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Objektgruppe: |
Wohnung |
Obj.Nr.: 128/00909 |
Adresse: |
A - 1220 WIEN, Prandaugasse 7-NÄHE |
Nähe: |
U1 KAGRAN, DONAU-ZENTRUM, STEFFL-ARENA, |
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Wohnfläche: |
ca. 67,00 m² |
Zimmer: |
2 |
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Garagenplätze: |
1 |
Bäder: |
1 |
WC: |
1 |
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Anschlüsse: |
Kanal, Strom, Wasser, Telefon, Kabel, Fernwärme |
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Heizung: |
ZH, Fernwärme |
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beziehbar ab: |
sofort |
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Kaufpreis: |
€ 244.000,00 |
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Provision: |
3 % + MWSt. |
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Expose:
Erfolgreich verkauft mit Nr1.at
Falls Sie auch eine Immobilie in Wien oder in der näheren Umgebung in NÖ erfolgreich verkaufen wollen, rufen Sie bitte: Tel. 0676 5037330 Walter Fichtinger Nr1.at Aktuell sind einige Vomerkkunden OHNE FINANZIERUNGSPROBLEME vorhanden!
+ barrierefreie 67 m² Wohnung inklusive 6 m² Loggia + auf Eigengrund(keine Pacht, kein Baurecht) + Grün-Ruhe-Lage mit Ausblick für Anspruchsvolle: + alles neugebaut im Jahr 1998 mit sehr guter Wärmeschutzfassade + barrierefreier Zugang zur Wohnung mit großem Lift + 61 m² Wohnung + 06 m² Loggia + 67 m² Gesamtnutzfläche + ideal für Ruhe-Suchende + Kellerabteil + sehr günstige Heizkosten samt Warmwasser + zukunftssicher mit Fernwärme + Vorschreibung monatlich nur 57,- für Heizung und Warmwasser + Garagenplatz im Haus anmietbar für ca. 90,- monatlich
Vorzügliche Lage in der Nähe der Alten Donau und in der Nähe der U-Bahn-Station U1 Kagran und in der Nähe des Westfield Donauzentrum und in der Nähe der VIC Vienna International School und in der Nähe der VETMED-UNI und in der Nähe der Steffl-Arena
Diese Eigentumswohnung auf Eigengrund ist mit freier Miete vermietbar gemäß § 1 Abs. 4 Z 3 MRG(Teilanwendungsbereich MRG).
Diese freundliche 2-Zimmer-Loggia-Wohnung hat eine sehr angenehme Raum-Aufteilung:
+ Foyer mit Garderobe-Bereich + WC extra + großes Wohn-Ess-Zimmer + Fenster mit großen Glasflächen + viel Licht + integrierte Wohn-Küche + Bad mit Wanne + Waschmaschinen-Anschluss + 1 x Schlaf-Zimmer mit viel Platz für alles + 06 m² sonnige Loggia + schöner Ausblick + Kellerabteil + barrierefrei erreichbar mit großem Lift + Garagenplatz anmietbar im Haus für ca. 90,- pm
Das große Wohn-Ess-Zimmer ist mit einem pflegeleichten Melanboden ausgelegt ebenso wie das Schlafzimmer. Die Küchenzeile ist mit allen Geräten sehr praktisch nutzbar. Eine Waschmaschine ist direkt im Badezimmer. Die Schlafzimmerfenster verfügen über Außenrollläden und ein Fliegenschutzgitter.
Das Haus ist ein Baujahr 1998 und mit einer Wärmeschutzfassade ausgestattet. Der gute Energieausweis liegt bereits vor wie folgt: HWB 58,0 ("C") und fGee 1,09 ("C") Hausbetriebskosten 211,38 inklusive Rücklage monatlich Warmwasser + Heizung 57,- p.m. Vorschreibung Reparaturfonds per 18.12.2023: € 1.103.903,03 Guthaben
Im Hausanlage befinden sich ein Fahradabstellraum und eine Waschküche. Die hauseigene Grün-Anlage lädt zum Verweilen ein.
angenehme Infrastruktur - + Bus: 27A + 27B + U-Bahn U1 Kagran + Straßenbahn 25
Die U-Bahn U1 fährt von der Station Kagran(Westfield Donauzentrum) in 11 Minuten zur U-Bahn-Station Stephansplatz Die gesamte Fahrzeit zum Stephansplatz in 1,. Wien ist mit Fußweg von der Wohnung ca. 20 Minuten
Alles da: in der nächsten Umgebung finden Sie mehrere Einkaufsmöglichkeiten: Supermarkt EUROSPAR, Trafik, Pizzeria, Chinarestaurant und das riesige Einkaufszentrum Westfield Donauzentrum mit extrem vielen Geschäften samt Bank, ebenso jeweils Konditorei, Cafes und Restaurants. Zum McDonalds Drive-in der Wagramerstraße 54 sind es 4 Autominuten. Eine weitere Einkaufsmöglichkeit erreichen Sie in 3 Autominuten in der Angyalföldstr. 76, 1210 Wien: Billa, BIPA, PennyMarkt, Hofer
Die erholsame Grün-Ruhe-Lage in bevorzugter Kagraner Wohnlage und die wunderbar lichtdurchfluteten Räume dieser besonderen barrierefreien Loggia-Wohnung bereiten pure Lebensfreude. Der benachbarte Kirschblütenpark bietet die Möglichkeit zu ausgedehnten Spaziergängen und zum Jogging. Ebenso ist die Alte Donau in 10 Gehminuten leicht erreichbar. Schwimmen, Bootfahren und Segeln geht also ganz leicht. Rundherum sind viele Möglichkeiten zum Radfahren, Jogging und Spazierengehen bis zur Donauinsel. Die Daten beruhen größtenteils auf Angaben der Verkäuferseite und sind daher unsererseits ohne Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Irrtümer vorbehalten.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber der Eigentümerseite nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Ihre Daten werden gemäß DSGVO vertraulich behandelt.
P.S.: Wenn Sie ein Haus, Grundstück oder eine Eigentumswohnung zu verkaufen haben bzw. wissen wer eine solche Immobilie in diesem Gebiet verkauft, kontaktieren Sie uns bitte Wir freuen uns auf Ihren Anruf ! Tel. +43 1 503 73 30 Walter Fichtinger CEO IMMOMAX
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