Nr1-IMMOMAX
Favoritenstraße 16, 1040 Wien
Tel.: 01 / 503 73 30
Fax: 01 / 503 73 70
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Zum besten Preis. Ihre Chance - VB 650
Garden + Pool 02 Pool
Kitchen 01 Foyer 01
Living Room 01 Living Room 02
Office Foyer 02
Bedroom 01 Bedroom 02
Bedroom 03 Bathroom 001
Bathroom 002 Foyer First Floor
Wardrobe 01 Heating 01 Wärmepump
Heating 02 Heating 03 Photovolt
Heating 04 Photovolt Laundry + Heating
House 03 Terrace
House 01 A Erdgeschoss
Obergeschoss Kellergeschoss
School Supermarket
Nr1.at  
 
Objektgruppe:  Ein- und Mehrfamilienhaus Obj.Nr.: 128/00893 
Adresse:  A - 2521 TRUMAU, SCHLOSS-STRASSE 2-NÄHE
Nähe:  WIEN, SCS, BADEN, EBREICHSDORF
 
 
Wohnfläche:  ca. 140,00 m²
Grundfläche:  ca. 610,00 m²
Terrasse:  1
Zimmer:  4
 
Garagenplätze:  1
Bäder:  1
WC:  2
 
Anschlüsse:  Kanal, Strom, Wasser, Gas, SAT
 
Heizung:  ZH mit Wärmepumpe
 
  Kaufpreis:  € 650.000,00 
 
 
  Provision:  3 % + MWSt.
 
Expose:
Erfolgreich verkauft mit Nr1.at

Falls Sie auch eine Immobilie in Trumau oder in der größeren Umgebung
erfolgreich vermartkten wollen, rufen Sie bitte:
Tel. 0676 5037330 Walter Fichtinger
Aktuell sind mehrere Vomerkkunden OHNE FINANZIERUNGSPROBLEME vorhanden!

+ sensationelle ca. 140 m² Landhaus-Villa
+ Top-Zustand
+ innen +außen komplett renoviert + neue Holz-Alu-Fenster + neues Bramac-Dach
+ Photovoltaik
+ Luftwärmepumpe
+ Wärmeschutzfassade
+ pflegleichter Garten - herrliche grüne Nachbarschaft überall
+ zusätzlich trockener Keller
+ mit der derzeitigen voll funktionstüchtigen Ausstattung sofort weiter nutzbar
+ ideal für Kind + Hund
+ VB 650.000,-

+ gute ca. 610 m² Grundstücksgröße
+ mit ebenem Garten in Grün-Ruhe-Lage
+ Top-Zustand
+ Massiv-Haus
+ kein Holzriegelbau

sehr gute Infrastruktur:
Einkaufsmöglichkeiten,Supermarkt, Trafik
Kindergarten, Schule, Post, Bank,
Restaurants, Cafes, Ärzte, Tennisplatz, Rad- und Wander-Wege,
öffentliche Verkehrsmittel (2 x Bus, Park & Ride Badner-Bahn)

Trumau - der richtige Ort zum schöner Leben !

mit Nähe zu Wien, SCS Shopping City Süd(Westfield),
Baden, Ebreichsdorf und Traiskirchen

alles leicht erreichbar:
Einkaufsmöglichkeiten im Ort und
zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten
und Supermärkte
in der nahen SCS Shopping City Süd(Westfield)

Dieses günstige Wohn-Haus liegt
in einer angenehmenen, ruhigen und sehr schön grünen Wohnlage.
Hier sind Ihre direkten Nachbarn Einfamilienhäuser.

Die praxiserprobte Landhaus-Villa besteht aus:
+ Vorraum
+ 2 x Toilette
+ 1 x separate Wohn-Küche(alles neu von 2003) mit großem Familien-Eßplatz
+ 1 x großes Wohnzimmer mit offenem Kamin für Holz
+ Terrasse mit herrlichem Ausblick in den gepflegten, professionell angelegten Garten
+ 3 x Schlafzimmer
+ 1 x Home-Office
+ 2 x begehbarer Schrankraum
+ 1 x großes Bad mit Doppelwaschtisch, Wanne und Dusche
+ Keller trocken gemäß Verkäuferseite
+ Heizraum mit Waschmaschine + Trockner
+ 2 x Einlagerungsräume
+ also viel Platz für alles
+ pflegeleichter, ebener Garten
+ gedeckte Terrasse
+ Garage mit Fernbedienung für das Sektionaltor
+ Autoabstellplatz
+ Pool mit aufschiebbarer Abdeckung: alles neu von 2002

Die Heizung erfolgt mit einer Luft-Wärme-Pumpe(Fußbodenheizung) samt Warmwasserbereitung;
Die Luft-Wärmepumpe ist neu von 2015;
Unter minus 4 Grad(also ganz selten) schaltet sich ein Gas-Brennwertgerät ein
(ab dieser Temperatur ist das billiger als Strom) für Warmwasser und Heizung;
Das Gas-Brennwertgerät ist neu von 2018;
Anschlüsse im Haus:
Kanal, Strom, Gas, Ortswasser, Brunnen, A1-Telekom,
SAT-Anlage für TV, Alarmanlage mit Außensirene;
Das Baujahr der Landhaus-Villa ca. 1980 sieht man dem schönen Bauwerk kaum an:
+die gesamte Landhaus-Villa ist innen und außen intensiv renoviert
+Wärmeschutzfassade + Verputz neu von ca. von 2016
+Bramac-Dach neu von 2014 mit 15 cm Wärmschutz
+Photovoltaik-Anlage mit 6,5 kWp neu von 2015
+Luft-Wärmepumpe neu von 2015
+ die gesamte Landhaus-Villa(auch im Keller) hat Holz-Alu-Fenster neu von 2009
+ Holz-Alu-Fenster: k-Wert = 0,7 W/m²
+ zusätzlich gibt es noch eine Klima-Anlage für die extrem heißen Sommertage zum Kühlen;

Der Energieausweis ist bereitsverfügbar:
HWB 139 fGEE 1,52

Kaufpreis für die schöne Landhaus-Villa mit Keller, Garage
samt herrlichem Eigengrund mit Pool samt Abdeckung
inklusive Anschlüsse in angenehmster Wohnlage
nur VB 650.000,- ausbezahlt.

Die Daten beruhen größtenteils auf Angaben
der Verkäuferseite und sind daher
unsererseits ohne Haftung für die Vollständigkeit,
Richtigkeit und Aktualität. Irrtümer vorbehalten.

Den besten Eindruck von dieser schönen Immobilie
bekommen Sie sicherlich bei einer Besichtigung vor Ort.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme!
Rufen Sie bitte Tel. 0676 503 73 30
Walter Fichtinger CEO Nr1-IMMOMAX

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber der Eigentümerseite
nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.
Ihre Kontaktdaten werden vertraulich gemäß DSGVO behandelt und mit niemanden zu Werbezwecken geteilt.

P.S.:
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Eigentumswohnung zu verkaufen haben
bzw. wissen wer eine solche Immobilie
in diesem Gebiet verkauft, kontaktieren Sie uns bitte
- vorgemerkte Interessenten sind verfügbar.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf !
Tel. +43 1 503 73 30 Walter Fichtinger CEO Nr1-IMMOMAX

 
Ansprechpartner: Walter Fichtinger CEO Nr1-IMMOMAX, +43 1 503 73 30 , Mobil: +43 676 503 73 30