IMMOMAX
Favoritenstraße 16, 1040 Wien
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Walter Fichtinger CE BILD 01BBB
Großes Familienhaus Zweifamilienhaus
Volleller+Tageslicht Sonniger Garten
Gartenhaus Best-Preis-Service
 
Objektgruppe:  Ein- und Mehrfamilienhaus Obj.Nr.: 128/00701 
Adresse:  A - 1230 WIEN
Nähe:  ALTERLAA, U6
 
 
Wohnfläche:  ca. 210,00 m²
Grundfläche:  615,00 m²
Terrasse:  1
Zimmer:  8
 
Garagenplätze:  2
Bäder:  2
WC:  3
 
Anschlüsse:  Kanal, Strom, Wasser
 
  Kaufpreis:  € 590.000,00 
 
 
  Provision:  3 % + MWSt.
 
Expose:
BEREITS IN ABWICKLUNG!

Großes Zweifamilienhaus in idealer Grünruhelage!
Nähe Alterlaa und Nähe U6 U-Bahn

Wer einerseits Ruhe sucht und andererseits seinen Kindern ein Umfeld bieten will,
in dem man noch Abenteuer erleben kann, ist hier richtig!

Dieses renovierbare Haus ist jedenfalls für große Familien
oder Personen mit viel Platzbedarf geeignet.
Ideal für handwerkliche Geübte.
Es liegt sehr idyllisch und wohnlich ruhig im schönen Alterlaa.

Das pflegeleichte Grundstück mit ca. 615 m² ist ein Eigen-Grund - in Ruhelage.
Durch die südwestseitige Ausrichtung sind der Garten und das Haus immer sehr sonnig.

Das freistehende Zweifamilenhaus bietet rund ca. 210 m² Wohnnutzfläche
mit 8 Räumen auf zwei Ebenen.
Bei den rund ca. 210 m² Wohnutzfläche sind das Stiegenhaus
und der Vorratsraum im Stiegenhaus nicht mitberechnet.
Im "Erdgeschoss" und im 1.Stock ist die Raumhöhe ca. 2,80 Meter.
Das "Erdgeschoss" ist stark erhöht - von der Höhe bereits sowie im Mezzanin - angesiedelt.
Es gibt 2 herrliche sonnige Balkone:
- ein sonniger gartenseitiger ca. 7,50 m² großer Balkon befindet sich im "Erdgeschoss"
- und der zweite sonnige gartenseitige ca. 7,50 m² große Balkon ist im 1. Stock mit sehr schönem Ausblick.

Das Kellergeschoss, welches aus dem Boden deutlich herausgezogen gebaut wurde
mit großen Tageslichtfenstern gartenseitig, bietet nochmals zusätzlich gesamt ca. 105 m².
Im Vollkeller, Raumhöhe ca. 2,25 Meter,
befinden sich ein sehr großer gartenseitiger Raum,
zwei weitere kleinere Räume, die Waschküche, das Vorzimmer,
sowie eine der beiden Garagen mit ca. 20,60 m² und eine von den insgesamt drei Toiletten.
Das gemauerte Haus verfügt über einen pflegeleichten sonnigen Garten
auf einer Grundstücksgröße von rund 615 m².

Das Dachgeschoss hat eine Netto-Grundfläche von ca. 85 m²(Dachschrägen bereits abgezogen).
Das Dachgeschoss ist noch nicht ausgebaut.
Eine breite Treppe führt in das Dachgeschoss.
Ein zusätzlicher Ausbau des Dachgeschoss ist diesbezüglich sehr angenehm möglich.
Das Dach selbst ist neu vom Jahr 2015 gedeckt - samt neuer Dachisolierung.
Auch sämtliche Fenster im unausgebauten Dach sind neu von 2015.

Neben dem freistehenden Zweifamilienhaus befindet sich eine weitere, zweite Garage mit ca. 16,80 m².

Das alles in sonniger Grün-Ruhe-Lage mit viel Privat-Sphäre
und in fußläufiger Nähe der U6 U-Bahn.

Alles inklusive Aufschließungs- und Anschlusskosten,
wobei die Gehsteigherstellung bereits erfolgt ist.
Das Grundstück ist eingezäunt.

Das ist ein sensationeller großzügiger Wohnsitz,
welcher als Hauptwohnsitz bestens geeignet ist.

- Grundbreite ist ca. 16 Meter
- die Form ist rechteckig

Aufteilung derzeitiges Haus:
"Erdgeschoss":
ca. 105 m² in erhöhter Mezzanin-Lage
Flur, 4 Räume, begehbarer Schrankraum,
Bad mit Waschbecken, Bade mit WC;
die Wohnräume erscheinen hell und freundlich
Raumhöhe ca. 2,80 Meter
"Erdgeschoss":
ca. 7,50 m² Balkon mit Blick in den eigenen, grünen Garten in sonniger Lage

1. Stock:
ca. 105 m²
Flur, 4 Räume, begehbarer Schrankraum noch herstellbar,
Bad mit Waschbecken, Bade mit WC;
die Wohnräume erscheinen hell und freundlich
Raumhöhe ca. 2,80 Meter
1.Stock:
ca. 7,50 m² Balkon mit Blick in den eigenen, grünen Garten in sonniger Lage

KG:
ca. 105 m²
Vorraum, Flur, Waschküche, Küche, WC, Vorratsraum
1 x sehr großer Hobby- oder Party-Raum,
2 x weitere Räume
innenliegende Garage

DG:
ca. 85 m² Nettofläche ohne Schrägen
neu gedeckt, isoliert, neue Fenster, unausgebaut
Eine breite Treppe im Stiegenhaus in das Dachgeschoss ist bereits vorhanden.

