IMMOMAX
Favoritenstraße 16, 1040 Wien
Tel.: 01 / 503 73 30
Fax: 01 / 503 73 70
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Loggia für 4 017
003 TISCHTENNIS
IMG_2653 BEST-PREIS-SERVICE
FOR SALE  
 
Objektgruppe:  Wohnung Obj.Nr.: 128/00667 
Adresse:  A - 1060 WIEN
Nähe:  NÄHE MILLERGASSE+MINNA LACHS PARK+U3
 
 
Wohnfläche:  ca. 100,00 m²
Zimmer:  4
 
Bäder:  1
WC:  1
 
Anschlüsse:  Kanal, Strom, Wasser, Kabel, Fernwärme
 
Heizung:  ZH, Fernwärme
 
  Kaufpreis:  € 639.000,00 
 
 
  Monatl. Kosten:  € 243,00 
 
  Provision:  3 % + MWSt.
 
Expose:
puristischer Lifestyle - Top-Zustand
4 Wohnräume mit separater Wohnküche
auf ca. 100 m² mit Loggia
auch ideal für 4 Personen als WG sehr gut nutzbar

im lichtdurchfluteten 5. Lift-Stock
in perfekter Ruhe-Lage

2 Geh-Minuten zur Mariahilferstrasse
2 Geh-Minuten zur U3-U-Bahnstation
4 Geh-Minuten zur U6-U-Bahnstation + Westbahnhof

Erstbezug nach bereits erfolgter hochwertiger Generalsanierung.
Diese elegante Eigentumswohnung ist in absolutem Top-Zustand.

+ Auto-Abstellplätze direkt im Haus auf Anfrage derzeit sofort günstig mietbar

klassisch, puristisch, zeitlos:
elegante 4-Raum-Eigentums-Wohnung
in ruhiger City-Lage

Diese schicke ca. 100 m² Wohnung mit Loggia
hat eine sehr angenehme Raum-Aufteilung:

+ 1 x zentrales Vorzimmer(sämtliche Räume sind einzeln betretbar)
+ 1 x großer Wohn-Essbereich
+ 1 x Loggia mit 4 Sitzplätzen und Tisch
+ 1 x separate Wohn-Küche komplett möbliert mit allen Geräten inklusive Waschmaschine
mit wandmontiertem Sony-TV-Gerät
mit 4 Essplätzen
+ 1 x großer Abstellraum mit Stellagen und Server-Gehäuße (CAT 7 - Verkabelung)
sowie ein zweiter Waschmaschinenanschluss sowie Platz für einen Wäsche-Trockner
und mit automatischer Lüftung mit Sensor
+ 3 x Schlaf-Zimmer
+ 1 x begehbare Garderobe
+ extra WC
+ modernes Badezimmer mit Wanne und integrierter Dusche
+ Kellerabteil
+ Auto-Abstellplätze sind direkt im Haus auf Anfrage sofort günstig mietbar

Im Haus befindet sich ein Fahrrad-Abstellraum,
ein großer Spielraum mit einem Tischtennis-Tisch, WC und Handwaschbecken
sowie eine separate Waschküche.
In der hauseigenen Grünfläche befinden sich ein Kinderspielplatz
sowie Sitzplätze samt Tisch.

Die komplette Wohnung ist bereits hochwertig renoviert.
Sämtliche elektrische Leitungen sind neu
und die Anzahl der Steckdosen wurde mehr als verdreifacht.
Der Elektroprüfbefund liegt vor.

In der Küche und in 4 Zimmer befinden sich jeweils CAT-7 LAN-Verkabelungen
und 5 x Kabel-TV Anschlüsse(für Küche und 4 Zimmer).
Die Wohnung ist daher auch als Home-Office bestens nutzbar.
In der Küche und in 4 Zimmer sind TV-Halterungen montiert für 5 x TV-Geräte.
Sämtliche Leitungen sind unsichtbar unter Putz verlegt.
In der gesamten Wohnungen sind Rauchmelder installiert.
Sämtliche Fenster und die Loggiatüre sind bereits erneuert
und servicetechnisch auf dem neuesten Stand.

