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| Objektgruppe: |
Wohnung |
Obj.Nr.: 128/00884 |
| Adresse: |
A - 1140 WIEN, EINWANGGASSE NÄHE 48 |
| Nähe: |
NÄHE MATZNERPARK+EINWANGGASSE+LINZERSTR |
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| Wohnfläche: |
ca. 72,33 m² |
| Zimmer: |
3 |
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| Bäder: |
1 |
| WC: |
1 |
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| Anschlüsse: |
Kanal, Strom, Wasser, TV |
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| Heizung: |
Haus-ZH mit Warmwasser |
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| beziehbar ab: |
sofort |
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Kaufpreis: |
€ 259.000,00
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Provision: |
3 % + MWSt. |
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Expose:
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TEL. 0676 5037330 WALTER FICHTINGER
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in sehr praktischer Lage Nähe Matznerpark, Einwanggasse, Linzerstraße
Ruhelage!
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Wohnzimmer und 2 x Schlafzimmer haben jeweils eine gute Größe
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Diese Wohnung ist hell und freundlich:
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lädt sofort mit ein paar beherzten Schritten zu ausgedehnten Spaziergängen ein.
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in sehr gut erreichbarer City-Lage
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hat eine sehr angenehme Raum-Aufteilung.
+ zentrales Vorzimmer
+ Wohn-Zimmer
+ Loggia
+ extra Küche
+ Bad mit Wanne
+ 1 x extra WC
+ 2 x Schlaf-Zimmer
+ 1 x Kellerabteil als Zubehör
Im Haus befindet sich ein Fahrradabstellraum und
eine Waschküche mit Waschmaschine, Trockner und Wäscheschleuder.
Auch eine gemeinschaftliche Grünfläche ist vorhanden.
Gemäß Verkäuferseite wird der Austausch der Wohnungsfenster(ohne Loggia)
vom Reparaturfonds bezahlt.
Stand des Reparaturfonds per 31.12.2022: € 285.959,37
monatliche Vorschreibung mit Betriebskosten mit Instandhaltung ist ca. € 233,- für die Eigentumswohnung.
Hauzentralheizung(Leichtöl) für Warmwasser und Heizung: ca. 125,-
HWB: 133 kWh/m².a ("D") sowie fGee 3,27("F")
Baujahr ca. 1971
angenehme Infrastruktur -
U-Bahn U4 Hietzing ist in ca. 8 Minuten öffentlich erreichbar,
die Straßenbahn-Linie 52 fährt direkt zum Westbahnhof(U6 +U3 + Schnellbahn S 45+ S 50),
8 Gehminuten zur Schnellbahnstation S45 Breitensee.
Der Westbahnhof ist über den Bahnhof Penzing in ca. 13 Minuten erreichbar.
Alles da in der nächsten Umgebung:
besonders in der Linzerstrasse
finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten,
Trafik, Konditorei, Cafes und Restaurants.
In der Nähe sind auch fußläufig leicht erreichbare Supermärkte wie BILLA und HOFER.
Der neue Matzner-Markt findet wöchentlich jeweils am Donnerstag von 12 bis 19 Uhr statt.
Eine E-Ladestation ist in der Nähe leicht erreichbar.
Ebenso die Tankstellen in der Linzerstrasse.
Für fröhliche Freizeit stehen der Matzner-Park,
der Schloßpark Schönbrunn und der Auer-Welsbach-Park zur Verfügung.
Die leicht erreichbare Eventlocation Sargfabrik bietet tolle Konzerte und eine nette Bar.
Das Restaurant ist Montag bis Freitag von 9 bis 22 Uhr geöffnet.
Wo der Whirlpool auch mal zu klassischer Musik sprudelt:
Zweimal im Monat öffnet das Badehaus in der Sargfabrik
und veranstaltet öffentliche Badetage unter dem Titel "public bath house".
Einmal im Monat am Freitag und einmal montags gibt es dann von 18 bis 24 Uhr die Möglichkeit,
alle Einrichtungen des Badehauses in der leicht erreichbaren Sargfabrik ausgiebig zu genießen.
Den besten Eindruck von dieser günstigen Immobilie
bekommen Sie sicherlich bei einer Besichtigung vor Ort.
Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme!
Rufen Sie bitte Tel. 0676 503 73 30
Walter Fichtinger CEO Nr1-IMMOMAX
Die Daten beruhen größtenteils auf Angaben
der Verkäuferseite und sind daher
unsererseits ohne Haftung für die Vollständigkeit,
Richtigkeit und Aktualität. Irrtümer vorbehalten.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber der Eigentümerseite
nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.
Ihre Kontaktdaten werden vertraulich gemäß DSGVO behandelt und mit niemanden zu Werbezwecken geteilt.
P.S.:
Wenn Sie ein Haus, Grundstück oder eine
Eigentumswohnung zu verkaufen haben
bzw. wissen wer eine solche Immobilie
in diesem Gebiet verkauft, kontaktieren Sie uns bitte
- vorgemerkte Interessenten sind verfügbar.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf !
Tel. 0676 503 73 30 Walter Fichtinger CEO Nr1-IMMOMAX
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