IMMOMAX
Favoritenstraße 16, 1040 Wien
Tel.: 01 / 503 73 30
Fax: 01 / 503 73 70
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Walter Fichtinger CE Best-Preis-Service
 
Objektgruppe:  Wohnung Obj.Nr.: 128/00712 
Adresse:  A - 1210 Wien, Franz-Jonas-Platz Nähe
Nähe:  U-BAHN U6 FRANZ JONAS PLATZ
 
 
Wohnfläche:  ca. 96,00 m²
Terrasse:  3
Zimmer:  2
 
Bäder:  1
WC:  1
 
Anschlüsse:  Kanal, Strom, Wasser, Gas, TV, Kabel
 
Heizung:  Gas-Etagenheizung
 
beziehbar ab:  sofort 
 
  Kaufpreis:  € 220.000,00 
 
 
  Provision:  3 % + MWSt.
 
Expose:
Endlich wieder mehr mit Freiflächen wohnen!
sensationelle 96 m² Wohnnutzfläche
davon sind 38 m² Terrassen mit Ausblick
und 58 m² sehr gut aufgeteilte Innenflächen
26 m² Wohnsalon mit Ausgang zu 2 Terrassen
zentrales Vorzimmer - alle Räume sind einzeln begehbar
neue Küche von 2016 mit allen Geräten(Geschirrspüler, Mikrowelle, Ceranfeld, Backrohr, Kühlschrank)

keine Dachschrägen
Und das ist die einzige Wohnung in der gesamten obersten Etage
keine Maisonette - kein Stufensteigen
alle Terrassen und Innenflächen befinden sich auf einer Ebene
3 herrliche Terrassen, davon sind 2 Terrassen südseitig
4 x bodentiefe Terrassentüren mit viel Glasfläche für viel Licht
alles ist lichtdurchflutet und hell
+ riesiges trockenes Kellerabteil - Platz für alles!

Hier sehen Sie alles im 360 Grad Rundgang:

https://view.ricohtours.com/20087763-2-8JqPmpOB5EKcMWr9

+ sonniger 26 m² Wohnsalon direktem Ausgang auf 2 Terrassen
+ die Terrassen bieten reichlich Platz für Sonnenliegen, Blumen und Kräuter
+ die Terrassen bieten auch Platz für einen großen Tisch samt Sessel
+ zentrales Vorzimmer - alle Zimmer sind einzeln begehbar
+ eine der 3 Terrassen ist zusätzlich direkt vom Vorzimmer begehbar
+ vollausgestattete neuwertige Küche(neu von 2016) + auch inklusive Geschirrspüler
+ inklusive Mikrowelle, Ceranfeld, Backrohr, Kühlschrank, Spüle samt Armatur
+ separates Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum
+ die 3. Terrasse ist exklusiv vom Schlafzimmer begehbar
+ separate Toilette
+ Fliesenbad mit Dusche und mit Handtuchtrockner(Heizung) und Waschmaschinenanschluss
+ das moderne Fliesenbad ist neu ausgestattet von 2014
+ riesengroßes trockenes Kellerabteil
+ Waschküche im Haus
+ perfekte Ruhe-Lage
+ allerbeste Lage im Haus - ganz oben ohne Schrägen
+ Alleinlage im obersten Liftstock
+ schöner Ausblick
+ nur ca. 6 Gehminuten zur U-Bahn U6 und zur Schnellbahn Franz Jonas Platz
+ Thermenservicebelege vom Dezember 2018 sind vorhanden

Lage:
perfekte Infrastruktur - alles ist in ein paar Gehminuten erreichbar
+ Nähe zum Franz Jonas Platz
+ 6 Gehminuten zur Schnellbahn und zur U-Bahn U6
+ 6 Gehminuten zu zahlreichen Bus-Linien und Straßenbahn-Linien
+ 2 Gehminuten von der Haustüre zum nächsten Supermarkt(BILLA, HOFER, SPAR)
+ 6 Gehminuten zum McDonalds und zum Akakiko
+ ca. 2 Geh-Minuten zur nächsten Apotheke;
+ Trafik, Kosmetik, Friseur, Fuss- und Hand-Pflege
+ praktische Ärzte
+ alles da

ca. 4 Auto-Minuten zur Autobahn A22 Donauuferautobahn
ca. 4 Auto-Minuten zur ShoppingCityNord SCN

Die benachbarte Umgebung bietet viel Freizeit-Vergnügen:
Die neue Donau samt Donau-Insel bietet ausgedehnte Radwege.
Auch im Bereich des Franz Jonas Platz finden sich mehrere gute Restaurants
sowie Konditorei und Bäckerei.

