Nr1-IMMOMAX Favoritenstraße 16, 1040 Wien Tel.: 01 / 503 73 30 Fax: 01 / 503 73 70

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Objektgruppe:  Wohnung Obj.Nr.: 128/00787  Adresse:  A - 1030 WIEN, ROCHUSMARKT-NÄHE 5 Nähe:  3 GEH-MINUTEN ZUM ROCHUSMARKT + U3     Wohnfläche:  ca. 65,00 m² Zimmer:  3   Bäder:  1 WC:  1   Anschlüsse:  Kanal, Strom, Wasser, Gas, Telefon, Kabel   Heizung:  Gas-Etagenheizung   beziehbar ab:  sofort      Provision:  3 % + MWSt.

Expose: BEREITS ERFOLGREICH VERKAUFT! Bitte kontaktieren Sie uns für ähnliche Immobilien - www.Nr1.at Nr1.at Erstbezug nach Komplett-Renovierung freundliche ca. 65 m² City-Wohnung eine Rarität mitten in der Stadt: eine helle sonnige Grün-Ruhe-Lage angenehmes thermosaniertes Lift-Haus familientaugliche 3-Zimmer-Wohnung Diese komfortable Wohnung wird unmöbliert übergeben. herrlicher Grün-Blick erholsame Grün-Ruhe-Lage in bevorzugter Wohnlage Nähe Rochusplatz ca. 3 Geh-Minuten zur U3 U-Bahn Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind leicht erreichbar. Auch Supermarkt(Merkur Rochusmarkt), Rochusmarkt, Trafik, Eissalon, Konditorei("Zuckergoscherl") und viele Restaurants sind angenehm leicht erreichbar ebenso wie die großartigen Einkaufsmöglichkeiten auf der Landstraßer Hauptstraße. Diese helle ca. 65 m²-Wohnung hat eine sehr angenehme Raum-Aufteilung: + alle Räume sind vom Vorzimmer einzeln begehbar + 1 x Vorzimmer + 1 x Schlafzimmer mit großem begehbaren Schrankraum + 1 x modern gefliestes Bad mit Dusche und WC(neu von 2019) mit Fußbodenheizung + 1 x großes helles Wohn-Zimmer + 1 x extra Küche(leer) mit Anschlußmöglichkeiten für die Küchen-Geräte + 1 x weiteres ruhiges Schlaf-Zimmer + 1 x Kellerabteil + 1 x Fahrradabstellraum im Haus + 1 x Waschküche im Haus Mit dem Hauptwohnsitz haben Sie die Möglichkeit eines kostengünstigen Parkpickerls für Ihr Auto. Auch ohne Auto ist alles sehr leicht durch die U-Bahn-Station U3 Rochusmarkt erreichbar. Auch der Autobus 74 A ist verfügbar. Zur Schnellbahn-Station Wien-Mitte sind es ca. 10 Gehminuten. Den ersten Bezirk erreicht man genauso wie den Stadtpark auch zu Fuß ganz leicht. Das Haus wurde ca. im Jahr 1965 neu errrichtet. Durch die neue Fassade sieht man diesem gepflegten Haus das eigentliche Baujahr gar nicht mehr an. Die helle Wohnung verfügt über eine Gaskombitherme für Heizung und Warmwasser sowie Fußbodenheizung im Badezimmer. Für diese günstige Eigentumswohnung ist die monatliche Vorschreibung der Haus-Betriebskosten, Lift, Verwaltung und Instandhaltung ca. 273,69 inklusive Reparaturfonds. Der sehr gute Energieausweis liegt bereits vor: HWB 47,2 kWh/m².a ("B") sowie fGee 1,44("C") sehr gute Infrastruktur - U3 U-Bahnstation und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Supermärkte sind sehr leicht erreichbar; Kindergarten, Schule und Restaurants alles da in der nächsten Umgebung und vieles ist angenehm in Gehweite sehr leicht erreichbar. Den besten Eindruck von dieser günstigen Eigentumswohnung bekommen Sie sicherlich bei einer Besichtigung vor Ort. Die Daten beruhen größtenteils auf Angaben der Verkäuferseite und sind daher unsererseits ohne Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Irrtümer vorbehalten. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme! Rufen Sie bitte Tel. 0676 503 73 30 Walter Fichtinger CEO Nr1-IMMOMAX Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber der Eigentümerseite nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Ihre Kontaktdaten werden vertraulich gemäß DSGVO behandelt und mit niemanden zu Werbezwecken geteilt. P.S.: Wenn Sie ein Haus, Grundstück oder eine Eigentumswohnung zu verkaufen haben bzw. wissen wer eine solche Immobilie in diesem Gebiet verkauft, kontaktieren Sie uns bitte - vorgemerkte Interessenten sind verfügbar. Wir freuen uns auf Ihren Anruf ! Tel. +43 1 503 73 30 Walter Fichtinger CEO Nr1-IMMOMAX

Ansprechpartner: Walter Fichtinger CEO Nr1-IMMOMAX, +43 1 503 73 30 , Mobil: +43 676 503 73 30