IMMOMAX
Favoritenstraße 16, 1040 Wien
Tel.: 01 / 503 73 30
Fax: 01 / 503 73 70
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Objektgruppe:  Wohnung Obj.Nr.: 128/00692 
Adresse:  A - 1110 WIEN
Nähe:  - IMMOMAX - MÜNNICH-PLATZ-NÄHE
 
 
Wohnfläche:  92,00 m²
Zimmer:  3
 
Bäder:  1
WC:  1
 
Anschlüsse:  Kanal, Strom, Wasser, Gas, Telefon
 
Heizung:  Gas-Etagenheizung
 
  Kaufpreis:  € 227.000,00 
 
 
  Monatl. Kosten:  € 169,00 
 
  Provision:  3 % + MWSt.
 
Expose:
großartige 92 m² Eigentumswohnung
alles neu wie ein Erstbezug!
wunderschöne hohe Räume
eine Altbau-Wohnung in grossartigem Top-Zustand
Grün-Blick aus der neu renovierten Altbau-Wohnung
Einfach wunder-schön!

angenehmes ruhiges reniviertes Wohn-Haus
das gesamte Haus ist renoviert - daher niedrige Betriebskosten
Haus-Betriebskosten nur 169,- inklusive Reparaturfonds!

hohe Räume ca. 3,50 Meter
große Fenster mit viel Licht
tolles Raumgefühl
sehr gute Raumaufteilung auf drei Zimmer
massiver Parkettboden (massiver schöner Echtholz-Parkett-Boden)

Die Wohnung ist im Grundbuch bereits als Eigentumswohnung eingetragen
und ist aufgeteilt wie folgt:
zentrales Vorzimmer - alle Räume sind einzeln begehbar,
Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss, separates WC,
Kinderzimmer, moderne Küche mit allen Geräten,
Wohnzimmer und Schlafzimmer.

Gasetagen-Heizung mit Kombi-Therme auch für Warmwasser

Ein Kellerabteil ist vorhanden.

Im Jahr 2000 erfolgte eine Hausgeneralsanierung.
Ausstattung - im Jahr 2014 erfolgte eine komplette Wohnungsrenovierung:

Sämtliche Böden sind mit geschmackvollen Echtholz-Parketten ausgelegt,
die Bereiche im Vorzimmer, Bad und Küche mit modernen hellen Fliesen ausgestattet.
Das Vorzimmer wurde massgenau bis zur Decke
mit geschmackvollen Einbauten mit weissen Fronten ausgestattet - also viel Platz für alles.

Die neuwertige Küche wurde mit neusten Geräten nach Maß vom Tischler mit hellen, weißen Fronten
und Arbeitsplatten in Holzoptik angefertigt.
Küche mit großem Induktionskochfeld aus Glaskeramik mit integriertem Dunstabzug,
Backrohr, Geschirrspüler und Kühlschrank mit Gefrierschrank - alles neu von 2014.
Das Bad wurde mit Wanne, Waschtisch, Spiegelschrank und Waschmaschinen-Anschluss neu ausgestattet.
Das verflieste WC ist mit einem Glasschrank ausgestattet.
Auch eine Gasetagenheizung mit Kombitherme für Warmwasser und Heizung
wurde neu installiert.
Die elektrische Anlage wurde vollständig neu inatalliert.

Des weiteren finden Sie alle Internet und TV-Kabelprogramme per Telekom-Anschluss.

Ein tolles Angebot für fröhliche Lebensqualität in Wien!

Haus-Betriebskosten sind nur ca. 169,- bereits inklusive Reparaturfonds.

Der Energieausweis ist wie folgt:
HWB: 133,4 kWh/m².a ( "D" ) mit fGee 1,96

sehr gute Infrastruktur -

2 Gehminuten zu den Buslinien 79 A und 79 B
5 Gehminuten zur Etrichstraße zur Straßenbahn Linie 6
8 Fahrminuten zur Autobahn A4
viele Einkaufsmöglichkeiten
in der näheren Umgebung wie Merkur-Markt, Billa, Hofer.
Kindergarten, Volksschule, Apotheke, Trafik, Hundesalon,
Restaurants zB.: Pizzeria , Cafe-Restaurant Pan mit schönem Gastgarten,
Schloß Restaurant Thürnlhof, Gasthaus Kimmerl,
McDonalds,
Eiscafe-Salon die alte Bank
und mehrere Freizeit-Einrichtungen wie auch Kinderspielplätze
sind alle zu Fuß sehr angenehm erreichbar.
Auch das Einkaufszentrum Huma eleven mit über 60 Shops
mit dem großen Interspar Supermarkt,
mit dem dm Drogeriemarkt und mit dem MediaMarkt
- alles auch mit dem öffentlichem Bus leicht erreichbar -
sowie auch Hervis und H&M.

Kinderspielplätze, eine Ballspielwiese, der erholsame Hans-Paulas-Park
sowie das Schloss Kaiserebersdorf, das Schloss Thürnlhof
und der Bogenclub Union Wien sind leicht erreichbar.
Für Fussballbegeisterte gibt es den SC Kaiserebersdorf,
den 1. Simmeringer Sportclub und den FC Yellow Star Simmering.

Den besten Eindruck von dieser günstigen Immobilie
bekommen Sie sicherlich bei einer Besichtigung vor Ort.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme!
Rufen Sie bitte Tel. 0676 503 73 30
Walter Fichtinger
IMMOMAX

Auf Grund der neuen EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz
ersuchen wir um Ihr Verständnis, dass durch diese gesetzlichen Vorschriften
seit 13. Juni 2014 Besichtigungstermine und die Zusendung von Objekt-Unterlagen
erst nach Ihrer Bestätigung möglich sind, durch welche Sie unser Tätigwerden wünschen
und über Ihre Konsumentenrechte und Rücktrittsrechte nachweislich informiert wurden.

Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen,
erhalten Sie eine Email für Ihre Bestätigungs-Antwort.

Sämtliche Besichtigungen und Informations-Unterlagen
sind wie bereits bisher auch weiterhin für Sie kostenlos.
Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Die Daten beruhen größtenteils auf Angaben
der Verkäuferseite und sind daher
unsererseits ohne Haftung für die Vollständigkeit,
Richtigkeit und Aktualität.
Irrtümer vorbehalten.

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Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber der Eigentümerseite
nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.
Ihre Kontaktdaten werden vertraulich behandelt und mit niemanden geteilt.

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Walter Fichtinger
IMMOMAX

P.S.:
Wenn Sie ein Haus, Grundstück oder eine
Eigentumswohnung zu verkaufen haben
bzw. wissen wer eine solche Immobilie
in diesem Gebiet verkauft, kontaktieren Sie uns bitte
- vorgemerkte Interessenten sind verfügbar.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf !
Tel. 01 503 73 30 Hr. Fichtinger







 
Ansprechpartner: WALTER FICHTINGER CEO, 0676 503 73 30 , Mobil: 0676 503 73 30