IMMOMAX
Favoritenstraße 16, 1040 Wien
Tel.: 01 / 503 73 30
Fax: 01 / 503 73 70
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Objektgruppe:  Ein- und Mehrfamilienhaus Obj.Nr.: 128/00690 
Adresse:  A - 2353 GUNTRAMSDORF
Nähe:  WIEN, MÖDLING, SCS SHOPPING CITY SÜD
 
 
Wohnfläche:  130,00 m²
Grundfläche:  ca. 600,00 m²
Terrasse:  1
Zimmer:  6
 
KFZ-Abstellflächen:  1
Garagenplätze:  1
Bäder:  2
WC:  2
 
Anschlüsse:  Kanal, Strom, Wasser, Gas, Telefon, SAT
 
Heizung:  ZH, Gas
 
  Kaufpreis:  € 643.000,00 
 
 
  Provision:  3 % + MWSt.
 
Expose:
Allerliebst ! Entzückendes Landhaus mit Pool, Garage und Carport auf Eigengrund

Wer einerseits die ländliche Idylle sucht
und andererseits seinen Kindern ein Umfeld bieten will,
in dem man noch Abenteuer erleben kann, ist hier richtig!

Hier bitetet Ihnen der überdachte, solarbeheizte Pool
bereits ab Anfang Mai bis Ende Oktober jedes Jahr
tägliches Schwimm-Vergnügen pur.
Ein Pool-Reinigungsroboter ist vorhanden und im Preis inkludiert.

Die große Garten-Terrasse lädt zum Grillen und zum Entspannen ein.

Dieses liebevoll gestaltete Haus ist jedenfalls für das Wochenende
und auch so wie es bisher genutzt wurde - nämlich zum dauernd wohnen - bestens geeignet.

Es liegt sehr idyllisch in angenehmer Einfamilienhaus-Nachbarschaft.
Dieses entzückende Landhaus bietet Ihnen
mit dem großartigen Wohnbereich samt offenen Kamin
zu jeder Jahreszeit die Möglichkeit sich mit Familie und Freunden
im eigenen Haus zu treffen und das schöne Leben zu feiern.

Das pflegeleichte Grundstück mit ca. 600 m² ist ein sonniger Eigen-Grund
mit südlicher und westlicher Ausrichtung.

Das freistehende Haus bietet rund ca. 130 m² Wohnfläche mit 6 Zimmer in optimaler Raumaufteilung.
Eine Garage und ein Carport stehen zu Ihrer Verfügung, also mühelos Platz für 2 Autos.
Im Keller befinden sich der Heizraum(Gaszentralheizung und Warmwasserbereitung) und mehrere Lagerräume.
sowie eine Sauna und ein beiheizbarer Ruheraum, welcher auch als 7. Zimmer verwendet werden könnte.

Aufteilung:
EG: Windfang, Vorraum, Komplett-Küche mit extra Speis,
grosser Essbereich,
1 x Schlafzimmer mit Bad/WC ensuite
EG: großartiger Wohnsalon mit verglastem Kamin, beschattete Terrasse mit direktem Zugang zum sonnigen Garten
EG: pflegeleichter grüner Garten in sonniger Lage mit überdachtem Pool
und mit Pool-Technikhütte;
die Solar-Heizung für den Pool ermöglicht den Start der Badesaison im April
und erlaubt den Badespaß bis Oktober
OG: 2 x Schlafzimmer, 1 x Bürozimmer, 1 x Balkon
KG: Heizraum, mehrere Lager-Räume, Sauna mit Stüberl und extra großem Ruheraum

und zusätzlich: 1 x Garage und 1 x Carport

Ausstattung:

vollständig möblierte Komüplett-Küche:
hier befindet sich eine praktische Küche samt allen Geräten
mit hellen, weißen Hochglanz-Fronten
und eine sehr große Speis mit sehr viel Platz für alles.
Sämtliche Geräte werden von der Verkäuferseite allesamt funktionstüchtig übergeben.

Beheizt wird das Haus mit einer Gas-Zentral-Heizung.
Das Warmwasser wird mit einem Gas-Boiler im Heizraum bereitet.
Im Wohnzimmer befindet sich ein entzückender verglaster Kamin,
welchen man im Winter und in der Übegangszeit für ein gemütliches Flair kostengünstig nutzen kann.

Das fesche Landhaus wurde 2013 bis 2014 renoviert und zwar auch mit Wärmeschutzfassade.
Der daher gute Energieausweis liegt bereits vor wie folgt:
HWB 89,3 kWh ("C") sowie Fgee 1,48.

Ein pflegeleichter Garten rundet dieses tolle Angebot an freundlicher Lebensqualität ab.

Lage:
alles leicht erreichbar: Billa-Supermarkt, Pizzeria, Apotheke, Schule
Die Busstation ist in wenigen Schritten ganz leicht erreichbar - der Bus fährt bis Mödling
auch mit der Badnerbahn kommen Sie nach Wien und Baden
das Haus befindet sich ca. 10 Auto-Minuten südlich von Wien
sowie ca. 10 Auto-Minuten von der SCS - Shopping City Süd

Die Umgebung bietet die Möglichkeit zu ausgedehnten Spaziergängen.

Der ausbezahlte Kaufpreis ist 643.000,-

Dieses gute, massive Haus ist ca. 1975 neu auf einem trockenem Voll-Keller
in Massivbauweise errichtet
und befindet sich - eigene geschmackliche Anpassungen vorausgesetzt -
in einem sehr gut brauchbaren Zustand -
ein tolles Angebot für fröhliche Lebensqualität!

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme!
Rufen Sie bitte Tel. 0676 503 73 30
Walter Fichtinger
IMMOMAX

Auf Grund der neuen EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz
ersuchen wir um Ihr Verständnis, dass durch diese gesetzlichen Vorschriften
seit 13. Juni 2014 Besichtigungstermine und die Zusendung von Objekt-Unterlagen
erst nach Ihrer Bestätigung möglich sind, durch welche Sie unser Tätigwerden wünschen
und über Ihre Konsumentenrechte und Rücktrittsrechte nachweislich informiert wurden.

Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen,
erhalten Sie eine Email für Ihre Bestätigungs-Antwort.

Sämtliche Besichtigungen und Informations-Unterlagen
sind wie bereits bisher auch weiterhin für Sie kostenlos.
Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Die Daten beruhen größtenteils auf Angaben
der Verkäuferseite und sind daher
unsererseits ohne Haftung für die Vollständigkeit,
Richtigkeit und Aktualität.
Irrtümer vorbehalten.

Den besten Eindruck von dieser schönen Immobilie
bekommen Sie sicherlich bei einer Besichtigung vor Ort.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber der Eigentümerseite
nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.
Ihre Kontaktdaten werden vertraulich behandelt und mit niemanden geteilt.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme!
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Walter Fichtinger
IMMOMAX

P.S.:
Wenn Sie ein Haus, Grundstück oder eine
Eigentumswohnung zu verkaufen haben
bzw. wissen wer eine solche Immobilie
in diesem Gebiet verkauft, kontaktieren Sie uns bitte
- vorgemerkte Interessenten sind verfügbar.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf !
Tel. 01 503 73 30 Hr. Fichtinger






 
Ansprechpartner: WALTER FICHTINGER CEO, 0676 503 73 30 , Mobil: 0676 503 73 30