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| Objektgruppe: |
Wohnung |
Obj.Nr.: 128/00940 |
| Adresse: |
A - 9800 SPITTAL A.D. DRAU, BAHNHOFSTRASSE 16-NÄHE |
| Nähe: |
STADTPARK CENTER SPITTAL AN DER DRAU |
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| Wohnfläche: |
ca. 60,00 m² |
| Zimmer: |
2 |
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| Bäder: |
1 |
| WC: |
1 |
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| Anschlüsse: |
Kanal, Strom, Wasser |
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| Heizung: |
Elektroheizung |
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| beziehbar ab: |
sofort |
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Kaufpreis: |
€ 168.000,00
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Provision: |
3 % + MWSt. |
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Expose:
+ sympathische ca. 60 m² Lift-Wohnung inklusive ca.10 m² Loggia
+ Eigentumsswohnung
+ Grün-Ruhe-Lage
+ Fernblick für besonders Anspruchsvolle
+ ca. 50 m² Wohnung
+ ca. 10 m² Loggia
+ ca. 60 m² Gesamtnutzfläche
+ ideal für Ruhe-Suchende
+ Kellerabteil
+ Vorschreibung monatlich nur € 155,- inklusive Rücklage und Lift
+ zuzüglich nach Verbrauch Heizung und Warmwasser
+ gemeinschaftliche Autostellplätze für Wohnungseigentümer
Vorzügliche Lage im schönen Spittal an der Drau
direkt am Shopping Center - Stadtpark Center Spittal
ca. 4 Gehminuten zum Bahnhof
direkte Zuverbindung nach Wien zum Hauptbahnhof
Diese freundliche 2-Zimmer-Loggia-Wohnung
hat eine sehr angenehme Raum-Aufteilung:
+ Vorzimmer mit Garderobe-Bereich
+ Fliesenbad mit WC und Dusche und Waschmaschinen-Anschluss
+ schöne Küche mit Essplatz für 4
+ westseitige Fenster mit sehr viel Licht ganzjährig
+ sehr hell
+ offene Küche mit anschliesendem Essplatz für 4
+ die praxiserprobte Küche ist gut ausgestattet
+ 1 x Schlaf-Zimmer mit optimal genutzten Wandverbau - somit Platz für alles
+ 1 x Wohnzimmer
+ ca. 10 m² sonnige Loggia
+ schöner Ausblick
+ Kellerabteil als Zubehör
+ angenehm erreichbar mit Lift
Das Haus ist ca. ein Baujahr 1971.
Der Energieausweis liegt bereits vor wie folgt:
HWB 89 und fGee 2,99
günstige Hausbetriebskosten nur 155,- inklusive Lift und inklusive Rücklage monatlich
Warmwasser + Heizung zusätzlich nach Verbrauch
Reparaturfonds per 07.05.2025: ca. € 115.000,-- Guthaben
Die Sehenswürdigkeiten in Spittal an der Drau
laden zum Besuchen ein:
+ das Schloss Porcia(Renaissance-Palazzo)
+ das Khevenhüller-Stadtschloss (Rathaus- Renaissancebau mit Arkaden)
+ das Spittl(ehemaliges Hospiz im Stil eines Renaissancepalastes mit Arkadenhof
heute Sitz der Fachhochschule Kärnten
+ das Petzlbräu(ehemals Brauhaus der Fürsten Porcia - heute Stadtarchiv)
+ das Schüttpacher Stadthaus(Bürgerhaus aus dem 16. Jahrhundert)
+ der Malbaum(hier wird die Geschichte der Stadt dargestellt)
+ das Parkschlössl(hier ist die Geschichte der Stadt dargestellt)
+ die Stadtpfarrkirche Maria Verkündigung
Die Stadtgemeinde Spittal an der Drau ist eingebettet in die günstige Lage des Kärntner Oberlandes.
Die schöne Stadt bietet eine tolle Lebensqualität durch gesunde Luft, Natur, See, Berg, Kultur, südliches Flair, sportliche Erlebnisse und kulinarische Genüsse.
Der Standort Spittal an der Drau hat eine gute Verkehrslage
(A10 Tauernautobahn, Autobahnabfahrt Spittal-Ost,
Bahnhof Spittal-Millstätter See an der Bahnstrecke zwischen Villach-Salzburg mit Anbindung an Osttirol).
angenehme Infrastruktur - alles da - in der nächsten Umgebung
finden Sie mehrere Einkaufsmöglichkeiten:
Supermarkt, Trafik, Bäckerei, Bank und
Konditorei, Cafes und Restaurants.
Die erholsame Grün-Ruhe-Lage in bevorzugter Wohnlage
und die wunderbar lichtdurchfluteten Wohn-Räume und der schöne Ausblick
dieser besonderen Loggia-Wohnung mit Lift bereiten pure Lebensfreude.
Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin,
dass wir als Doppelmakler tätig sind.
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P.S.:
Wenn Sie ein Haus, Grundstück oder eine
Eigentumswohnung zu verkaufen haben
bzw. wissen wer eine solche Immobilie
in diesem Gebiet verkauft, kontaktieren Sie uns bitte
Wir freuen uns auf Ihren Anruf !
Tel. +43 1 503 73 30 Walter Fichtinger CEO IMMOMAX
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