IMMOMAX
Favoritenstraße 16, 1040 Wien
Tel.: 01 / 503 73 30
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Best-Preis-Service Walter Fichtinger CE
 
Objektgruppe:  Wohnung Obj.Nr.: 128/00705 
Adresse:  A - 1210 WIEN
Nähe:  IDEALE DACH-WOHNUNG + U6 JONAS PLATZ
 
 
Wohnfläche:  ca. 58,00 m²
Terrasse:  3
Zimmer:  2
 
Bäder:  1
WC:  1
 
Anschlüsse:  Kanal, Strom, Wasser, Gas, TV, Kabel
 
Heizung:  Gas-Etagenheizung
 
  Kaufpreis:  € 265.000,00 
 
 
  Provision:  3 % + MWSt.
 
Expose:
+ ideale Zwei-Zimmer-DACH-WOHNUNG im obersten Lift-Stock
+ keine Schrägen
+ ca. 58 m² Wohnfläche
+ ca. 38 m² (!) Terrassen zusätzlich, das sind 3 Terrassen
+ 4 x bodentiefe Terrassentüren mit viel Glasfläche für viel Licht
+ alles ist lichtdurchflutet und hell
+ Alleinlage im obersten Liftstock - wohnen wie im Penthouse
+ erholsame Ruhelage

+ sonniger Wohn-Ess-Bereich mit direktem Ausgang auf 2 Terrassen
+ die zwei Terrassen sind direkt vom Wohn-Essbereich begehbar
+ die Terrassen bieten reichlich Platz für Blumen und Kräuter
+ die Terrassen bieten auch Platz für einen großen Frühstückstisch samt 2 Sessel
+ zentrales Vorzimmer - alle Zimmer sind einzeln begehbar
+ eine der 3 Terrassen ist zusätzlich direkt vom Vorzimmer begehbar
+ vollausgestattete neuwertige Küche(neu von 2016) + auch inklusive Geschirrspüler
+ inklusive Mikrowelle, Ceranfeld, Backrohr, Kühlschrank, Dunstabzug, Spüle samt Armatur
+ separates Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum
+ die 3. Terrasse ist exklusiv vom Schlafzimmer begehbar
+ separate Toilette
+ Fliesenbad mit Dusche und mit Handtuchtrockner und Waschmaschinenanschluss
+ das Fliesenbad ist neu ausgestattet von 2014
+ großes trockenes Kellerabteil
+ Waschküche im Haus
+ perfekte Ruhe-Lage
+ allerbeste Lage im Haus - ganz oben ohne Schrägen
+ Alleinlage im obersten Liftstock - wohnen wie im Penthouse
+ sehr gute Aussicht
+ 7 Gehminuten zur U-Bahn U6 und zur Schnellbahn Franz Jonas Platz
+ Elektrobefund für die moderne elektrische Anlage vorhanden
+ Thermenservicebeleg für beide Gasthermen von Dezember 2018 vorhanden

Lage:
+ Nähe zum Franz Jonas Platz und zum Krankenhaus Nord
+ 7 Gehminuten zur Schnellbahn und zur U-Bahn U6
+ 7 Gehminuten zu zahlreichen Bus-Linien und Straßenbahn-Linien
+ 4 Gehminuten von der Haustüre zum nächsten Supermarkt(BILLA, HOFER, SPAR)
+ 7 Gehminuten zum McDonalds und zum Akakiko
+ ca. 4 Geh-Minuten zur nächsten Apotheke;
+ Trafik, Kosmetik, Friseur, Fuss- und Hand-Pflege
+ praktische Ärzte
+ alles da

ca. 3 Auto-Minuten zur Autobahn A22 Donauuferautobahn
ca. 3 Auto-Minuten zur ShoppingCityNord SCN

Die benachbarte Umgebung bietet viel Freizeit-Vergnügen:
Die neue Donau samt Donau-Insel bietet ausgedehnte Radwege.
Auch im Bereich des Franz Jonas Platz finden sich mehrere gute Restaurants
sowie Konditorei und Bäckerei.

