IMMOMAX
Favoritenstraße 16, 1040 Wien
Tel.: 01 / 503 73 30
Fax: 01 / 503 73 70
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Für Hundebesitzer Eck-Bungalow
Wohnsalon Wintergarten
Miele-Küche Büro
Bad mit Dusche Schlafzimmer
Platz für Alles Home-Office
Sonniger Garten Erholungsgebiet
Grünruhelage Liesingbachradweg
Kurbad Oberlaa U1 Station
Freizeit Konditorei
Best-Preis-Service Walter Fichtinger CE
 
Objektgruppe:  Ein- und Mehrfamilienhaus Obj.Nr.: 128/00700 
Adresse:  A - 1100 WIEN
Nähe:  WIEN, OBERLAA, NEUE U1 U-BAHN
 
 
Wohnfläche:  ca. 104,00 m²
Grundfläche:  ca. 250,00 m²
Terrasse:  1
Zimmer:  3
 
Bäder:  1
WC:  1
 
Anschlüsse:  Kanal, Strom, Wasser, SAT
 
Heizung:  ZH
 
  Kaufpreis:  € 395.000,00 
 
 
  Provision:  3 % + MWSt.
 
Expose:
guter Eck-Bungalow am Stadtrand in Oberlaa

in Grün-Ruhe-Lage
am Stadtrand in angenehmer Nachbarschaft
befindet sich dieses gute ca. 104 m² Haus auf einem ca. 250 m² Grundstück

Wohnungs-Eigentum in Ruhelage im wohnlichen Siedlungsgebiet

Einen guten Eindruck vom neuen Stadion Generali-Arena 2018 bekommen Sie mit untenstehenden Video:

https://www.youtube.com/watch?v=TA1TUHoZukI&feature=youtu.be

Einen guten Eindruck von diesem guten Reihenhaus errichtet als Eck-Bungalow bekommen Sie hier:

Dieser gute Eck-Bungalow bietet rund ca. 104 m² Wohn-Nutz-Fläche mit herrlichem Wintergarten,
auf einer Grundstücksgröße von rund 250 m².

als Hauptwohnsitz besonders für Hundebesitzer bestens geeignet

Aufteilung des Bungalow:
EG: 2 x Vorraum mit viel Platz für Kästen,
Küche teilausgestattet,
helles Wohnzimmer mit großen Glasfronten,
uneinsehbarer Wintergarten,
großes Schlafzimmer, großes Arbeitszimmer,
Bad mit Dusche, separates WC, Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
EG: erholsamer grüner Garten in sonniger Süd-Lage
1 x Gartenhütte

Die Heizung des Hauses erfolgt über eine Zentralheizung.
Warmwasser wird mit einem Elektroboiler mit günstigem Nachtstrom bereitet.

Ausstattung:
Haus Baujahr ca. 1970;
Zubau Wintergarten;
Das gute Haus wurde vor ca. 1,5 Jahren mit einem zusätzlichen aufgedopplten Dach ausgestattet;

Eine geschmackvoll teilausgestatte Miele-Wohn-Küche macht Laune fürs Kochen.
- die vorhandenen Geräte mit Ausnahme des Geschirrspüler
in der geräumigen Küche sind gemäß Verkäuferseite allesamt funktionstüchtig.

Im großen Schlafzimmer ist Platz für eine großes Doppelbett
und falls gewünscht hat auch noch ein weiterer großer Kasten Platz.

Das helle und freundliche Wohnzimmer mit großen Glasfenstern Richtung Garten
bietet viel Platz und ist passend mit einem wohnlichen Parkettboden ausgestattet;
Ein großer Eßplatz für 4 Personen und elegante Teilmöblierung sind vorhanden.

Ein weiterer großer Raum wurde bisher als Arbeitszimmer genutzt.
Auch dieser große Raum ist mit Parkett ausgestattet.

Die herrliche ca. 13 m² Wintergarten steht jederzeit zum Genießen und Feiern zur Verfügung.

