IMMOMAX
Favoritenstraße 16, 1040 Wien
Tel.: 01 / 503 73 30
Fax: 01 / 503 73 70
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BEST-PREIS-SERVICE  
 
Objektgruppe:  Ein- und Mehrfamilienhaus Obj.Nr.: 128/00670 
Adresse:  A - 2344 MARIA ENZERSDORF-NÄHE
Nähe:  MARIA ENZERSDORF, GIESSHÜBL, HINTERBRÜHL
 
 
Wohnfläche:  ca. 290,00 m²
Grundfläche:  ca. 1.650,00 m²
Terrasse:  1
Zimmer:  7
 
KFZ-Abstellflächen:  2
Garagenplätze:  2
Bäder:  3
WC:  3
 
Anschlüsse:  Kanal, Strom, Wasser, Gas
 
  Kaufpreis:  € 850.000,00 
 
 
  Provision:  3 % + MWSt.
 
Expose:
Liebe auf den ersten Blick
+ exquisite 140 m² Wohnfläche im modernen neuwertigen Haus
+ klassische 150 m² Wohnfläche im Altbau-Haus mit Flügeltüren
auf 1.650 m² Eigengrund
und das alles in perfekter südseitiger Grün-Ruhe-Lage


Wer einerseits Ruhe sucht und andererseits seinen Kindern ein Umfeld bieten will,
in dem man noch Abenteuer erleben kann, ist hier richtig!

Diese zwei Häuser sind jedenfalls für große Familien oder Personen mit viel Platzbedarf geeignet.
Es liegt sehr idyllisch und wohnlich ruhig in Maria Enzersdorf-Nähe.
Mit dem eigenen Auto kann direkt zur Haustür
zu jedem der beiden großartigen Häuser zugefahren werden.
Mit dem eigenen Auto sind es auch nur ca. 4 Minuten zum Billa nach Giesshübl.

Das pflegeleichte Grundstück mit ca. 1.650 m² ist ein Eigen-Grund!

Die zwei entzückenden Häuser bieten insgesamt rund ca. 290 m² Wohnnutzfläche
mit 7 Räumen, 2 x Küche, 3 x Bad, 3 x WC.

Falls noch zusätzlich Platzbedarf vorhanden ist:
von dem gesamt ca. 1.650 m² Grundstück
sind ca. 1.000 m² Baugrund;
und ca. 650 m² sind Wald;
Es kann das ältere Haus grundsätzlich um einen 1 .Stock erweitert werden
und darauf zusätzlich noch ein ausgebautes Dachgeschoss errichtet werden,
ohne die zwei bestehenden Häuser entfernen zu müssen.

Die Aufschließungsabgabe für das gesamte Grundstück ist bereits bezahlt.
Die Anschlusskosten für die 2 bestehenden Häuser sind ebenso bezahlt.

Das liebevoll gestaltete und moderne neue Haus hat mit rund 140 m² Wohnfläche
sowie Wohnsalon, 3 Schlafzimmern, 2 x Bad und 2 x WC bereits volle Familientauglichkeit.

Das neue Haus ist in ziegelmassiver Bauweise völlig neu errichtet im Baujahr 2005.
2005 wurde auch ein neues, energieeffizientes Gas-Brennwertgerät Marke Viessmann eingebaut.
Ebenso neu von 2005 ist der Warmwasserspeicher Marke Reflex.
Ebenso neu ist die automatische Wasserenthärtunganlage Marke BWT Best Water Technology.
Alles geordnet untergebracht im Technikraum im Erdgeschoss samt
Waschmaschinenanschluss und Platz für einen Trockner.
Auch die große Garderobe gleich nach dem schönen Eingangsbereich ist äußerst praktisch.

Eine neue Traumküche Marke Regina mit 3 cm Massiv-Granitarbeitsplatte
mit sämtlichen eingebauten Geräten(Marken AEG, Siemens) ist inkludiert.

