IMMOMAX
Favoritenstraße 16, 1040 Wien
Tel.: 01 / 503 73 30
Fax: 01 / 503 73 70
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Best-Preis-Service  
 
Objektgruppe:  Ein- und Mehrfamilienhaus Obj.Nr.: 128/00612 
Adresse:  A - 3430 TULLN-NÄHE
Nähe:  NÄHE TULLN UND GOLFPLATZ
 
 
Wohnfläche:  ca. 72,00 m²
Grundfläche:  ca. 1.600,00 m²
Terrasse:  1
Zimmer:  2
 
KFZ-Abstellflächen:  4
WC:  1
 
Anschlüsse:  Strom, SAT
 
  Kaufpreis:  € 190.000,00 
 
 
  Provision:  3 % + MWSt.
 
Expose:
Unter Kellerstöckl versteht man in Österreich ein landwirtschaftlich genutztes Gebäude,
vornehmlich in Weinbaugebieten, ursprünglich bestehend aus Keller
sowie Arbeits- und Press-Raum, wobei ein Teil des Weinstöckl
oft auch als Aufenthalts- und Schlafraum für die Arbeiter im Weinberg diente.
Ein Kellerstöckl ist kein Wohngebäude.

Dieses Kellerstöckl ist hier in der exklusivsten Luxus-Variante erhältlich:

ca. 1.600 m² Eigen-Grund mit bewirtschafteten Weinreben.
Davor befindet sich das ca. im Jahr 2006 neu errichtete Kellerstöckl
mit ca. 72 m² Nutzfläche im Erdgeschoss sowie zuzüglich extra der Dachraum und die Kellerflächen.

Zwei eigene Weinkeller befinden sich unter dem ca. 1.600 m² landwirtschaftlichen Eigen-Grund.
Einer dieser 2 Weinkeller ist direkt aus dem Kellerstöckl begehbar und
in ebensolcher luxus-renovierter Ausstattung nutzbar.
Auch der 2. Keller auf diesem Eigen-Grund (von außen direkt betretbar)
ist als Lagerkeller bereits renoviert und in Verwendung.

Das Kellerstöckl selbst ist komplett neu 2006 errichtet und
ist perfekt komplett neu von 2006 ausgestattet im passenden klassischen Ambiente.
2 x Bar mit modernen Geräten, ein Vielzahl von Tischen und Sitzgelegenheiten
sowie eine leistungsfähige 16 KW/h Holzofen-Heizung sind vorhanden.

Dieses außergewöhnlich schöne Kellerstöckl wird komplett ausgestattet übergeben.
Sämtliche Geräte und die Heizung sind gemäß Verkäuferseite funktionstüchtig.

Dieses Luxus-Kellerstöckl ist bereit für außergewöhnliche Feste
und ausgedehnte Feiern mit Freunden, Familie und Geschäftspartnern
im besonderen Rahmen.

In der näheren Nachbarschaft befindet sich der Diamond Country Club,
mit dem Golfplatz auf einer Fläche von 100 Hektar an einem See
- einem der besten Golfresorts Europas -
mit dem Diamond Leisure Course(9 Loch) gibt es Golf für die ganze Familie
- der Country Course 18 und der 18 Loch European Tour Championship Course
ist für Fortgeschrittene und Profis geeignet -
samt erstklassigen Restaurants(Boathouse, Clubhouse, Lounge).

Der Energieausweis ist bereits beauftragt und liegt in Kürze vor.
Der Heizwärmebedarf HWB ist kWh (" ") ; fGee .

Angenehm erreichbare Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in naher Umgebung(BIPA, ADEG, BILLA).

Tulln, Krems, St.Pölten oder Stadtgrenze Wien - alle diese Orte
sind mit dem eigenen Auto in nur ca. 15 bis 25 Minuten von diesem Kellerstöckl sehr gut erreichbar
durch die S 5 (Krems-Wien) und die S 33 (St.Pölten) sowie die B 19 und die B43 (B1 nach Wien).

Der Bahnhof ist von dieser schönem Kellerstöckl aus fußläufig leicht erreichbar.
Hier hat die S 40 zwischen Wien und St.Pölten Ihre Station.
Die Lärmbelästigung aufgrund der Entfernung zu den Geleisen ist minimal.
Personenzüge sind untertags im stundentakt verfügbar.
Die Erreichbarkeit von Tulln nach Wien und St.Pölten ist perfekt.
Die neue Tullnerfeld Hochleistungsbahn bietet eine rasche öffentliche
Verbindung von diesem Luxus-Kellerstöckl nach Wien - Fahrtzeit nur ca. 45 Minuten zum Wiener Westbahnhof.

Für Pferdefreunde bietet die nahe Umgebung eine exquiste Auswahl
an Gestüten, Einstellbetrieben, Reitställen, Reitvereinen und Reitsportzentren.
Für Wanderer und Radfahrer führen mehrere markierte Wanderwege,
Laufwege bzw. Radwege durch das Gemeindegebiet im angrenzenden Wald- und Weinberg-Gebiet.
Das Sportgelände in Gemeindegebiet verfügt über mehrere Fußball- und Tennisplätze.

Der ausbezahlte Kaufpreis für diese herrliche Luxus-Kellerstöckl ist 190.000,-

Dieses Kellertsöckl befindet sich in ansprechenden Luxus-Zustand -
der zeitlose, klassische Stil rundet dieses tolle Angebot an Lebensfreude ab!

Falls diese exquisite Freizeit-Möglichkeit
in Ihre Lebensplanung und in Ihren finanziellen Rahmen passt
dann vereinbaren Sie bitte sehr zeitnah
einen kostenlosen Besichtigungstermin mit uns!

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme!
Rufen Sie bitte Tel. 0676 503 73 30
Walter Fichtinger
IMMOMAX

Auf Grund der neuen EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz
ersuchen wir um Ihr Verständnis, dass durch diese gesetzlichen Vorschriften
seit 13. Juni 2014 Besichtigungstermine und die Zusendung von Objekt-Unterlagen
erst nach Ihrer Bestätigung möglich sind, durch welche Sie unser Tätigwerden wünschen
und über Ihre Konsumentenrechte und Rücktrittsrechte nachweislich informiert wurden.

Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen,
erhalten Sie eine Email für Ihre Bestätigungs-Antwort.

Sämtliche Besichtigungen und Informations-Unterlagen
sind wie bereits bisher auch weiterhin für Sie kostenlos.
Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Die Daten beruhen größtenteils auf Angaben
der Verkäuferseite und sind daher
unsererseits ohne Haftung für die Vollständigkeit,
Richtigkeit und Aktualität.
Irrtümer vorbehalten.

Den besten Eindruck von dieser schönen Immobilie
bekommen Sie sicherlich bei einer Besichtigung vor Ort.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber der Eigentümerseite
nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.
Ihre Kontaktdaten werden vertraulich behandelt und mit niemanden geteilt.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme!
Rufen Sie bitte Tel. 0676 503 73 30
Walter Fichtinger
IMMOMAX

P.S.:
Wenn Sie ein Haus, Grundstück oder eine
Eigentumswohnung zu verkaufen haben
bzw. wissen wer eine solche Immobilie
in diesem Gebiet verkauft, kontaktieren Sie uns bitte
- vorgemerkte Interessenten sind verfügbar.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf !
Tel. 01 503 73 30 Hr. Fichtinger






 
Ansprechpartner: WALTER FICHTINGER CEO, 01 503 73 30 , Mobil: 0676 503 73 30