IMMOMAX
Favoritenstraße 16, 1040 Wien
Tel.: 01 / 503 73 30
Fax: 01 / 503 73 70
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BEST-PREIS-SERVICE  
 
Objektgruppe:  Wohnung Obj.Nr.: 128/00691 
Adresse:  A - 1150 WIEN
Nähe:  MARIAHILFERSTRASSE, U-BAHN U3, U-BAHN U6
 
 
Wohnfläche:  91,30 m²
Zimmer:  4
 
Bäder:  1
WC:  1
 
Anschlüsse:  Kanal, Strom, Wasser, Telefon
 
Heizung:  ZH
 
  Kaufpreis:  € 310.000,00 
 
 
  Provision:  3 % + MWSt.
 
Expose:
Top-Zustand ! Alles neu renoviert!
ideal aufgeteilte 4 Zimmer Eigentums-Wohnung
mit aktueller, moderner Küche

+ in angenehmer Ruhe-Lage
+ immer ruhig - schlafen mit offenen Fenstern jederzeit möglich
+ moderner Top-Zustand - die Wohnung ist komplett neu renoviert
+ einziehen und genießen

+ mit günstiger Erreichbarkeit der U-Bahnstationen U3 und U6
+ und auch die Mariahilferstraße ist sehr leicht erreichbar.

Der West-Bahnhof Wien mit zahlreichen Restaurants,
Merkur-Supermarkt und vielen weiteren Einkaufsmöglichkeiten
ist leicht erreichbar.

günstige 4-Raum-Eigentums-Wohnung

Diese freundliche 91,30 m²-Wohnung
hat folgende sehr gute Raum-Aufteilung:

+ 1 x zentraler Vorraum - alle Räume sind einzeln begehbar
+ 1 x Bad
+ 1 x WC extra
+ 1 x Abstellraum
+ 1 x moderne Küche mit Durchreiche zum Esstisch im Wohzimmer
+ 1 x großes Wohn-Zimmer
+ 3 x Schlaf-Zimmer

+ 1 x Kellerabteil

Sicherheitstüre.

Durch die Lage im ersten Lift-Stock ist das Wohnzimmer angenehm hell.
Durch die hofseitige Lage sind sämtliche 3 Schlafzimmer völlig ruhig gelegen.
Die Wohnung ist ausgestattet mit einer modernen Wohnküche samt Geräte,
mit Waschmaschinenanschluss,mit Vorzimmereinbauschrank
sowie ausgestattet mit dem modernen neuen Bad(großartige Dusche), also teilmöbliert.

Die moderne Küche samt sämtlicher Geräte ist neu von 2013.
Sämtliche Fenster sind neu von 2014 - moderne 3-Scheiben Glas-Fenster.
Die Wohnungseingangstüre ausgestattet als Sicherheitstüre ist neu von 2016.
Das moderne Bad mit großzügiger Dusche("Walk-in-Shower") samt geschmackvoller Verfliesung,
Waschtisch und Badezimmermöbel- alles neu von 2011.
Ebenso ist das separate WC samt Verfliesung neu von 2011.
Die elektrische Anlage wurde 2011 komplett in der ganzen Wohnung erneuert,
sowie 4 x UPC-Anschluss für TV und Internet unter Putz verlegt samt Stromanschluss:
im Wohnzimmer(1x) und in jedem Schlafzimmer(3x)
Das Wohnzimmer ist mit einem hellen, wohnlichen Echt-Holz-Parkett ausgestattet.
Die Schlafzimmer(3x) sind mit einem modernen, ansprechenden und strapazierfähigen Vinylboden ausgestattet.
Die gesamte Wohnung ist mit weißer Farbe hell und sauber neu ausgemalt.

Der ausbezahlte Kaufpreis: günstige 310.000,-

monatliche Betriebskosten:
monatliche Vorschreibung mit Betriebskosten ca. 324,- inklusive Reparaturfonds.

Heizung und Warmwasser für 91,30 m² mit Hauszentralheizung: 142,- (bei Nutzung durch 4 Personen)
Diese angenehme Wohnung verfügt über eine Hauszentralheizung für Heizung und auch für Warmwasser
- daher also in der Wohnung kein Geräte-Service und keinerlei Thermen-Reparatur und kein Rauchfangkehrer erforderlich.

Der Energieausweis fü dieses Bauwerk Baujahr ca. 1978 ist wie folgt:
HWB: 130,36 kWh/m².a ( "D" )

sehr gute Infrastruktur -
+ U6 U-Bahn + U3 U-Bahn + Westbahnhof
zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie BILLA-Supermarkt,
Kindergarten, Schule, Apotheke, Trafik,
sowie Bäckerei, Cafes und Restaurants
in der nächsten Umgebung sind alle perfekt erreichbar.
2 Gehminuten zur Mariahilferstraße
9 Gehminuten zur U-Bahn U3 und U-Bahn U6

Den besten Eindruck von dieser günstigen Immobilie
bekommen Sie sicherlich bei einer Besichtigung vor Ort.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme!
Rufen Sie bitte Tel. 0676 503 73 30
Walter Fichtinger
IMMOMAX

Auf Grund der neuen EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz
ersuchen wir um Ihr Verständnis, dass durch diese gesetzlichen Vorschriften
seit 13. Juni 2014 Besichtigungstermine und die Zusendung von Objekt-Unterlagen
erst nach Ihrer Bestätigung möglich sind, durch welche Sie unser Tätigwerden wünschen
und über Ihre Konsumentenrechte und Rücktrittsrechte nachweislich informiert wurden.

Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen,
erhalten Sie eine Email für Ihre Bestätigungs-Antwort.

Sämtliche Besichtigungen und Informations-Unterlagen
sind wie bereits bisher auch weiterhin für Sie kostenlos.
Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Die Daten beruhen größtenteils auf Angaben
der Verkäuferseite und sind daher
unsererseits ohne Haftung für die Vollständigkeit,
Richtigkeit und Aktualität.
Irrtümer vorbehalten.

Den besten Eindruck von dieser schönen Immobilie
bekommen Sie sicherlich bei einer Besichtigung vor Ort.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber der Eigentümerseite
nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.
Ihre Kontaktdaten werden vertraulich behandelt und mit niemanden geteilt.

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Walter Fichtinger
IMMOMAX

P.S.:
Wenn Sie ein Haus, Grundstück oder eine
Eigentumswohnung zu verkaufen haben
bzw. wissen wer eine solche Immobilie
in diesem Gebiet verkauft, kontaktieren Sie uns bitte
- vorgemerkte Interessenten sind verfügbar.
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Tel. 01 503 73 30 Hr. Fichtinger






 
Ansprechpartner: WALTER FICHTINGER CEO, 0676 503 73 30 , Mobil: 0676 503 73 30