IMMOMAX
Favoritenstraße 16, 1040 Wien
Tel.: 01 / 503 73 30
Fax: 01 / 503 73 70
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Walter Fichtinger CE BILD 01BBB
001 Grünoase Innenho PLAN 01
1. Vorzimmer Wohn-Küche
001 Abstellraum Wasc 001Wohnzimmer
002Wohnzimmer Bad
002WC 2. Vorzimmer
001 Schlafzimmer 002 Schlafzimmer
Kabinett Garderobe Safe
001 2. Wohn-Schlafzi 002 Wohn-Schlafzimme
Loggia innen 001 Loggia
Best-Preis-Service  
 
Objektgruppe:  Wohnung Obj.Nr.: 128/00677 
Adresse:  A - 1060 WIEN
Nähe:  MARIAHILFERSTRASSE
 
 
Wohnfläche:  ca. 100,00 m²
Zimmer:  4
 
Bäder:  1
WC:  1
 
Anschlüsse:  Kanal, Strom, Wasser, Kabel, Fernwärme
 
Heizung:  ZH, Fernwärme
 
  Kaufpreis:  € 550.000,00 
 
 
  Monatl. Kosten:  € 243,00 
 
  Provision:  3 % + MWSt.
 
Expose:
ruhige Grünoase
nahe Mariahilferstrasse

ERSTBEZUG nach Generalsanierung!
NEUE komplett möblierte exklusive 4-Zimmer Wohnung
mit perfektem Grundriss im 6. Bezirk – nahe Mariahilfer Strasse und Europaplatz !


Diese exzellente, helle, ca.100 m² große, kernsanierte Eigentumswohnung
bietet 4 Zimmer mit Nebenräumen: einen geräumigen Wohn-Essbereich,
ein separates Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kabinett,
ein Badezimmer, ein separates WC und 2 Vorzimmer und 2 Abstellräume!
Zustand:
Nachdem die Wohnung hochwertig kernsaniert wurde
und es sich hierbei um einen Erstbezug handelt, ist alles neu und in bestem Zustand.

ECKDATEN:

Größe: ~ 100m2

Räume : 4 Zimmer

Küche : Wohnküche

Badezimmer : 1

WC : 1

Abstellraum : 1

Garderoberaum : 1

Vorzimmer : 2

Loggia : 1

Betriebskosten 225.- incl. Rep.Rücklage / Monat
Fernwärme für Heizung und Warmwasser ca. 108.- / Monat
HWB: 48,19 kWh/m2.a ( "B" ) fGEE 1,11

EXPOSE:

In ruhiger Toplage und nahe an der Mariahilfer Straße befindet sich im 5. Liftstock
diese beeindruckende ca. 100 m² große und hochwertig auf dem neuesten Stand
generalsanierte Eigentumswohnung samt gartenseitiger Loggia.
Die Liebe zum Detail ist qualitativ spürbar.
Es erwartet Sie ein Erstbezug nach Kernsanierung,
der mit oder ohne Einrichtung (incl. 5 TV) übernommen werden kann.
Sämtliche Einrichtungsgegenstände und die (Wohn-) Küche
incl. Elektrogeräte und Waschmaschine sind ebenfalls neu und unbenützt.
Kaufpreis mit vollständiger Einrichtung: € 635.000,--
Kaufpreis mit Teilmöblierung(Küche, Speis, Bad, Garderobe): € 550.000,--

3 Zimmer, sowie die sonnige Loggia sind nach Süd-West
auf eine absolut ruhige Grünoase gerichtet,
diese hauseigene Grünfläche lädt Sie zum Verweilen ein.
Ein Fahrrad- und Kinderwagen-Abstellraum
sowie ein großer Gemeinschaftsraum
(mit Tischtennis-Tisch, WC und Waschbecken) runden das Angebot ab.

Für Sie steht auch eine hauseigene Waschküche zur Verfügung.
Das gesamte Haus ist in einem absolut top gepflegten Zustand,
welcher bereits beim Betreten angenehm erlebt wird.

