IMMOMAX
Favoritenstraße 16, 1040 Wien
Tel.: 01 / 503 73 30
Fax: 01 / 503 73 70
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7Y0A2465 Walter Fichtinger CE
Best-Preis-Service  
 
Objektgruppe:  Ein- und Mehrfamilienhaus Obj.Nr.: 128/00746 
Adresse:  A - 2531 GAADEN, Schulgasse Nähe 1
Nähe:  MÖDLING, BADEN, SCS SHOPPING CITY SÜD
 
 
Wohnfläche:  ca. 132,25 m²
Grundfläche:  ca. 1.370,00 m²
Terrasse:  1
Zimmer:  6
 
KFZ-Abstellflächen:  4
Garagenplätze:  1
Bäder:  2
WC:  2
 
Anschlüsse:  Kanal, Strom, Wasser, SAT
 
Heizung:  ZH
 
  Provision:  3 % + MWSt.
 
Expose:
großartige, stylische und massive ca. 132,25 m² Villa Rustica
in grüner und absolut ruhiger Siedlungslage
- in bester Lage direkt in Gaaden -
nur ein paar Geh-Minuten
zur Schule, zum Kindergarten, zum Supermarkt,
zum Landgasthaus und zur Busstation
befindet sich diese freistehende Landhaus-Villa,
bereit für außergewöhnliche Lebensfreude.

Einen guten Eindruck von dieser freistehend errichteten Landhaus-Villa bekommen Sie hier:

Die schöne Landhaus-Villa bietet Ihnen ca. 132,25 m² Wohnnutzfläche
auf einer Grundstücksgröße von ca. 1.370 m²
in angenehmer Einfamilienhaus-Nachbarschaft.
Dazu erhalten Sie noch extra weitere ca. 20 m² Wellness- und Freizeit-Fläche
im seperaten Sauna-Haus sowie weitere ca. 100 m² im Kellergeschoss
mit Garderoberaum, Einlagerungsraum, Heizraum und Garage,
ebenso mit Heizung wie die ca. 132,25 m² Wohnnutzfläche.

Eigentum im ruhigen Siedlungsgebiet - keine Pacht.

Der äußerst liebevoll angelegte und größtenteils ebene Zier-Garten
bietet Ruhe, Sonne und Entspannung.

Die Privatsphäre ist einzigartig - der südseitige Garten
und der gesamte Poolbereich sind uneinsehbar.

Dieser Bilderbuchgarten hat noch einige erfreuliche Überraschungen integriert - anschauen lohnt sich!

+ großzügiges Hallen-Frei-Bad
+ 8 x 4 Meter mit Pool-Beleuchtung
+ eleganter, massiv gemauerter Poolbereich
+ alles neu von 2005
+ mit Solar-Heizung
+ Schwimmvergnügen von Mai bis Oktober
+ bequemer Zugang zum Pool
+ hohe Schwimmbad-Überdachung
+ der Pool kann jederzeit offen oder mit verschiebbarer Überdachung verwendet werden
+ Freibad und Schwimmhalle in Einem
+ Sauna-Haus im Blockhaus-Stil aus massivem Holz

Die Landhaus-Villa ist sehr solide ziegelmassiv mit 30 cm Wandstärke gebaut.
Die Landhaus-Villa ist vollunterkellert.
Sogar die Garage ist beheizbar.

Das aktuelle Baujahr 1975 merkt man der Landhaus-Villa in angenehmer Weise an -
es wurde das meiste unter Verwendung von Qualitätsmaterialien errichtet.

Das Dach ist geschmackvoll mit heller Ziegeldeckung - "Bramac" - eingedeckt.

Bereits im Eingangsbereich begeistern die warmen Farben und Hölzer.
Das prächtige Ambiente wird durch die warmen Holz-Farben noch wohnlicher.

Pflegeleichte Holzböden in heller Farbe im gesamten Wohnbereich
geben dieser Residenz zusätzliches exklusives Ambiente.
Heller, freundlicher Fliesen-Belag befindet sich im zentralen Vorzimmer,
im Bad und WC sowie im Kellerzugang.

