IMMOMAX
Favoritenstraße 16, 1040 Wien
Tel.: 01 / 503 73 30
Fax: 01 / 503 73 70
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Walter Fichtinger CE BILD 01BBB
WZ 001 Küche
Schlafzimmer 001 Kinderzimmer
002 Loggia Vorzimmer
001 Bad Dusche
FI-Schaltkasten Wohnzimmer
Bild 009 Best-Preis-Service
 
Objektgruppe:  Wohnung Obj.Nr.: 128/00682 
Adresse:  A - 1060 WIEN
Nähe:  90 METER ZUR U3 MARIAHILFERSTRASSE
 
 
Wohnfläche:  ca. 100,00 m²
Zimmer:  4
 
Bäder:  1
WC:  1
 
Anschlüsse:  Kanal, Strom, Wasser, Kabel, Fernwärme
 
Heizung:  ZH, Fernwärme
 
  Kaufpreis:  € 450.000,00 
 
 
  Provision:  3 % + MWSt.
 
Expose:
freundliche ca. 100 m² City-Wohnung
inklusive ca.9 m² Loggia

eine Rarität mitten in der Stadt:
eine helle sonnige Grün-Ruhe-Lage

angenehmes renoviertes Lift-Haus

familientaugliche 4-Zimmer-Wohnung

Der ausbezahlte Kaufpreis ist 450.000,-
Mit Ausnahme von Küche, WC, Bad, Abstellraum und begehbaren Schrankraum
wird die Wohnung komplett geräumt übergeben.

herrlicher Grün-Blick

erholsame Grün-Ruhe-Lage

in bevorzugter Wohnlage Nähe Marihilferstrasse
90 Meter zur U3 U-Bahn

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind leicht erreichbar.
Auch Supermarkt, Trafik, Eissalon und Restaurants sind angenehm erreichbar.

Diese helle ca. 100 m²-Wohnung inklusive südseitiger ca. 9 m² Loggia
hat eine sehr angenehme Raum-Aufteilung:

+ alle Räume sind vom Vorzimmer einzeln begehbar
+ 1 x Vorzimmer
+ 1 x Abstellraum
+ 1 x sehr großer begehbarer Schrankraum
+ 1 x hell gefliestes Bad mit Dusche(neu von 2015)
+ 1 x separates WC
+ 1 x großes helles Wohn-Zimmer
+ 1 x extra Küche komplett ausgestattet mit allen Geräten funktionstüchtig
Geräte: Ceranfeld, Backrohr, eingebaute Fritteuse, Geschirrspüler,
großer amerikanischer Kühlschrank, ohne Mikrowelle
+ 3 x ruhiges Schlaf-Zimmer

+ 2 x Fahrradabstell-Raum im Haus
+ 1 x Kinderwagenabstellraum
+ 1 x Waschküche mit Trockner im Haus


Ein Garageplatz für Ihr Auto ist eventuell in Miete
auf Anfrage kurzfristig verfügbar für ca. 88,- pro Monat.
Das Haus wurde im Jahr 1981 neu errrichtet.
Die helle Wohnung verfügt über eine Zentralheizung mit Fernwärme für Heizung und Warmwasser.

Für diese große 90 m² Wohnung ist die monatliche Vorschreibung
der Haus-Betriebskosten, Lift, Verwaltung und Instandhaltung ca. 179,51 inklusive Reparaturfonds.
Die Betriebskosten sind so extrem günstig wegen der hauseigenen Garagenmieten,
welche auf die Betriebskosten angerechnet werden.

Heizung und Warmwasser wird pauschal nach m² abgerechnet: nur 65,88 monatlich !

Der gute Energieausweis liegt bereits vor: HWB 67 kWh/m².a ("C")

sehr gute Infrastruktur -
U3 U-Bahnstation und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Supermärkte
sind sehr leicht erreichbar;
Kindergarten, Schule und Restaurants alles da in der nächsten Umgebung
und vieles ist angenehm in Gehweite sehr leicht erreichbar.

Den besten Eindruck von dieser günstigen Eigentumswohnung
bekommen Sie sicherlich bei einer Besichtigung vor Ort.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme!
Rufen Sie bitte Tel. 0676 503 73 30
Walter Fichtinger
IMMOMAX

Auf Grund der neuen EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz
ersuchen wir um Ihr Verständnis, dass durch diese gesetzlichen Vorschriften
seit 13. Juni 2014 Besichtigungstermine und die Zusendung von Objekt-Unterlagen
erst nach Ihrer Bestätigung möglich sind, durch welche Sie unser Tätigwerden wünschen
und über Ihre Konsumentenrechte und Rücktrittsrechte nachweislich informiert wurden.

Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen,
erhalten Sie eine Email für Ihre Bestätigungs-Antwort.

Sämtliche Besichtigungen und Informations-Unterlagen
sind wie bereits bisher auch weiterhin für Sie kostenlos.
Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Die Daten beruhen größtenteils auf Angaben
der Verkäuferseite und sind daher
unsererseits ohne Haftung für die Vollständigkeit,
Richtigkeit und Aktualität.
Irrtümer vorbehalten.

Den besten Eindruck von dieser schönen Immobilie
bekommen Sie sicherlich bei einer Besichtigung vor Ort.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber der Eigentümerseite
nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.
Ihre Kontaktdaten werden vertraulich behandelt und mit niemanden geteilt.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme!
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Walter Fichtinger
IMMOMAX

P.S.:
Wenn Sie ein Haus, Grundstück oder eine
Eigentumswohnung zu verkaufen haben
bzw. wissen wer eine solche Immobilie
in diesem Gebiet verkauft, kontaktieren Sie uns bitte
- vorgemerkte Interessenten sind verfügbar.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf !
Tel. 01 503 73 30 Hr. Fichtinger







 
Ansprechpartner: WALTER FICHTINGER CEO, 0676 503 73 30 , Mobil: 0676 503 73 30