Die Wohnung verfügt über eine Sicherheitstüre und Rauchmelder
sowie über eine Video-Sprechanlage.
Diese Eigentumswohnung besticht durch ihre ideale Raumaufteilung.
Alle Räume sind vom Vorzimmer aus zentral begehbar.

Zusätzlich zu den vier Zimmern findet man auch einen Garderoberaum mit Safe,
sowie einen separater Abstellraum neben der (Wohn-) Küche,
der auch als Serverraum genützt werden kann.
Eine Waschmaschine ist bereits in der Küche integriert,
kann jedoch auch dank vorgesehenen Anschlüssen auch im Abstellraum montiert werden.

Durch den hohen technischen/elektrischen Standard
(CAT-7 LAN Verkabelung und mehrfach Anschlussdosen in jedem Raum)
ist das Objekt durch seinen perfekten Grundriss ideal auch als Homeoffice geeignet,
da somit die Wohnung in einen privaten und offiziellen Bereich geteilt werden kann.
Selbstverständlich liegt ein Elektrobefund vor.

Ein weiteres Plus ist die perfekte Infrastruktur
und die absolute Nähe zur Mariahilfer Strasse, der U3 und U6.
Sämtliche Verkehrsmittel sind in 2 – 4 Minuten zu Fuß erreichbar.

Nicht nur die Mariahilfer Straße, auch der Westbahnhof bietet Ihnen über 30 Geschäftslokale,
welche zum Teil auch zu später Stunde sowie an Wochenenden und Feiertagen
zum Bummeln und Einkaufen einladen.

Die Innenstadt und somit der Stephansplatz ist mit der U-3 in 10 bis 15 Minuten erreichbar.
Tiefgaragenplätze können direkt im Haus zu einem günstigen Preis gemietet werden.
Ein Kellerabteil steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung.

Für Eigentümer besonders wichtig (Rücklagen) ist auch die Tatsache,
dass das gesamte Haus bereits renoviert
(eine neue Fassadenfarbe wird demnächst angebracht)
und thermosaniert, sowie an die Fernwärme angeschlossen ist.
Dadurch entfallen die Kosten für ein Thermenservice und Rauchfangkehrer.

Sie sind herzlich eingeladen sich von dieser modernen Eigentumswohnung
in Grünruhelage nahe der allseits beliebten Mariahilferstrasse
mit einer Besichtigung vor Ort zu überzeugen,
wir stehen Ihnen für Besichtigungstermine sehr gerne wunschgemäß zur Verfügung.
Rufen Sie bitte - Tel. 0676 503 73 30 - Hr. Fichtinger, IMMOMAX.

Die Daten beruhen größtenteils auf Angaben
der Verkäuferseite und sind daher
unsererseits ohne Haftung für die Vollständigkeit,
Richtigkeit und Aktualität.
Irrtümer vorbehalten.

DEN BESTEN EINDRUCK
VON DIESER SCHÖNEN EIGENTUMSWOHNUNG
BEKOMMEN SIE SICHERLICH
BEI EINER BESICHTIGUNG VOR ORT.

GERNE STEHEN WIR IHNEN
FÜR BESICHTIGUNGS-TERMINE
ZUR VERFÜGUNG.

RUFEN SIE BITTE
TEL. 0676 503 73 30
HR. FICHTINGER, IMMOMAX

P.S.:
Wenn Sie ein Haus, Grundstück oder eine
Eigentumswohnung zu verkaufen haben
bzw. wissen wer eine solche Immobilie
in diesem Gebiet verkauft, rufen Sie uns bitte umgehend an
- potenzielle KäuferInnen sind bei uns vorgemerkt.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf !
Tel. 0676 503 73 30
Hr. Fichtinger


 
Ansprechpartner: WALTER FICHTINGER CEO, 0676 503 73 30 , Mobil: 0676 503 73 30