Nr1-IMMOMAX Favoritenstraße 16, 1040 Wien Tel.: 01 / 503 73 30 Fax: 01 / 503 73 70

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Objektgruppe:  Wohnung Obj.Nr.: 128/00722  Adresse:  A - 1120 WIEN, HETZENDORFERSTRASSE NÄHE 147 Nähe:  HIETZINGER BAD, SCHLOSSPARK SCHÖNBRUNN     Wohnfläche:  ca. 54,00 m² Zimmer:  2   Bäder:  1 WC:  1   Anschlüsse:  Kanal, Strom, Wasser, Gas, Telefon, Kabel   Heizung:  Gas-Etagenheizung     BK (inkl. MwSt.):  € 114,40    Monatl. Kosten:  € 148,03      Provision:  3 % + MWSt.

Expose: BEREITS ERFOLGREICH VERKAUFT! Bitte kontaktieren Sie und für ähnliche Immobilien - www.nr1.at nr1.at freundliche ca. 54 m² Eigentums-Wohnung in idealer Grün-Ruhe-Lage im sonnigen 2. Stock mit Grünblick sehr praktisch: die U-Bahnstation U4 Kennedybrücke erreichen Sie in ca. 15 Minuten Ruhe-Lage Nähe Hietzinger Bad (ca. 5 Gehminuten) und Nähe Schloßpark Schönbrunn (ca. 14 Gehmninuten zum Eingang Tirolerhof) und Nähe Schloßpark Hetzendorf. Auch für Studenten ist diese Wohnung bestens geeignet. Diese Wohnung ist mit freiem Mietzins völlig legal vermietbar. Diese Wohnung ist daher auch als Anleger-Wohnung bestens geeignet! Die freie Miete ist hier völlig legal erlaubt(nur Teilanwendung MRG §1 Abs. 4 Z 3). Küche, Wohnzimmer und Schlafzimmer haben jeweils eine gute Größe und sind einzeln aus dem zentralen Vorzimmer begehbar. Der leicht erreichbare Tierpark Schönbrunn (ca. 14 Gehminuten zum Eingang Tirolerhof) und der schöne Schloßpark Schönbrunn laden sofort zu ausgedehnten Spaziergängen ein. sympathische 2-Raum-Eigentums-Wohnung in angenehm erreichbarer City-Lage ideale Grün-Ruhe-Lage Diese freundliche 54 m²-Wohnung hat eine sehr helle Lage im leicht erreichbaren 2. Stock(ohne Lift). + Vorzimmer + separate Küche + Bad mit Wanne und Waschmaschinen-Anschluss und mit WC + 1 x Wohnzimmer + 1 x Schlafzimmer + 1 x Kellerabteil als Zubehör Diese völlig ruhig gelegene Wohnung ist mit einer Sicherheitstüre ausgestattet. Die monatliche Vorschreibung mit Betriebskosten und mit Instandhaltung ist derzeit ca. € 148,- p.m. Die Gaskombitherme(Vaillant) für Heizung und Warmwasser ist neu von 2018. Der Energieausweis liegt vor wie folgt: HWB: 106 kWh/m².a ("D") und fGee 1,52("C") angenehme Infrastruktur - Strassenbahnlinie 62, mehrere Autobuslinien(56 A, 58 A, 56 B) alles da - in der nächsten Umgebung finden Sie mehrere Einkaufsmöglichkeiten(Spar Supermarkt und BILLA). Der Bio-Lebensmittelladen Biofeld bietet Bioprodukte für Ernährungsbewußte. Auch leicht erreichbar: die Pizzeria Bellino, das Gasthaus Haschka und das asiatische Spezialitäten-Restaurant Wokji-Hetzendorf. In der Nähe sind auch der Friseursalon, die Rosenhügel-Apotheke und für eine zwanglose Atmosphäre das Cafe Per Du. Für fröhliche Freizeit stehen große grüne Freiflächen für Bewegungsfreudige zum Laufen im Bereich des großartigen Schloßpark Schönbrunn und entlang des Wienfluß zur Verfügung. Yoga im Park gibt es im öffentlichen Teil des Hetzendorfer Schloßpark(Eingang Altmannsdorfer Anger). Auch das Hietzinger Bad bietet Freizeitvergnügen und ist in ca. 5 Gehminuten sehr leicht erreichbar. Den besten Eindruck von dieser günstigen Immobilie bekommen Sie sicherlich bei einer Besichtigung vor Ort. Die Daten beruhen größtenteils auf Angaben der Verkäuferseite und sind daher unsererseits ohne Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Irrtümer vorbehalten. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme! Rufen Sie bitte Tel. +43 676 503 73 30 Walter Fichtinger CEO Nr1-IMMOMAX Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber der Eigentümerseite nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Ihre Kontaktdaten werden vertraulich gemäß DSGVO behandelt und mit niemanden zu Werbezwecken geteilt. P.S.: Wenn Sie ein Haus, Grundstück oder eine Eigentumswohnung zu verkaufen haben bzw. wissen wer eine solche Immobilie in diesem Gebiet verkauft, kontaktieren Sie uns bitte - vorgemerkte Interessenten sind verfügbar. Wir freuen uns auf Ihren Anruf ! Tel. +43 1 503 73 30 Walter Fichtinger CEO Nr1-IMMOMAX

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