IMMOMAX
Favoritenstraße 16, 1040 Wien
Tel.: 01 / 503 73 30
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Best-Preis-Service  
 
Objektgruppe:  Ein- und Mehrfamilienhaus Obj.Nr.: 128/00617 
Adresse:  A - 1100 WIEN
Nähe:  WIEN, OBERLAA, NEUE U1
 
 
Wohnfläche:  ca. 175,00 m²
Grundfläche:  ca. 1.100,00 m²
Terrasse:  1
Zimmer:  6
 
KFZ-Abstellflächen:  1
Garagenplätze:  2
Bäder:  2
WC:  2
 
Anschlüsse:  Kanal, Strom, Wasser, Gas
 
  Kaufpreis:  € 729.000,00 
 
 
  Provision:  3 % + MWSt.
 
Expose:
UNDER OFFER ! BEREITS IN ABWICKLUNG !

gutes ca. 175 m² Haus in Oberlaa

in perfekter Grün-Ruhe-Lage
am Stadtrand in angenehmer Einfamilienhaus-Nachbarschaft
befindet sich dieses gute ca. 175 m² Haus auf einem ca. 1.100 m² Grundstück
ausgestattet mit einem Vollkeller samt integrierter Garage

Eigentum in Ruhelage im wohnlichen Siedlungsgebiet
Einkaufsmöglichkeiten und U1 - U-Bahn-Station sind fußläufig sehr leicht ereichbar!

Einen guten Eindruck vom neuen Stadion Generali-Arena 2018 bekommen Sie mit untenstehenden Video:

https://www.youtube.com/watch?v=TA1TUHoZukI&feature=youtu.be
10., Wien Oberlaa - Endlich Z'haus

Einen guten Eindruck von diesem guten Haus bekommen Sie hier:

Das freistehende Haus bietet 6 Zimmer, Küche, 2 x Bad und 2 x WC
mit rund ca. 175 m² WohnNutzFläche, große Garage im Vollkeller,
auf einer Grundstücksgröße von rund 1.100 m².

als Hauptwohnsitz bestens geeignet

Es besteht Bauklasse 1, wobei die maximale Gebäudehöhe 7,50 Meter sein darf
und das Dach noch extra hinzukommt
offene (oder gekuppelte) Bauweise

derzeit sind bei Abbruch des gesamten Altbestandes ca. 255 m² maximal bebaubar
- also maximal verbaubare Fläche brutto:
ca. 210 m² Keller, ca. 210 m² Erdgeschoss,
ca. 210 m² 1.Stock und zusätzlich ca. 210 m² ausgebautes Dachgeschoss sind möglich
- also viel Platz auch für ein sehr grosses neues Haus

zusätzlich darf auf einer Seite eine Garage errichtet werden mit ca. 45 m²
Grundbreite ca. 20 Meter

Aufteilung derzeitiges Haus:
EG: Vorraum, grosse Wohn-Küche,
helles Wohnzimmer mit großen Fensterflächen Richtung Terrasse und Garten,
Schlafzimmer,
Bad(mit Wanne), seperates WC,
EG: erholsamer grüner Garten in sonniger Süd-Lage
blickgeschützte Privat-Sphäre

OG: 4 x Zimmer,
Bad mit Wanne und Dusche,
separates WC,
KG: ca. 105 m² Keller mit Platz für Werkstatt bzw. Hobby und Heizraum samt Warmwasserbereitung
KG: integrierte grosse Garage

Anschlüsse bezahlt im Haus: Strom, Gas, Kanal, Wasserleitung

Ausstattung:
Der aktuelle Haus-Zustand entspricht in etwa einem ziegelmassiven Rohbau mit Dach.
Das gute Ziegel-Massiv-Haus ist daher nach persönlichem Geschmack ausbaubar.

Der Energieausweis ist bereits in Veranlassung und wird demnächst vorliegen
Heizwärmebedarf: HWB / m²a ( " " ) sowie Fgee .

Im Haus befinden sich noch weitere 2 freie Kamine - es besteht die Möglichkeit in weiteren Räumen
einen Kaminanschluss für ein gemütliches Flair zu nutzen.

Die grosse Garage ist sehr praktisch - auch im Hinblick auf das Parkpickerl ab September 2017 im 10. Bezirk.

Der Garten ist praktisch komplett eben.
Die südseitige Ausrichtung des Garten und der Terrassse
bieten viel Platz um die angenehmen Sommerabende lange zu genießen.
Die schönen Zierhecken bieten blickgeschützte Privatsphäre.

Der ebene Garten ist pflegeleicht auf ca. 1.100 m² Grundstücksgröße
und rundet dieses tolle Angebot an freundlicher Lebensqualität ab.

Lage:
+ ca. 5 Geh-Minuten zur U1 - U-Bahnstation Neulaa
+ Bus 17 A ist auch leicht erreichbar
+ ab September 2017 ist die U1 verlängert bis Oberlaa.
+ ca. 9 Gehminuten zum nächsten Supermarkt

ca. 10 Auto-Minuten zur Autobahn S1
ca. 17 Auto-Minuten zur SCS ShoppingCitySüd

Die benachbarte Umgebung bietet viel Freizeit-Vergnügen:
Die Therme Wien-Oberlaa samt Kurpark Oberlaa und auch mit Konditorei Oberlaa,
ausgedehnte Radwege, Heurige und Restaurants

Fußball-Fans erreichen sehr angenehm den FK Austria Wien
mit der Generali-Arena (Horrplatz, 1100 Wien)
und mit der Akademie des FK Austria Wien (Laaerbergstraße)
und ab Sommer 2018 im neuen Stadion!

Oberlaa in Wien - der richtige Ort zum schöner Leben !!

Die schöne Umgebung bietet die Möglichkeit zu ausgedehnten Spaziergängen und zum Radfahren.
In der größeren Umgebung liegt auch die beliebte Heurigen-Gegend mit der bekannten Kulinarik.

Der ausbezahlte Kaufpreis ist 729.000,-

Dieses gute Haus ist ein tolles Angebot für fröhliche Lebensqualität!

Die Daten beruhen größtenteils auf Angaben
der Verkäuferseite und sind daher
unsererseits ohne Haftung für die Vollständigkeit,
Richtigkeit und Aktualität.
Irrtümer vorbehalten.

Den besten Eindruck von diesem schönen Haus
bekommen Sie sicherlich bei einer Besichtigung vor Ort.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber der Eigentümerseite
nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme!
Rufen Sie bitte Tel. 01 503 73 30 oder 0676 503 73 30
Walter Fichtinger
IMMOMAX

P.S.:
Wenn Sie ein Haus, Grundstück oder eine
Eigentumswohnung zu verkaufen haben
bzw. wissen wer eine solche Immobilie
in diesem Gebiet verkauft, kontaktieren Sie uns bitte
- vorgemerkte Interessenten sind verfügbar.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf !
Tel. 01 503 73 30 Hr. Fichtinger

 
Ansprechpartner: WALTER FICHTINGER CEO, 01 503 73 30 , Mobil: 0676 503 73 30