IMMOMAX
Favoritenstraße 16, 1040 Wien
Tel.: 01 / 503 73 30
Fax: 01 / 503 73 70
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Familien-Villa INDOOR-POOL
Familien-Villa 02 WOHNKÜCHE
WOHNZIMMER GROSSES OBERGESCHOSS
GROSSES BAD GÄSTEZIMMER
OUTDOOR POOL MIT GAR Familien-Villa 03
 
Objektgruppe:  Ein- und Mehrfamilienhaus Obj.Nr.: 128/00751 
Adresse:  A - 2601 SOLLENAU, Schönauerstraße Nähe
Nähe:  WÖLLERSDORF, LEOBERSDORF
 
 
Wohnfläche:  ca. 291,00 m²
Grundfläche:  ca. 1.550,00 m²
Terrasse:  2
Zimmer:  5
 
KFZ-Abstellflächen:  2
Garagenplätze:  2
Bäder:  3
WC:  3
 
Anschlüsse:  Kanal, Strom, Wasser, Gas, Telefon, SAT
 
Heizung:  ZH, Gas
 
beziehbar ab:  nach Vereinbarung 
 
  Kaufpreis:  € 745.000,00 
 
 
  Provision:  3 % + MWSt.
 
Expose:
große Villa auf großem Grund - Landliebe in XXL

+ leicht erreichbar: SCHNELLBAHN-STATION in 5 Autominuten mit GRATIS PARK&RIDE
+ damit kommen Sie ohne Stau nach Wien und retour zu Ihrem Auto
+ Nähe Wöllersdorf und Nähe Leobersdorf
+ die Schnellstraße und die A2 Südautobahn sind leicht erreichbar

+ Grün-Ruhe-Lage
+ Genießen Sie bereits den nächsten Sommer in der eigenen Villa!

+ schöne, massive ca. 291 m² Einfamilien-Villa
+ zusätzlich ca. 50 m² sonnige, südseitige Terrasse vor dem Wohnzimmer
+ Indoor-Pool mit Gegenstromanlage samt Sauna für 4 Personen, Solarium und Kaffee-Bar
+ Garage für 2 Autos nebeneinander
+ Stellfläche für 2 weitere Autos nebeneinander auf dem eigenen Grund vor der Garage
+ sämtliche Auto-Einfahrten öffnen mit Fernbedienung per Elektro-Antrieb
+ zusätzliches Gartenhaus mit Terrasse, Sommerküche und mit Gäste-WC
+ beleuchteter Outdoor-Pool mit Winterüberdachung
+ Salettl
+ Zierteich mit künstlichem Wasserfall

Viel Platz für die ganze Familie.
Ein Hit für Naturliebhaber oder Hundebesitzer!
Als Hauptwohnsitz bestens geeignet.
Hier machen Sie ganzjährig Urlaub im eigenen Haus und zu jeder Jahreszeit.
Mit dem Indoor-Pool mit Gegenstromanlage(Pooltiefe ca. 1,50 bis 1,60 Meter)
samt angeschlossener Sauna, Solarium und Kaffee-Bar
wird jeder Tag zum Wellness-Fest.
Es erwartet Sie ein gärtnerisch gestaltetes Paradies mit herrlicher, ebener 1.550 m² Grundstücksgröße
und rundherum ausgestattet mit einer blickdichten, immergrünen Hecke(spezielle schädlingsfreie, winterharte Zypressenart).
Im eigenen Garten dürfen Sie selbstverständlich auch das Grillen genießen.
Für die Sommerfeste gibt es direkt neben dem Outdoor-Pool
ein baugenhemigtes Gartenhaus mit Terrasse, Sommerküche und mit Gäste-WC.

+ herrliche Grün-Ruhe-Lage
+ sonnige ca. 1.550 m² Grundstücksgröße
+ mit ebenem Garten samt rundumlaufender immergrüner Hecke
+ bequeme Hochbeete für frische Salate, gesundes Gemüse und würzige Kräuter
+ automatische Gartenbewässerung mit Pipelife-System(ein Computer für 9 Bewässerungskreise)

Diese große Einfamilien-Villa liegt in einer angenehmenen ruhigen Wohnlage
leicht erreichbar im Süden Nähe Leobersdorf und Nähe Wöllersdorf.
Beste Voraussetzungen für Ihr Wohlbefinden.

