westfield Donauzentrum
und in der Nähe der VIC Vienna International School
und in der Nähe der Steffl-Arena
angenehme Infrastruktur -
+ Bus: 27A + 27B + 31 A
+ U-Bahn U1 Kagran
+ Straßenbahn 26
Öffentlich in ca. 11 Minuten zum Kagraner Platz(U1 - U-Bahn)
Die U-Bahn U1 fährt von der Station Kagran(Westfield Donauzentrum)
in 11 Minuten zur U-Bahn-Station Stephansplatz
Die gesamte Fahrzeit zum Stephansplatz in 1., Wien
ist mit Fußweg vom Haus ca. 30 Minuten
Alles da: in der näheren Umgebung
finden Sie mehrere Einkaufsmöglichkeiten:
Supermarkt BILLA, HOFER, PennyMarkt, BIPA, Chinarestaurant
und das riesige Einkaufszentrum Westfield Donauzentrum
mit extrem vielen Geschäften samt Bank,
ebenso jeweils Konditorei, Cafes und Restaurants.
Zum McDonalds Drive-in der Leopoldauerstraße 49 sind es 6 Autominuten.
Die erholsame Grün-Ruhe-Lage in bevorzugter Floridsdorfer Wohnlage
und die wunderbar lichtdurchfluteten Räume
dieses besonders wohnlichen und barrierefreien Einfamilienhauses bereiten pure Lebensfreude.
Die benachbarte Alte Donau bietet die Möglichkeit zu ausgedehnten Spaziergängen
und zum Jogging.
Schwimmen, Bootfahren und Segeln geht also ganz leicht.
Rundherum sind viele Möglichkeiten zum Radfahren, Jogging und Spazierengehen
bis zur Donauinsel.
Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin,
dass wir als Doppelmakler tätig sind.
Die Daten beruhen größtenteils auf Angaben
der Verkäuferseite und sind daher
unsererseits ohne Haftung für die Vollständigkeit,
Richtigkeit und Aktualität. Zwischenverwertung, Irrtümer,
Druckfehler und Änderungen vorbehalten.
Den besten Eindruck von dieser schönen Immobilie
bekommen Sie sicherlich bei einer Besichtigung vor Ort.
Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme!
Rufen Sie bitte Tel. 0676 503 73 30
Walter Fichtinger CEO Nr1-IMMOMAX
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber der Eigentümerseite
nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.
Ihre Daten werden gemäß DSGVO vertraulich behandelt
und mit niemanden zu Werbezwecken geteilt.
P.S.:
Wenn Sie ein Haus, Grundstück oder eine
Eigentumswohnung zu verkaufen haben
bzw. wissen wer eine solche Immobilie
in diesem Gebiet verkauft, kontaktieren Sie uns bitte
- vorgemerkte Interessenten sind verfügbar.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf !
Tel. +43 1 503 73 30 Walter Fichtinger CEO Nr1-IMMOMAX
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