Die großen hohen Kellerräumlichkeiten mit Tageslicht bieten reichlich Platz für viele Hobby-Möglichkeiten!

Garten:
ein aufgestelltes Pool mit ca. 5 Meter Durchmesser bietet Erfrischung im Sommer
die Pumpe für das Pool ist vor einem Jahr neu
und die Folie des Pool vor 5 Jahren neu gekauft worden
Ein entzückendes und auch praktisches Gartenhaus
verbleibt mit mit nützlichen Gartengeräten(Rasenmäher,Trimmer)
Im Garten befinden sich in derzeit relevanter Größe nur Obstbäume.
Obstbäume unterliegen nicht dem Wiener Baumschutzgesetz
und können daher bei Bedarf bewilligungsfrei entfernt werden.

Ausstattung:
Haus Baujahr ca. 1957 errichtet mit Vollziegel
Hauszubau ca. 1976 errichtet mit Hohlziegel
Erdgeschoss: der Boden ist als Betondecke ausgeführt
1. Stock: der Boden ist als Tramdecke ausgeführt
Keller: Beton mit einer Gargage innenliegend
Eine zweiten Garage befindet sich neben dem freistehenen Zweifamilienhaus.

Derzeit befindet sich alles in einer sehr einfachen Ausstattung.
Erneuerungsarbeiten sind daher von der Käuferseite einzuplanen.

Beheizt wird das Haus derzeit im "Erdgeschoss" mit 3 Elektronachtspeicherheizungen
sowie mit einem Meller-Kamin. Das restliche Haus hat derzeit keine festinstallierte Heizung.
Gas befindet sich in der Strasse und kann daher falls gewünscht
für eine künftige Gas-Zentralheizung eingeleitet werden.
Warmwasser wird mit einem E-Boiler bereitet.

Der Energieausweis ist bereits beauftragt und wird demnächst vorliegen.
Heizwärmebedarf: HWB kWh / m²a (" ") sowie Fgee .

Durch die im Haus vorhandenenen Kamine besteht die Möglichkeit
einen Kaminanschluss mit einem offenen Kamin für ein gemütliches Flair zu nutzen.

Ein ebener sonniger Garten rundet dieses tolle Angebot an freundlicher Lebensqualität ab.

Lage:
Individualverkehr: in ca. 15 Auto-Minuten ist man staufrei in der Innenstadt

in ca. 11 Geh-Minuten ist man bei der U-Bahn-Station U6 Alterlaa

Infrastruktur:
Der Kaufpark Alterlaa
mit vollständiger Infrastruktur
angesiedelt bei den spektakulären drei Wohntürmen von Alterlaa
als Nahversorger für etwa 10.000 Menschen
ist ausgestattet mit 45 Geschäften und Dienstleistungsbetrieben
samt Arztpraxen, Apotheke Alterlaa, Physikalisches Institut, Optikzentrum,
Billa, Interspar, Radatz-Fleischerei, Palmers, Pizza Plus,
Bücherei, Ganztagsvolksschule,
Bundesgymnasium, Bundesrealgymnasium und wirtschaftskundliches Bundesrealgymnasium
GRG 23 Alterlaa
Musikschule, Judozentrum, tierärztliche Ordination,
Mrs Sporty Club und Alterlaa-Bowling.

Mit dem eigenen Auto erreicht man auch Merkur Supermarkt, Etsan Supermarkt und Hofer.

Das Haus wird besenrein übergeben!

Dieses Haus befindet sich in einem gut nutzbaren Zustand
- einige Renovierungsarbeiten nach eigenem Geschmack vorausgesetzt -
ein tolles Angebot für fröhliche Lebensqualität!

Die Daten beruhen größtenteils auf Angaben
der Verkäuferseite und sind daher
unsererseits ohne Haftung für die Vollständigkeit,
Richtigkeit und Aktualität.
Irrtümer vorbehalten.

Den besten Eindruck von diesem schönen Haus
bekommen Sie sicherlich bei einer Besichtigung vor Ort.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber der Eigentümerseite
nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme!
Rufen Sie bitte Tel. 01 503 73 30 oder 0676 503 73 30
Walter Fichtinger
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Sicher. Seriös. Schnell.

Auf Grund der neuen EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz
ersuchen wir um Ihr Verständnis, dass durch diese gesetzlichen Vorschriften
seit 13. Juni 2014 Besichtigungstermine und die Zusendung von Objekt-Unterlagen
erst nach Ihrer Bestätigung möglich sind, durch welche Sie unser Tätigwerden wünschen
und über Ihre Konsumentenrechte und Rücktrittsrechte nachweislich informiert wurden.

Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen,
erhalten Sie eine Email für Ihre Bestätigungs-Antwort.

Sämtliche Besichtigungen und Informations-Unterlagen
sind wie bereits bisher auch weiterhin für Sie kostenlos.
Vielen Dank für Ihr Verständnis!

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Walter Fichtinger
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P.S.:
Wenn Sie ein Haus, Grundstück oder eine
Eigentumswohnung zu verkaufen haben
bzw. wissen wer eine solche Immobilie
in diesem Gebiet verkauft, kontaktieren Sie uns bitte
- vorgemerkte Interessenten sind verfügbar.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf !
Tel. 01 503 73 30 Hr. Fichtinger
 
Ansprechpartner: WALTER FICHTINGER CEO, 0676 503 73 30 , Mobil: 0676 503 73 30