IMMOMAX
Favoritenstraße 16, 1040 Wien
Tel.: 01 / 503 73 30
Fax: 01 / 503 73 70
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004 IMMOMAX terrace 001 IMMOMAX salon
002 IMMOMAX salon 003 IMMOMAX terrace
005 IMMOMAX elevator 006 IMMOMAX hall
007 IMMOMAX hall 008 IMMOMAX hall
009 IMMOMAX study 010 IMMOMAX kitchen
011 IMMOMAX kitchen 012 IMMOMAX dining
013 IMMOMAX stairs IMMOMAX stair elev.
015 IMMOMAX hall 2 016 IMMOMAC hall 2
017 IMMOMAX bath 1 018 IMMOMAX bath 2
019 IMMOMAX master 020 IMMOMAX master
021 IMMOMAX office 022 IMMOMAX bedroom
023 IMMOMAX quiet Best-Preis-Service
 
Objektgruppe:  Wohnung Obj.Nr.: 128/00615 
Adresse:  A - 1190 WIEN
Nähe:  KARMELITENKIRCHE, SAAR-PARK
 
 
Wohnfläche:  ca. 200,00 m²
Terrasse:  1
Zimmer:  4
 
Garagenplätze:  2
Bäder:  2
WC:  3
 
Anschlüsse:  Kanal, Strom, Wasser, Gas, Telefon, SAT
 
Heizung:  Gas-Etagenheizung
 
  Kaufpreis:  € 1.090.000,00 
 
 
  Provision:  3 % + MWSt.
 
Expose:
exquisite ca. 200 m² Dach-Maisonette
mit direkter Lift-Fahrt in die Dachwohnung
zusätzlich 16,60 m² südseitige Terrasse mit Markise
Terrasse mit direktem Zugang aus dem großen lichtdurchfluteten Wohnzimmer
+ 2 x Garagenplatz im Eigentum im Kaufpreis beinhaltet

Karmelitenkirche sowie der Buschenschank Hengl-Haselbrunner und Daniel Moser`s Cottage
sind mit wenigen Schritten sehr leicht erreichbar.

angenehmes Lift-Haus

familientaugliche 3-Zimmer-Wohnung

erfreuliche Top-Location

schöne Aussicht ohne direktes Vis-a-vis

erholsame Grün-Ruhe-Lage

in bevorzugter Wohnlage

Der nächste Supermarkt ist in ca. 4 Gehminuten leicht zu erreichen.

Der leicht errreichbare Saar-Park und der Strauß-Lanner-Park
bieten die Möglichkeit zu ausgedehnten Spaziergängen.

Diese helle ca. 200 m²-Wohnung
hat eine sehr angenehme Raum-Aufteilung:

+ alle Räume sind von den Vorzimmern einzeln begehbar

2. Obergeschoss:

+ 1 x Lift direkt in die Wohnung
+ 1 x Vorraum
+ 1 x hochwertige mit hellem Marmor ausgestattete Gästetoilette mit Handwaschbecken
+ 1 x großes helles Wohn-Zimmer mit schönem Eichen-Parkett-Boden
+ 1 x südseitige 16,60 m² Terrasse mit fast raumhoher Verglasung
+ 1 x italienische Fantoni-Küche komplett ausgestattet mit allen Geräten
und mit Essbereich für 2 Personen
+ 1 x Abstellraum(mit Waschmaschinen- und Trockner-Anschluss)
+ 1 x großer Familien-Essplatz

1. Obergeschoss:

erreichbar über die Innentreppe(falls erforderlich mit Treppenlift)
und erreichbar über einen 2. Eingang vom Stiegenhaus mit Lift-Station
+ 1 x Vorraum
+ 1 x grandioser Master-Bedroom
+ 1 x ca. 8 m² Balkon
+ 1 x separates Schlafzimmer mit separaten Home-Office
+ 1 x hochwertiges Marmor-Bad mit Dusche, Wanne,Toilette, Bidet und Doppel-Waschtisch
+ 1 x Marmorbad mit finnischer Dampf-Dusche, Toilette und Waschtisch

Im Haus:
+ 1 x Kellerabteil im Eigentum
+ 1 x Kinderwagen- und Fahrradabstell-Raum im Haus
+ 2 x Garagenplätze im Eigentum

Das Haus wurde ca. im Jahr 1993 neu errrichtet.

Der ausbezahlte Kaufpreis ist 1.090.000,-

Diese helle Wohnung verfügt über eine leistungsfähige Gas-Etagenheizung
für Heizung und auch für Warmwasser.
Zusätzlich sind 2 Klimaanlagen(1 x Wohnbereich, 1 x Masterbedroom)
in Form von 2 Split-Geräten mit moderner Inverter-Technik vorhanden.

Für diese schöne ca. 200 m² Wohnung mit 2 Garagen ist die monatliche Vorschreibung wie folgt:
v Betriebskosten € 386,59
v Lift € 59,48
v Reparaturfonds € 208,16
v KFZ-Lift € 66,67
v Repf. Pers. € 74,34
v Repf. KFZ € 33,33

Der Energieausweis liegt bereits vor: HWB 121,4 kWh/m².a sowie fGee 1,45

sehr gute Infrastruktur -
Supermärkte sind sehr leicht erreichbar;
Kindergarten, Schule und Restaurants alles da in der nächsten Umgebung;

öffentliche Anbindung: mit der Straßenbahnlinie 37(Saarplatz) und der U-Bahn U4
ist der Karlsplatz sowie die Oper im 1. Bezirk in ca. 30 Minuten sehr leicht erreichbar.

Den besten Eindruck von dieser großartigen Eigentumswohnung
bekommen Sie sicherlich bei einer Besichtigung vor Ort.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme!
Rufen Sie bitte Tel. 0676 503 73 30
Walter Fichtinger
IMMOMAX

Auf Grund der neuen EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz
ersuchen wir um Ihr Verständnis, dass durch diese gesetzlichen Vorschriften
seit 13. Juni 2014 Besichtigungstermine und die Zusendung von Objekt-Unterlagen
erst nach Ihrer Bestätigung möglich sind, durch welche Sie unser Tätigwerden wünschen
und über Ihre Konsumentenrechte und Rücktrittsrechte nachweislich informiert wurden.

Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen,
erhalten Sie eine Email für Ihre Bestätigungs-Antwort.

Sämtliche Besichtigungen und Informations-Unterlagen
sind wie bereits bisher auch weiterhin für Sie kostenlos.
Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Die Daten beruhen größtenteils auf Angaben
der Verkäuferseite und sind daher
unsererseits ohne Haftung für die Vollständigkeit,
Richtigkeit und Aktualität.
Irrtümer vorbehalten.

Den besten Eindruck von dieser schönen Immobilie
bekommen Sie sicherlich bei einer Besichtigung vor Ort.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber der Eigentümerseite
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Walter Fichtinger
IMMOMAX

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Ansprechpartner: WALTER FICHTINGER CEO, 01 503 73 30 , Mobil: 0676 503 73 30