IMMOMAX
Favoritenstraße 16, 1040 Wien
Tel.: 01 / 503 73 30
Fax: 01 / 503 73 70
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WOHNSALON MIT KÜCHE Küche 01
Kochen wie ein Profi Wohnzimmer mit Küche
Schlaf-Zimmer Bad mit WC und Bidet
Kabinett 01 PLAN-SKIZZE
Gemeinschafts-Terras Sonnige Terrasse
Ausblick Terrasse Walter Fichtinger CE
Best-Preis-Service  
 
Objektgruppe:  Wohnung Obj.Nr.: 128/00779 
Adresse:  A - 1030 WIEN, KÖLBLGASSE NÄHE 23
Nähe:  NÄHE BELVEDERE + GRÜN-RUHE-LAGE
 
 
Wohnfläche:  ca. 57,00 m²
Terrasse:  1
Zimmer:  3
 
Bäder:  1
WC:  1
 
Anschlüsse:  Kanal, Strom, Wasser, Gas
 
Heizung:  Fußbodenheizung
 
beziehbar ab:  kurzfristig 
 
  Kaufpreis:  € 219.000,00 
 
 
  Provision:  3 % + MWSt.
 
Expose:
Diese freundliche ca. 58 m² Altbau-Eigentums-Wohnung
mit angenehm hohen Räumen befindet sich
in Ruhelage in der Erdgeschoß-Etage in der Nähe des Schloß Belvedere.

Diese komfortable Eigentumswohnung ist seit 2017
mit einer modernen Fußbodenheizung ausgestattet
und befindet sich in einem 2016 generalsanierten Jahrhundertwendehaus.

Die Böden sind mit einem hochwertigen Doussie Parkett ausgestattet.
Doussie Parkett im rotbraunen Grundfarbton bietet wohnlich-warmen Charakter
mit sehr eleganter Maserung, ist sehr hart und extrem formstabil.

Doussie Parkett(Afzelia) ist eines der formschönsten Parketthölzer für ein modernes, elegantes Ambiente.
Der Grundfarbton hat einen warmen rotbraunen bis caramelfarbigen Charakter,
eine sehr elegante Maserung und entfaltet hier großflächig verlegt eine unwiderstehliche Aura des Besonderen.

Doussie ist das weltweit formstabilste Parkettholz.
Doussie Parkett ist noch 30% härter als unsere einheimische Eiche.

In zentraler Ruhelage bietet diese sehr gut erreichbare City-Lage
die Annehmlichkeiten eines Stilaltbaus bei voller Gestaltungsfreiheit
zu einem modernen und persönlichen Wohntraum.

Die leicht erreichbare Fasangasse mit vielen Geschäften,
Supermärkten, Cafes, Eissalons, Restaurants
sowie mehrere Parks, wie der Alpengarten im Schloß Belvedere,
der Schweizer Garten und der botanische Garten der Universität Wien,
laden sofort mit ein paar Schritten zu ausgedehnten Spaziergängen ein.

sympathische 3-Raum-Eigentums-Wohnung

Diese günstige Eigentumswohnung befindet sich in nachgefragter Lage im 3., Wiener Gemeindebezirk
nahe dem Belvedergarten, der Einkaufsstraße Landstraßer Hauptstraße und dem Verkehrsknotenpunkt Rennweg.

Die gepflegte Nachbarschaft bietet ausgezeichnete Nahversorgung mit Top-Einkaufsmöglichkeiten
und beste Infrastruktur mit Ärzten, Rechtsanwälten, Apotheken, etc.
Die Umgebung punktet weiters mit dem reichhaltigen gastronomischen und kulturellen Angebot.
Der Standort ist durch die excellente Nähe zur Schnellbahnstation am Rennweg mit S1, S2 und S3,
zu den Straßenbahnlinien 71 und O und zu den Buslinien 74 A und 77 A
optimal an das Wiener Verkehrsnetz angebunden.

Ruhelage

Diese freundliche 58 m²-Wohnung
hat eine sehr gute Raumaufteilung:

+ 1 x Wohnsalon mit offener Küche
+ 1 x Bad mit WC, Bidet und Wanne(alles neu von 2017)
+ 1 x Schlaf-Zimmer
+ 1 x Kabinet

Eine Gemeinschafts-Dach-Terrasse lädt zum Verweilen ein
und bietet schöne Stunden im Freien.
Der kompakte Innenhof sorgt für Fahrradabstellmöglichkeiten.

Der ausbezahlte Kaufpreis ist VB 219.000,-

Die monatliche Vorschreibung mit Betriebskosten und mit Instandhaltung ist nur ca. € 183,- p.m.
Gaskombitherme neu von 2017 für Fußboden-Heizung(neu von 2017) und Warmwasser
HWB: 103,7 kWh/m².a ("D") sowie fGee 2,08

Den besten Eindruck von dieser günstigen Immobilie
bekommen Sie sicherlich bei einer Besichtigung vor Ort.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme!
Rufen Sie bitte Tel. 0676 503 73 30
Walter Fichtinger CEO Nr1-IMMOMAX

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Tel. 0676 503 73 30 Walter Fichtinger CEO Nr1-IMMOMAX




 
Ansprechpartner: Walter Fichtinger CEO Nr1-IMMOMAX, +43 1 503 73 30 , Mobil: +43 676 503 73 30