IMMOMAX
Favoritenstraße 16, 1040 Wien
Tel.: 01 / 503 73 30
Fax: 01 / 503 73 70
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001 IMMOMAX see 002 IMMOMAX villa
003 IMMOMAX see 004 IMMOMAX see
005 IMMOMAX hall 006 IMMOMAX kitchen
007 IMMOMAX hall 008 IMMOMAX hall
009 IMMOMAX bedroom 010 IMMOMAX master
011 IMMOMAX hall 012 IMMOMAX bath
013 IMMOMAX bath 014 IMMOMAX bath
015 IMMOMAX sunroom 016 IMMOMAX sunroom
017 IMMOMAX terrace 018 IMMOMAX dock
019 IMMOMAX lakeside 020 IMMOMAX dock
021 IMMOMAX villa Best-Preis-Service
 
Objektgruppe:  Ein- und Mehrfamilienhaus Obj.Nr.: 128/00611 
Adresse:  A - 3430 TULLN-NÄHE
Nähe:  NÄHE TULLN UND GOLFPLATZ
 
 
Wohnfläche:  ca. 185,00 m²
Grundfläche:  ca. 630,00 m²
Terrasse:  1
Zimmer:  4
 
KFZ-Abstellflächen:  1
Garagenplätze:  1
Bäder:  2
WC:  2
 
Anschlüsse:  Kanal, Strom, Wasser
 
  Kaufpreis:  € 690.000,00 
 
 
  Provision:  3 % + MWSt.
 
Expose:
Stattliche und massive ca. 185 m² Landhaus-Villa mit extra ca. 25 m² Wintergarten
Nähe Tulln und Nähe Golfplatz 1. Reihe direkt am privaten See.

Diese freistehende errichtete Villa samt Wintergarten, Sonnenterrasse und Badesteg
ist bereit für außergewöhnliche Lebensfreude.

In der näheren Nachbarschaft befindet sich der Diamond Country Club,
mit dem Golfplatz auf einer Fläche von 100 Hektar ebenfalls an einem See
- einem der besten Golfresorts Europas -
mit dem Diamond Leisure Course(9 Loch) gibt es Golf für die ganze Familie
- der Country Course 18 und der 18 Loch European Tour Championship Course ist für Fortgeschrittene und Profis geeignet -
samt erstklassigen Restaurants(Boathouse, Clubhouse, Lounge).

Einen guten Eindruck vom Golf Diamond Country Club bekommen Sie hier:

https://player.vimeo.com/video/100848700

Einen guten Eindruck von dieser fantastischen Villa direkt am 100.000 m² Privat-See
Luxus-Lage direkt 1.Reihe mit eigenem Steg bekommen Sie hier:

Das schöne Haus bietet Ihnen ca. 185 m² Wohnfläche zuzüglich ca. 25 m² Wintergarten
auf einer Grundstücksgröße von ca. 630 m²
in angenehmer Einfamilienhaus-Nachbarschaft.
Dazu erhalten Sie noch eine grandiose Terrasse mit eigenem Badesteg
sowie eine große Garage und ein Carport für ein 2. Fahrzeug.

Eigentum direkt 1. Reihe am See - keine Pacht.
Der Seeanteil ist im Kaufpreis enthalten.
Die Wasserqualität wird jedes Jahr geprüft.
Dieser 10 Hektar große See hat praktisch "Trinkwasserqualität".

Der eigene Boots-Steg und der pflegeleichte Garten bieten Ruhe, Sonne und Entspannung.
Jederzeit Badevergnügen im privaten See, an welchem Sie einen Seeanteil miterwerben!

Der Energieausweis ist bereits beauftragt und liegt in Kürze vor.
Der Heizwärmebedarf HWB ist kWh (" ") ; fGee .

Im Wohnsalon bietet ein herrlicher Kachelofen (für Holz) ein weiteres Wohlgefühl,
weiters wird das Haus mit einer Solaranlage und einer Photovoltaikanlage(5 KW/h)
für Heizung und Warmwasser praxiserprobt versorgt.