Die schöne Umgebung bietet die Möglichkeit zu ausgedehnten Spaziergängen,
zum Laufen und zum Radfahren bis hin zur Alten Donau und zur Donauinsel.
In leichter Ereichbarkeit befindet sich auch das beliebte Floridsdorfer Bad.


Der ausbezahlte, lastenfreie Kaufpreis
für diese besonders schöne Zwei-Zimmer-Dach-Wohnung samt 3 Terrassen
in Ruhe-Lage ganz oben ohne Dach-Schrägen
mit Lift und Alleinlage wie im Penthouse
ist nur € 265.000,--

Die Übergabe dieser besonders feschen Dach-Wohnung
erfolgt mit komplett ausgestatter neuwertiger Küche samt allen Geräten.

Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen Gasdurchlauferhitzer(neu von 2015).
Die Heizung erfolgt über eine separate Gasetagenheizung.
Für beide Thermen wurde im Dezember 2018 ein Thermenservice durchgeführt.
Für ca. 58 m² Wohnfläche und zusätzlich 3 x Terrassen mit ca. 38 m² sind die
Betriebskosten inklusive Instandhaltung: nur € 333,--.
Das gesamte Haus mit Fassade und Dach ist bereits saniert.
Die Sanierung wird von der Verkäuferseite bezahlt.

Dieses Haus ist ca. ein Baujahr 1968, wobei man das Baujahr diesem Haus nicht ansieht.
Das Haus wurde bereits umfangreich renoviert
und die Renovierung wird von der Verkäuferseite bezahlt.
Auch die Wohnungs-Fenster und die 4 Terrassen-Türen
wurden bereits einmal erneuert.
Und alles bereits bezahlt.

Auch in der Wohnung selbst wurden zahlreiche Investitionen gemacht:
+ Bad mit Dusche neu von 2014
+ Fliesen neu von 2014
+ robuster Laminatboden im Wohnzimmer neu von 2014
+ robuster Laminatboden im Schlafzimmer neu von 2016
+ Cerankochfeld, Backrohr, Kühlschrank, Mikrowelle, Dunstabzug, Spüle samt Armatur
+ und vollintegrierter Geschirr-Spüler und die Küche selbst: alles neu von 2016
+ Badezimmerausstattung neu von 2014


Der Energieausweis ist bereits in Besorgung und wird in Kürze vorliegen.
(HWB kWh sowie Fgee)


Ein tolles Angebot für außergewöhnliche Lebensfreude.
Gönnen Sie sich die beste Lage im Haus !

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme!
Rufen Sie bitte Tel. 0676 503 73 30
Walter Fichtinger
IMMOMAX

Auf Grund der neuen EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz
ersuchen wir um Ihr Verständnis, dass durch diese gesetzlichen Vorschriften
seit 13. Juni 2014 Besichtigungstermine und die Zusendung von Objekt-Unterlagen
erst nach Ihrer Bestätigung möglich sind, durch welche Sie unser Tätigwerden wünschen
und über Ihre Konsumentenrechte und Rücktrittsrechte nachweislich informiert wurden.

Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen,
erhalten Sie eine Email für Ihre Bestätigungs-Antwort.

Sämtliche Besichtigungen und Informations-Unterlagen
sind wie bereits bisher auch weiterhin für Sie kostenlos.
Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Die Daten beruhen größtenteils auf Angaben
der Verkäuferseite und sind daher
unsererseits ohne Haftung für die Vollständigkeit,
Richtigkeit und Aktualität.
Irrtümer vorbehalten.

Den besten Eindruck von dieser schönen Immobilie
bekommen Sie sicherlich bei einer Besichtigung vor Ort.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber der Eigentümerseite
nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.
Ihre Kontaktdaten werden vertraulich behandelt und mit niemanden geteilt.

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Walter Fichtinger
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P.S.:
Wenn Sie ein Haus, Grundstück oder eine
Eigentumswohnung zu verkaufen haben
bzw. wissen wer eine solche Immobilie
in diesem Gebiet verkauft, kontaktieren Sie uns bitte
- vorgemerkte Interessenten sind verfügbar.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf !
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Ansprechpartner: WALTER FICHTINGER CEO, 0676 503 73 30 , Mobil: 0676 503 73 30