Im ca. 50 m² großen Wohn-Salon mit offener Küche
befindet sich ein großzügiger Familien-Essplatz
und ein moderner Kachelofen mit Sichtfenster für ein gemütliches Flair.
Das großartige Wohlgefühl im Haus wird durch die hellen Farben noch wohnlicher.
Sämtliche Böden im Erdgeschoss wurden mit hellen Fliesen ausgestattet, was auch für die Fussbodenheizung im Erdgeschoss sehr praktisch ist.
Und im 1. Stock sind warme wohnliche Holzdekore im Fußbodenbereich zu finden.
Im 1. Stock sind 2 Kinderzimmer, ein Elterschlafzimmer mit großem Garderobeschrank
sowie ein großes Bad mit Dusche und extra Wanne, Doppelwaschtisch
und ein Heizkörper als Handtuchtrockner.
Das separate WC im 1. Stock erleichtert das Familienleben.
Vom 1. Stock gibt es übrigens auch einen prächtigen Ausblick
auf die bekannten Landmarks in diesem südlichen Gebiet.

Das ALU-Dach ist mit einer Blechfalzdeckung
und einer Dampfdruckausgleich-Hinterlüftung ausgestattet.
Auf der obersten Massivdecke wurde 22 cm Wärmedämmung aufgebracht.
Im Hausinneren gibt es keine Dachschschrägen, nur gerade Wände.

Zusätzlich gibt es eine Doppelgarage
und zwei Autoabstellplätze auf dem eigenen Grundstück.

Der Energieausweis für das ältere Haus ist bereits beauftragt und wird in Kürze vorliegen.
Der Energieausweis für das neue Haus Baujahr 2005 liegt bereits vor wie folgt:
HWB 83 kWh sowie Fgee 1,94 ("C").

Der Zugang zum neuen Haus ist wettergeschützt gedeckt,
ebenso ist die südseitige Terrasse wettergeschützt gedeckt.
Ein Innenhofbereich mit anschließendem pflegeleichten Garten
rundet dieses tolle Angebot an freundlicher Lebensqualität ab.

Mit dem eigenen Auto sind Sie in ca. 4 Auto-Minuten in Giesshübl
und auf der Autobahn A21 sowie in der Folge auf der Süd-Autobahn A2.

Öffentlich erreichbar ist die Siedlung per Bus.
In ca. 20 Minuten ist mit dem Bus der Bahnhof Mödling(Bahnhofsplatz) erreichbar.

Infrastruktur:
Supermarkt, Restaurants
sowie Kindergarten, Volks-Schule,
Montessori-Schule, Sportgymnasium Maria Enzersdorf - alles da !

Der ausbezahlte Kaufpreis ist 850.000,-
inklusive 2 Häuser mit 290 m² Wohnflächen
auf gesamt 1.650 m Eigengrund,
davon sind 1.000 m² Baugrund und 650 m² Wald
in perfekter Grün-Ruhe-Lage.

Diese zwei Häuser befinden sich - einige Renovierungsarbeiten im älteren Haus vorausgesetzt -
in einem gut brauchbaren Zustand - insbesonders das neue Haus ist hervorragendem Top-Zustand -
ein tolles Angebot für fröhliche Lebensqualität!

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme!
Rufen Sie bitte Tel. 0676 503 73 30
Walter Fichtinger
IMMOMAX

Auf Grund der neuen EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz
ersuchen wir um Ihr Verständnis, dass durch diese gesetzlichen Vorschriften
seit 13. Juni 2014 Besichtigungstermine und die Zusendung von Objekt-Unterlagen
erst nach Ihrer Bestätigung möglich sind, durch welche Sie unser Tätigwerden wünschen
und über Ihre Konsumentenrechte und Rücktrittsrechte nachweislich informiert wurden.

Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen,
erhalten Sie eine Email für Ihre Bestätigungs-Antwort.

Sämtliche Besichtigungen und Informations-Unterlagen
sind wie bereits bisher auch weiterhin für Sie kostenlos.
Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Die Daten beruhen größtenteils auf Angaben
der Verkäuferseite und sind daher
unsererseits ohne Haftung für die Vollständigkeit,
Richtigkeit und Aktualität.
Irrtümer vorbehalten.

Den besten Eindruck von dieser schönen Immobilie
bekommen Sie sicherlich bei einer Besichtigung vor Ort.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber der Eigentümerseite
nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.
Ihre Kontaktdaten werden vertraulich behandelt und mit niemanden geteilt.

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Walter Fichtinger
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Eigentumswohnung zu verkaufen haben
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in diesem Gebiet verkauft, kontaktieren Sie uns bitte
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Ansprechpartner: WALTER FICHTINGER CEO, 0676 503 73 30 , Mobil: 0676 503 73 30