IMMOMAX
Favoritenstraße 16, 1040 Wien
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Best-Preis-Service Walter Fichtinger CE
 
Objektgruppe:  Ein- und Mehrfamilienhaus Obj.Nr.: 128/00713 
Adresse:  A - 2351 WIENER NEUDORF, Europa-Platz Nähe
Nähe:  WIEN+SCS+VÖSENDORF+BIEDERMANNSDORF
 
 
Wohnfläche:  511,70 m²
 
Anschlüsse:  Kanal, Strom, Wasser, Gas
 
Heizung:  Gas-Etagenheizung
 
beziehbar ab:  sofort 
 
  Kaufpreis:  € 698.000,00 
 
 
  Provision:  3 % + MWSt.
 
Expose:
großes Haus mit 4 Einheiten
im ALLEIGENTUM auf 650 m² Eigengrund
Kaufpreis ganzes Haus mit 1 x Wohnung und 3 x Lokale im Allein-Eigentum:
Superpreis 698.000,-- ausbezahlt!

Sie bekommen Super-Miet-Einnahmen:
jedes Jahr kassieren Sie € 14.251,32 NETTO-MIETE
von zwei Geschäftslokalen
mit gesamt ca. 88 m² Nutzfläche mit großen Schaufenster-Fronten.
Diese Mietverträge sind befristet.
Völlige Bestandsfreiheit ist daher recht rasch möglich, falls gewünscht!
Sonst kassieren Sie eben jährlich weiter € 14.251,32 NETTO.
Heizung und Strom wird von den Mietern extra zusätzlich bezahlt.

Sie bekommen bestandsfrei:
+ bestandsfreies Restaurant-Lokal
+ 140 m² Restaurant-Lokal mit 266,50 m² Gast-Garten
+ mit aufrechtem Gewerbe - sofortige Ummeldung möglich
+ mit Betriebsanlagen-Genehmigung
+ Allein-Eigentum - daher null Miete
+ Allein-Eigentum - keine Ablöse
+ Allein-Eigentum - keine Pacht
+ frequentierte Lage direkt an der Hauptstrasse !
+ renovierbarer Zustand
+ der Betrieb kann mit Ausstattung sofort weiter geführt werden (keine Personalübernahme erforderlich)

Sie bekommen bestandsfrei:
+ eine große Wohnung
+ mit gesamt ca. 85,80 m²
+ sofort bestandsfreie Übergabe!
+ Sie können sofort in die Wohnung einziehen und wohnen!

gesamt ca. 650 m² Eigen-Grund

frequentierte Lage direkt an der Hauptstrasse !

genehmigtes Gastronomie-Lokal-Bauwerk im Bauland Kerngebiet
zusätzlicher Ausbau und Zubau grundsätzlich möglich
zB.: ca. 200 m² Dachboden sind noch unausgebaut
Bauklasse 1 und 2
geschlossene Bauweise(= also ohne Abstand zum Nachbar bebaubar)
maximal 60 % (!) verbaubar
der Bebauungsplan ist in Bearbeitung
im Bauland Kerngebiet sind viele gewerbliche Tätigkeiten erlaubt

Restaurant-Lokal mit aufrechtem Gewerbe - sofortige Ummeldung möglich
auch noch auf Wunsch dabei: Gastro-Inventar ohne Aufpreis
Gästeraum mit Schankbereich
2 WC und Lagerraum

mitten in Wien Neudorf - die Badner-Bahn und die Bus-Station ist zu Fuß sehr leicht erreichbar!

gut frequentierte Lage

Kaufpreis ganzes Haus mit 1 x Wohnung und 3 x Lokale im Allein-Eigentum: 698.000,-

Platz für Ihr neues Geschäft:
zB.:
Pizzaria - italienisches Restaurant
Eis-Salon
Hühner-Imbiss
Döner-Lokal mit Imbissverkauf

grundbücherliches Eigentum - keine Ablöse - 2 Einheiten mit lastenfreier Übergabe
Im Preis inklusive ist das vorhandene Inventar

Kaufpreis: 698.000,-
für grundbücherliches Allein-Eigentum
mit genehmigten Bauwerk

Kaufpreis ganzes Haus mit 1 x Wohnung und 3 x Lokale im Allein-Eigentum: 698.000,-
Finanzierungsbeispiel bonitätsabhängig:
Laufzeit 25 Jahre
Eigenmittel ca. 70.000,-
monatliche Kreditrückzahlung ca. 3.500,-
monatliche Gemeinde-Abgaben(Kanal, Wasser, Abfall, Grundsteuer) ca.132,-
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Miete: null !

EIGENTUM - DAHER NULL MIETE !

Anschlüsse im Haus: Kanal, Wasser, Strom, Gas

Der Energieausweis (unrenoviert) ist wie folgt:
HWB 215,9 kWh / m²a ( "F" )

ansprechende Lage
frequentierte Lage direkt an der Hauptstrasse !

öffentliche Verkehrsanbindung mit Bus und Badner-Bahn

gute Infrastruktur -
leicht und sehr gut erreichbar

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme!
Rufen Sie bitte Tel. 0676 503 73 30
Walter Fichtinger
IMMOMAX

Auf Grund der neuen EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz
ersuchen wir um Ihr Verständnis, dass durch diese gesetzlichen Vorschriften
seit 13. Juni 2014 Besichtigungstermine und die Zusendung von Objekt-Unterlagen
erst nach Ihrer Bestätigung möglich sind, durch welche Sie unser Tätigwerden wünschen
und über Ihre Konsumentenrechte und Rücktrittsrechte nachweislich informiert wurden.

Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen,
erhalten Sie eine Email für Ihre Bestätigungs-Antwort.

Sämtliche Besichtigungen und Informations-Unterlagen
sind wie bereits bisher auch weiterhin für Sie kostenlos.
Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Die Daten beruhen größtenteils auf Angaben
der Verkäuferseite und sind daher
unsererseits ohne Haftung für die Vollständigkeit,
Richtigkeit und Aktualität.
Irrtümer vorbehalten.

Den besten Eindruck von dieser schönen Immobilie
bekommen Sie sicherlich bei einer Besichtigung vor Ort.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber der Eigentümerseite
nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.
Ihre Kontaktdaten werden vertraulich behandelt und mit niemanden geteilt.

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Walter Fichtinger
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P.S.:
Wenn Sie ein Haus, Grundstück oder eine
Eigentumswohnung zu verkaufen haben
bzw. wissen wer eine solche Immobilie
in diesem Gebiet verkauft, kontaktieren Sie uns bitte
- vorgemerkte Interessenten sind verfügbar.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf !
Tel. 01 503 73 30 Hr. Fichtinger






 
Ansprechpartner: WALTER FICHTINGER CEO, 0676 503 73 30 , Mobil: 0676 503 73 30