In der Gartenhütte befindet sich eine praktische kleine Werkstatteinrichtung samt Regalen;

Beheizt wird das Haus mit der Hauszentralheizung.
Der Wintergarten ist seperat beheizbar.
Die Fenster im gesamten Haus wurden bereits erneuert
uind sind als Drei-Scheiben-Gläser ausgeführt.
Warmwasser wird mit günstigem Nachtstrom mit einem Elektro-Warm-Wasser-Boiler im Abstellraum bereitgestellt;

Der Energieausweis ist bereits vorhanden wie folgt:
Heizwärmebedarf: HWB 285 / m²a ("G") sowie 3,18 Fgee .

Im pflegeleichtzen Garten bietet die südseitige Ausrichtung viel Sonne
einerseits um die angenehmen Sommerabende zu genießen
andererseits im um Wintergarten jeden Tag zu genießen.
Auch genug Platz zum Grillen ist vorhanden.
Die praktische Gartenhütte ist am Rand im sehr gepflegten Garten integriert.
Die gesamte Liegenschaft ist eingezäunt.

Ein pflegeleichter ebener Garten mit viel Privatsphäre auf ca. 250 m² Grund
rundet dieses tolle Angebot an freundlicher Lebensqualität ab.

Lage:
derzeit sind es ca. 16 Geh-Minuten zur neuen U1-Station U1 Oberlaa.
ca. 15 Gehminuten zum nächsten Supermarkt(BILLA)

9 Auto-Minuten zur Autobahn S1
15 Auto-Minuten zur SCS ShoppingCitySüd

Die benachbarte Umgebung bietet Freizeit-Vergnügen:
Die Therme Wien-Oberlaa samt Kurpark Oberlaa und auch mit Konditorei Oberlaa,
ausgedehnte Radwege, Heurige und Restaurants

Fußball-Fans erreichen sehr angenehm den FK Austria Wien
mit der Generali-Arena (Horrplatz, 1100 Wien)
und mit der Akademie des FK Austria Wien (Laaerbergstraße)
ab Sommer 2018 im neuen Stadion!

Oberlaa in Wien - der richtige Ort zum schöner Leben !!

Die schöne Umgebung bietet die Möglichkeit zu ausgedehnten Spaziergängen und zum Radfahren.
Besonders ideal ist es für Hundebesitzer wegen des Erholungsgebiet an der Liesing vor der Haaustüre.
In der größeren Umgebung liegt auch die beliebte Heurigen-Gegend mit der bekannten Kulinarik.

Der ausbezahlte Kaufpreis ist 395.000,-

Dieser gute Eck-Bungalow ist ein tolles Angebot für fröhliche Lebensqualität!

Die Daten beruhen größtenteils auf Angaben
der Verkäuferseite und sind daher
unsererseits ohne Haftung für die Vollständigkeit,
Richtigkeit und Aktualität.
Irrtümer vorbehalten.

Den besten Eindruck von dieser schönen Immobilie
bekommen Sie sicherlich bei einer Besichtigung vor Ort.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber der Eigentümerseite
nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme!
Rufen Sie bitte Tel. 01 503 73 30 oder 0676 503 73 30
Walter Fichtinger
IMMOMAX

Auf Grund der neuen EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz
ersuchen wir um Ihr Verständnis, dass durch diese gesetzlichen Vorschriften
seit 13. Juni 2014 Besichtigungstermine und die Zusendung von Objekt-Unterlagen
erst nach Ihrer Bestätigung möglich sind, durch welche Sie unser Tätigwerden wünschen
und über Ihre Konsumentenrechte und Rücktrittsrechte nachweislich informiert wurden.

Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen,
erhalten Sie eine Email für Ihre Bestätigungs-Antwort.

Sämtliche Besichtigungen und Informations-Unterlagen
sind wie bereits bisher auch weiterhin für Sie kostenlos.
Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme!
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Walter Fichtinger
IMMOMAX

P.S.:
Wenn Sie ein Haus, Grundstück oder eine
Eigentumswohnung zu verkaufen haben
bzw. wissen wer eine solche Immobilie
in diesem Gebiet verkauft, kontaktieren Sie uns bitte
- vorgemerkte Interessenten sind verfügbar.
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Tel. 01 503 73 30 Hr. Fichtinger

 
Ansprechpartner: WALTER FICHTINGER CEO, 0676 503 73 30 , Mobil: 0676 503 73 30