IMMOMAX
Favoritenstraße 16, 1040 Wien
Tel.: 01 / 503 73 30
Fax: 01 / 503 73 70
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Wohnungs-Plan Korneu Wohnzimmer
Küche 01 Küche 02
Vorzimmer Bad mit Dusche
Schlafzimmer Best-Preis-Service
 
Objektgruppe:  Wohnung Obj.Nr.: 128/00772 
Adresse:  A - 2100 KORNEUBURG, HAUPTPLATZ NÄHE 1
Nähe:  HAUPTPLATZ, 9 GEH-MIN. ZUR SCHNELLBAHN
 
 
Wohnfläche:  ca. 62,00 m²
Zimmer:  2
 
Garagenplätze:  1
Bäder:  1
WC:  1
 
Anschlüsse:  Kanal, Strom, Wasser, Gas
 
Heizung:  ZH, Fernwärme
 
beziehbar ab:  nach Mietvertrag 
 
  Kaufpreis:  € 190.000,00 
 
 
  Provision:  3 % + MWSt.
 
Expose:
Anlegerhit! Monatliches Einkommen inklusive Garagenplatz

Diese Eigentumswohnung ist bis 30.09.2023 befristet vermietet.

Die Miete wurde und wird ohne Unterbrechung bis heute vollständig bezahlt(die Mieterseite ist im Staatsdienst beschäftigt).

Sie haben die Wahl:

1) Jahresnettoertrag mit Kleinunternehmerregelung: ca. € 6.204,96 p.a. (= Rendite ca. 2,97 % p.a.)

oder

2) Jahresnettoertrag bei normaler Vermietung inklusive Umsatzsteuer: ca. 5.574,-- p.a.(= Rendite ca. 2,66 % p.a.)

Sehr gute, ruhige Lage in Korneuburg-Zentrum, in der Nähe des Rathausplatz.

Ruhelage im attraktiven, zentrumsnahen Teil von Korneuburg!

Nutzen Sie für Ihre Geld-Sicherheit diese Eigentums-Immobilie mit Grundbucheintrag

und erfreuen Sie sich am zusätzlichen, regelmäßigen, monatlichen Einkommen.

Diese freundliche City-Wohnung
mit hervoragender Raumaufteilung
hat ca. 62 m² Wohnnutzfläche
zuzüglich eines Eigentums-Garagen-Platz im Haus.

Sämtliche Räume dieser Eigentumswohnung befinden sich in angenehmer Ruhe-Lage.

Der Hauptplatz und die Schnellbahn-Station sind in wenigen Geh-Minuten sehr leicht erreichbar.

Auch die nahen Supermärkte wie SPAR und MERKUR
und die Bäckerei sind leicht erreichbar und bieten großartige Einkaufsmöglichkeiten.

Den besten Eindruck von dieser Immobilie in günstiger Lage
mit hervoragender Rendite
bekommen Sie sicherlich bei einer Besichtigung vor Ort.

Der Kaufpreis für diese günstige Eigentumswohnung
inklusive Eigentums-Garagen-Platz ist 190.000,-- ausbezahlt.

Ein angenehmes solides Haus(Baujahr ca.1998) mit Lift erwartet Sie.

Die Wohnung befindet sich in einem höheren, lichtbegünstigten Lift-Stock.

Diese freundliche Wohnung ist immer äußerst angenehm ruhig.
Diese Eigentumswohnung befindet sich in einem erfreulich guten Zustand.

Die Wohnung ist sehr gut aufgeteilt wie folgt:
Vorzimmer, von welchem fast alle Räume einzeln begehbar sind;
Abstellraum; separates WC; Bad mit Dusche und Waschtisch;
sowie ein Schlaf-Zimmer und ein Wohn-Zimmer; möblierte Küche;

Kellerabteil

Haus-Betriebskosten: nur ca. 230,47 inklusive Garagen-Parkplatz

Der Energieausweis ist bereits in Besorgung und wird demnächst vorliegen.
HWB: kWh/m².a ( " " )

sehr gute Infrastruktur -
Schnellbahn
sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie SPAR und MERKUR fußläufig,
Bank, Apotheke und Ärzte
sowie enorm viele Freizeit-Einrichtungen
sind in wenigen Minuten sehr leicht erreichbar.

Auch Bäckerei, Cafes und Restaurants
in der nächsten Umgebung sind alle perfekt erreichbar.

Sie haben die Wahl:
1) Jahresnettoertrag mit Kleinunternehmerregelung: ca. € 6.204,96 p.a.
Die Rendite berechnet vom Kaufpreis zuzüglich ca. 10 % Kaufnebenkosten ist ca. 2,97 % p.a.

Sie haben die Möglichkeit in die Vermietung mit Kleinunternehmerregelung einzusteigen,
falls bei Ihnen als Käuferseite die Voraussetzung ebenso wie bei der jetzigen Eigentümerseite wie folgt gegeben ist:
Kleinunternehmer sind unecht umsatzsteuerbefreit. Das bedeutet:

Sie müssen von den Einnahmen keine Umsatzsteuer an das Finanzamt bezahlen
(=> keine Umsatzsteuer in Ausgangsrechnungen)

Andererseits dürfen sie von den Ausgaben keine Vorsteuer abziehen
(=> kein Vorsteuerabzug von Eingangsrechnungen)

Wer ist Kleinunternehmer?
Kleinunternehmer sind Unternehmer, die im Inland ihr Unternehmen betreiben (bis 31.12.2016 die Wohnsitz oder Sitz in Österreich haben) und deren Jahresumsatz € 35.000,- jährlich nicht überschreiten.

Selbsverständlich können Sie die Eigentumswohnung samt Garagen-Platz
kaufen und ganz normal mit Umsatzsteuer vermieten.
Für den bestehenden Mietvetrag, welcher spätestens am 30.09.2023 endet,
ist das wie folgt:
2) Vermietung "normal" mit Umsatzsteuer (also ohne Kleinunternehmerregelung):
Jahresnettoertrag bei Vermietung inklusive Umsatzsteuer: ca. 5.574,-- p.a.
Die Rendite berechnet vom Kaufpreis zuzüglich ca. 10 % Kaufnebenkosten ist ca. 2,66 % p.a.
Den besten Eindruck von dieser geldsicheren Immobilie in günstiger Lage
mit interessanten Mieteinnahmen in jedem Monat zusätzlich
bekommen Sie sicherlich bei einer Besichtigung vor Ort.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme!
Rufen Sie bitte Tel. 0676 503 73 30
Walter Fichtinger CEO Nr1-IMMOMAX

Die Daten beruhen größtenteils auf Angaben
der Verkäuferseite und sind daher
unsererseits ohne Haftung für die Vollständigkeit,
Richtigkeit und Aktualität. Irrtümer vorbehalten.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber der Eigentümerseite
nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.
Ihre Kontaktdaten werden vertraulich gemäß DSGVO behandelt und mit niemanden zu Werbezwecken geteilt.

P.S.:
Wenn Sie ein Haus, Grundstück oder eine
Eigentumswohnung zu verkaufen haben
bzw. wissen wer eine solche Immobilie
in diesem Gebiet verkauft, kontaktieren Sie uns bitte
- vorgemerkte Interessenten sind verfügbar.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf !
Tel. +43 1 503 73 30 Walter Fichtinger CEO Nr1-IMMOMAX







 
Ansprechpartner: Walter Fichtinger CEO Nr1-IMMOMAX, +43 1 503 73 30 , Mobil: +43 676 503 73 30