Die Lage in der 1. Reihe direkt am See bietet höchste Lebensqualität.
Angenehm erreichbare Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in naher Umgebung(BIPA, ADEG, BILLA).

Tulln, Krems, St.Pölten oder Stadtgrenze Wien - alle diese Orte
sind mit dem eigenen Auto in nur ca. 15 bis 25 Minuten von dieser Villa sehr gut erreichbar
durch die S 5 (Krems-Wien) und die S 33 (St.Pölten) sowie die B 19 und die B43 (B1 nach Wien).

Der Bahnhof ist von dieser schönen Villa aus fußläufig leicht erreichbar.
Hier hat die S 40 zwischen Wien und St.Pölten Ihre Station.
Die Lärmbelästigung aufgrund der Entfernung zu den Geleisen ist minimal.
Personenzüge sind untertags im stundentakt verfügbar.
Die Erreichbarkeit von Tulln nach Wien und St.Pölten ist perfekt.
Die neue Tullnerfeld Hochleistungsbahn bietet eine rasche öffentliche
Verbindung von dieser Villa nach Wien - Fahrtzeit nur ca. 45 Minuten zum Wiener Westbahnhof.

Für Pferdefreunde bietet die nahe Umgebung eine exquiste Auswahl
an Gestüten, Einstellbetrieben,Reitställen, Reitvereinen und Reitsportzentren.
Für Wanderer und Radfahrer führen mehrere markierte Wanderwege,
Laufwege bzw. Radwege durch das Gemeindegebiet im angrenzenden Wald- und Weinberg-Gebiet.
Das Sportgelände in Gemeindegebiet verfügt über mehrere Fußball- und Tennisplätze.

Kindergarten, Schulen, praktischer Arzt, Facharzt, Einkaufsmöglichkeiten - alles da.

Wohnen direkt am See - der richtige Ort zum besseren Leben !

Der ausbezahlte Kaufpreis für diese herrliche See-Villa ist 690.000,-

Dieses Haus befindet sich in gesuchter Lage und ansprechenden Zustand -
der zeitlose, klassische Stil rundet dieses tolle Angebot an Lebensqualität ab!

Falls diese See-Villa in Luxus-Lage in 1. Reihe direkt am See
in Ihre Lebensplanung und in Ihren finanziellen Rahmen passt
dann vereinbaren Sie bitte sehr zeitnah
einen kostenlosen Besichtigungstermin mit uns!

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme!
Rufen Sie bitte Tel. 0676 503 73 30
Walter Fichtinger
IMMOMAX

Auf Grund der neuen EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz
ersuchen wir um Ihr Verständnis, dass durch diese gesetzlichen Vorschriften
seit 13. Juni 2014 Besichtigungstermine und die Zusendung von Objekt-Unterlagen
erst nach Ihrer Bestätigung möglich sind, durch welche Sie unser Tätigwerden wünschen
und über Ihre Konsumentenrechte und Rücktrittsrechte nachweislich informiert wurden.

Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen,
erhalten Sie eine Email für Ihre Bestätigungs-Antwort.

Sämtliche Besichtigungen und Informations-Unterlagen
sind wie bereits bisher auch weiterhin für Sie kostenlos.
Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Die Daten beruhen größtenteils auf Angaben
der Verkäuferseite und sind daher
unsererseits ohne Haftung für die Vollständigkeit,
Richtigkeit und Aktualität.
Irrtümer vorbehalten.

Den besten Eindruck von dieser schönen Immobilie
bekommen Sie sicherlich bei einer Besichtigung vor Ort.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber der Eigentümerseite
nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.
Ihre Kontaktdaten werden vertraulich behandelt und mit niemanden geteilt.

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Walter Fichtinger
IMMOMAX

P.S.:
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Eigentumswohnung zu verkaufen haben
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in diesem Gebiet verkauft, kontaktieren Sie uns bitte
- vorgemerkte Interessenten sind verfügbar.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf !
Tel. 01 503 73 30 Hr. Fichtinger






 
Ansprechpartner: WALTER FICHTINGER CEO, 01 503 73 30 , Mobil: 0676 503 73 30