Das großartige Wohlgefühl wird durch den gemauerten und weiß verputzen Speicherofen("Kachelofen")
im stylischen Wohnsalon noch verstärkt.
Die stilistisch genau passende Wohnküche mit anschliesendem großen Esstisch
bietet Platz für die gesamte Familie und auch noch zusätzlich für Gäste.

Auch ein Gästezimmer ist betriebsbereit mit separatem Gäste-Bad
und separatem Gäste-WC mit Handwaschbecken vorhanden.
Der extra Ausgang zum rückwärtigem Gartenbereich ist für Gäste sehr praktisch.
Auch im Kellergeschoss sind warme wohnliche Holzdekore im Fußbodenbereich zu finden.
Insgesamt bis zu 5 Schlaf-Zimmer(variabel je nach individuell gewünschter Raumaufteilung)
und ein rustikales Bad mit Wanne und separater Dusche bieten angenehm Platz in dieser Villa Rustica.
Im Kellergeschoss befindet sich einer der beiden Schrankräume
und praktischerweise der Wirtschaftsteil mit dem Platz für die Waschmaschine.

Im Keller befindet sich der separate Heizraum mit der Ölzentralheizung.
Eine Gasheizung ist alternativ möglich - die Leitung ist in der Strasse verfügbar.
Der Energieausweis ist bereits vorhanden.
Der errechnete Heizwärmebedarf HWB ist kWh 175,3 / m²a. fGee 1,90

Ihr persönlicher Freizeitbereich bietet jederzeit Gelegenheit für Wellness mit Sauna.
Der solarbeheizte Pool ist ein pures Vergnügen.

Lage:
Vor Ort finden Sie Supermarkt, Ärztin mit Hausapotheke, Bank,
Trafik, Bäckerei, Kosmetikstudio, Naturkosmetik mit Bioprodukten,
ausgezeichnete Landgasthäuser und sehr gute Restaurants,
Kindergarten, Volksschule, Tierklinik und Tankstelle - alles da und alles angenehm erreichbar.
In ca. 6 Minuten ist die Autobahn A21 erreichbar.
Dadurch sind Wien und der Flughafen mit dem PKW über die Autobahn leicht erreichbar.
Auch Baden, Mödling und die SCS Shopping City Süd sind leicht erreichbar.
Mit dem Regionalbus 365 ist der Bahnhof Mödling in ca. 20 Minuten erreicht.
Mit den Regionalbus 459 ist der Bahnhof Baden in ca. 18 Minuten erreicht.
Mit bereits vorhandenen Fixpreis können Sie auch die Gaadner Taxi und Personenbeförderung sehr günstig nutzen.

Diese prächtige Villa Rustica ist der richtige Ort zum besseren Leben!

Kaufpreis: auf Anfrage

Diese Landhaus-Villa befindet sich in angenehmer, erholsamer Lage und ansprechend guten Zustand -
der klassisch-rustikale Stil rundet dieses tolle Angebot an Lebensqualität ab!

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme!
Rufen Sie bitte Tel. 0676 503 73 30
Walter Fichtinger CEO IMMOMAX

Die Daten beruhen größtenteils auf Angaben
der Verkäuferseite und sind daher
unsererseits ohne Haftung für die Vollständigkeit,
Richtigkeit und Aktualität. Irrtümer vorbehalten.

Den besten Eindruck von dieser besonders schönen Immobilie
bekommen Sie sicherlich bei einer Besichtigung vor Ort.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber der Eigentümerseite
nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.
Ihre Kontaktdaten werden vertraulich behandelt und mit niemanden zu Werbezwecken geteilt.

P.S.:
Wenn Sie ein Haus, Grundstück oder eine
Eigentumswohnung zu verkaufen haben
bzw. wissen wer eine solche Immobilie
in diesem Gebiet verkauft, kontaktieren Sie uns bitte
- vorgemerkte Interessenten sind verfügbar.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf !
Tel. +43 1 503 73 30 Walter Fichtinger CEO IMMOMAX






 
Ansprechpartner: WALTER FICHTINGER CEO, 0676 503 73 30 , Mobil: 0676 503 73 30