Die schöne Umgebung bietet die Möglichkeit zu ausgedehnten Spaziergängen,
zum Laufen und zum Radfahren bis hin zur Alten Donau und zur Donauinsel.
In leichter Ereichbarkeit befindet sich auch das beliebte Floridsdorfer Bad.


Der ausbezahlte, lastenfreie Kaufpreis
für diese besonders schöne Zwei-Zimmer-Wohnung samt 3 Terrassen
mit Lift und in Ruhe-Lage ganz oben mit Ausblick
ist nur € 220.000,--.

Die Übergabe dieser außergewöhnlich chicen Eigentumswohnung
erfolgt mit komplett ausgestatter neuwertiger Küche samt allen Geräten.

Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen Gasdurchlauferhitzer(neu von 2015).
Die Heizung erfolgt über eine separate Gasetagenheizung.
Für beide Thermen wurde im Dezember 2018 ein Thermenservice durchgeführt.
Da es zwei Thermen sind, halten diese tendenziell auch länger
da jedes Gerät im Vergleich zu einer Kombitherme weniger belastet wird.

Für ca. 58 m² Wohnfläche und zusätzlich 3 x Terrassen mit ca. 38 m² sind die
Betriebskosten ca. 236,--/Instandhaltung ca. 96,--.
Fassade, Dach, Terrassen, Geländer und Verblechungen sind bereits bereits saniert.
Diese bereits 2016 durchgeführte Sanierung wird von der Verkäuferseite komplett bezahlt.

Alles sieht aus wie neu.
Dieses Haus ist ca. ein Baujahr 1956, wobei man das Baujahr diesem Haus nicht ansieht.
Das Haus wurde im Jahr 2016 umfangreich renoviert
und diese Renovierung wird von der Verkäuferseite komplett bezahlt.
Auch die Wohnungs-Fenster und die 4 Terrassen-Türen
wurden bereits einmal erneuert.
Und auch das ist alles bereits bezahlt.

Auch in der Wohnung selbst wurden zahlreiche Investitionen gemacht:
+ Bad mit Dusche neu von 2014
+ Fliesen neu von 2014
+ moderner, robuster Laminatboden im Wohnzimmer neu von 2014
+ moderner, robuster Laminatboden im Schlafzimmer neu von 2016
+ Cerankochfeld, Backrohr, Kühlschrank, Mikrowelle, Spüle samt Armatur
+ und vollintegrierter Geschirr-Spüler und die Küche selbst: alles neu von 2016

Der Energieausweis ist bereits in Besorgung und wird in Kürze vorliegen.
(HWB kWh sowie Fgee)


Ein tolles Angebot für außergewöhnliche Lebensfreude.
Gönnen Sie sich die beste Lage im Haus !

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme!
Rufen Sie bitte Tel. 0676 503 73 30
Walter Fichtinger
IMMOMAX

Auf Grund der neuen EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz
ersuchen wir um Ihr Verständnis, dass durch diese gesetzlichen Vorschriften
seit 13. Juni 2014 Besichtigungstermine und die Zusendung von Objekt-Unterlagen
erst nach Ihrer Bestätigung möglich sind, durch welche Sie unser Tätigwerden wünschen
und über Ihre Konsumentenrechte und Rücktrittsrechte nachweislich informiert wurden.

Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen,
erhalten Sie eine Email für Ihre Bestätigungs-Antwort.

Sämtliche Besichtigungen und Informations-Unterlagen
sind wie bereits bisher auch weiterhin für Sie kostenlos.
Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Die Daten beruhen größtenteils auf Angaben
der Verkäuferseite und sind daher
unsererseits ohne Haftung für die Vollständigkeit,
Richtigkeit und Aktualität.
Irrtümer vorbehalten.

Den besten Eindruck von dieser schönen Immobilie
bekommen Sie sicherlich bei einer Besichtigung vor Ort.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber der Eigentümerseite
nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.
Ihre Kontaktdaten werden vertraulich behandelt und nicht für Werbezwecke verwendet.

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Walter Fichtinger
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P.S.:
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Eigentumswohnung zu verkaufen haben
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in diesem Gebiet verkauft, kontaktieren Sie uns bitte
- vorgemerkte Interessenten sind verfügbar.
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Ansprechpartner: WALTER FICHTINGER CEO, 0676 503 73 30 , Mobil: 0676 503 73 30