Diese großartige Villa ist massiv gebaut, vollunterkellert und
ist mit einem dunkelgrauen, eleganten Donau-Dachstein von Bramac eingedeckt.
Diese großartige Villa besteht aus:
+ Windfang
+ Vorraum
+ 3 x Toilette
+ 3 x Bad
+ sehr große Wohnküche mit weiterem, großen anschliesenden Raum("Speis")
+ großer Wohnbereich mit Möglichkeit für einen offenen Kamin
+ 4 Schlafzimmer
+ Doppelgarage für 2 Autos nebeneinander
+ Stellfläche für 2 weitere Autos auf dem eigene Grund vor den Garagen
+ Sommerhaus
+ 2 x Pool
+ davon 1 x beheizbarer Indoor-Pool ca. 7 x 3 Meter ganzjährig nutzbar
+ und 1 x Outdoor-Pool ca. 7 x 3 Meter
+ trockener Vollkeller
+ ca. 50 m² Terrasse mit Strandkorb und Hollywood-Schaukel

+ vollautomatische Gas-Zentral-Heizung(Elektronik von 2017 neu)
+ Wärmetauscher für den Indoor-Pool
+ neuer großer E-Boiler für Warmwasser
+ im Wohnzimmer befindet sich die Möglichkeit
für ein gemütliches Flair zusätzlich einen offenen Kamin anzuschließen

Anschlüsse im Haus:
Orts-Wasser, Strom, Gas, Kanal, A1-Internet-Anschluss, SAT-Anlage für 9 TV-Geräte, Blitzschutzanlage

Baujahr ca. 1992
Alles ist gemäß Verkäuferseite in tadellosem, verwendungsfähigen und funktionstüchtigen Zustand
und sofort mit Einzug benützbar!

Der gute Energieausweis liegt bereits vor und ist wie folgt:
HWB 94 ("C") , fGEE 1,27 ("C")

Der Kaufpreis für Ihr Paradies
mit schöner 291 m² Einfamilien-Villa samt Doppelgarage, 2 x Pool und Gartenhaus
und 1.550 m² Eigengrund in Grün-Ruhe-Lage : VB 745.000,-

sehr gute Verkehrsanbindung und sehr gute Infrastruktur:

- mit der Schnellbahn (ca. 5 Autominuten zur Bahnstation zum gratis Park&Ride)
- Bushaltestelle in 3 Gehminuten erreichbar
- oder direkt mit dem eigenen PKW zur neuen Schnellstraße oder zur Süd-Autobahn
- ca. 35 Km von der Stadtgrenze Wien
- ca. 14 Km von Wiener Neustadt
Fahrtzeit von der Stadtgrenze Wien ca. 25 Minuten
Fahrtzeit von der Innenstadt Wien ca. 35 Minuten
Fahrtzeit mit der Bahn vom Bahnhof Felixdorf nach Wien Meidling ca. 33 Minuten

Kindergarten, Volksschule und Fachhochschule sind gut erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe:
Billa, Lidl, Penny, Tankstelle, Konditorei, Eisgeschäft, Cafes, Bäckerei, Fleischerei, Friseur,
Allgemein-Arzt, Apotheke, Banken
reichliche Auswahl: an Gasthäusern, Heurige und Restaurants(Trattoria, Pizzeria),
Wandern und schöne Radwege bis nach Wiener Neustadt bieten vergnügliche Freizeitmöglichkeiten.
Auch Tennisplätze sind in ein paar Minuten leicht erreichbar.

Die Daten beruhen größtenteils auf Angaben
der Verkäuferseite und sind daher
unsererseits ohne Haftung für die Vollständigkeit,
Richtigkeit und Aktualität.
Irrtümer vorbehalten.

Den besten Eindruck von dieser schönen Immobilie
bekommen Sie sicherlich bei einer Besichtigung vor Ort.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber der Eigentümerseite
nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.
Ihre Kontaktdaten werden vertraulich behandelt und mit niemanden zu Werbezwecken geteilt.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme!
Rufen Sie bitte Tel. 0676 503 73 30
Walter Fichtinger
IMMOMAX

P.S.:
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- vorgemerkte Interessenten sind verfügbar.
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Ansprechpartner: WALTER FICHTINGER CEO, 0676 503 73 30 , Mobil: 0676 503 73 30