Küche samt Geräte, Bad, WC und sämtliche Bodenbeläge
wurden komplett neu und stylisch ausgestattet.
Der begehbare Schrankraum ist perfekt ausgestattet inklusive Safe.
In der gesamten Wohnung ist für die Vorhänge ein neues, komfortables Karniesensystem
mit passenden neuen Vorhängen vorhanden.

Die gesamte Wohnung wurde hochwertig neu ausgemalt wie folgt;
Grobspachtelung, Schleifen, Ausmalen,
Feinspachtelung, Schleifen, 2. Ausmalung.
Diese aufwendigen Arbeitsschritte garantieren eine satte Farbe auf einer glatten Wand
und sind die pefekte Basis für eine neue Farbgebung.

Wie schick schwarze Möbel zu weißen Wänden aussehen, zeigen diese Räume.
Durch die Einrichtung dieser Life-Style-Wohnung
im Hell-Dunkel-Kontrast erhält man ein Interior
voller reizvoller Spannung.
Weiße Wände, schwarze Möbel in puristischem Design
sind die beste Basis für ein unkompliziertes modernes Wohnambiente.

Im Gästezimmer ist die Sofagarnitur ebenso schwarz
wie der Couchtisch und das Sideboard.

Ein opulenter von der Decke hängender schwarzer Kronleuchter
im Wohnzimmer rundet das Gesamtbild ab
und verschafft eine verspielte glamouröse Atmosphäre.

Die Wohnungs-Eingangstüre ist mit einem Sicherheitsbalken ausgestattet.
Die Video-Sprechanlage zeigt in Bild (in Farbe) und Ton die Person an der Haus-Eingangstüre.

Der ausbezahlte Kaufpreis für diese moderne Life-Style-Wohnung ist 639.000,-
Selbsbewusste werden sich in dieser edlen ca. 100 m² Wohnung samt Loggia angekommen fühlen.

Das Haus ist bereits renoviert und thermosaniert(alles bereits bezahlt).
Das Baujahr ca. 1980 merkt man daher dem Haus kaum an.
monatliche Vorschreibung mit Betriebskosten ca. 243,- inklusive Rep.Rücklage und Lift
Fernwärme für Heizung und Warmwasser: ca. 90,- monatlich
Fernwärme, daher kein Thermenservice und kein Rauchfangkehrer erforderlich
HWB: 48,19 kWh/m².a ( "B" ) fGEE 1,11

sehr gute Infrastruktur:
+ U-Bahn U3 und U6
+ Straßenbahnen
+ West-Bahnhof
sowie
zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Cafes und Restaurants
in der nächsten Umgebung als auch in der Mariahilferstraße
und am West-Bahnhof sind angenehm leicht erreichbar

Die Daten beruhen größtenteils auf Angaben
der Verkäuferseite und sind daher
unsererseits ohne Haftung für die Vollständigkeit,
Richtigkeit und Aktualität.
Irrtümer vorbehalten.

DEN BESTEN EINDRUCK
VON DIESER SCHÖNEN WOHNUNG
BEKOMMEN SIE SICHERLICH
BEI EINER BESICHTIGUNG VOR ORT.

GERNE STEHEN WIR IHNEN
FÜR BESICHTIGUNGS-TERMINE
ZUR VERFÜGUNG.

RUFEN SIE BITTE
TEL. 01 503 73 30
HR. FICHTINGER, IMMOMAX

P.S.:
Wenn Sie ein Haus, Grundstück oder eine
Eigentumswohnung zu verkaufen haben
bzw. wissen wer eine solche Immobilie
in diesem Gebiet verkauft, rufen Sie uns bitte umgehend an
- potenzielle Käufer warten schon.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf !
Tel. 01 503 73 30
Hr. Fichtinger


 
Ansprechpartner: WALTER FICHTINGER CEO, 0676 503 73 30 , Mobil: 0676 503 73 30