IMMOMAX
Favoritenstraße 16, 1040 Wien
Tel.: 01 / 503 73 30
Fax: 01 / 503 73 70
  Drucken    Anfragen  Zurück  
BILD 01AB BILD 01B
001 IMMOMAX house 002 IMMOMAX kitchen
003 IMMOMAX salon 004 IMMOMAX salon
005 IMMOMAX office 006 IMMOMAX bath 1
007 IMMOMAX kitchen 008 IMMOMAX dining
009 IMMOMAX bath 011 IMMOMAX salon
012 IMMOMAX children 013 IMMOMAX master
BILD 01AA  
 
Objektgruppe:  Ein- und Mehrfamilienhaus Obj.Nr.: 128/00609 
Adresse:  A - 2103 LANGENZERSDORF
Nähe:  LANGENZERSDORF, 1210 WIEN, STREBERSDORF
 
 
Wohnfläche:  260,00 m²
Grundfläche:  ca. 580,00 m²
Zimmer:  10
 
KFZ-Abstellflächen:  2
Garagenplätze:  2
Bäder:  2
WC:  4
 
Anschlüsse:  Kanal, Strom, Wasser, Gas, Telefon, SAT
 
Heizung:  Gas-Etagenheizung
 
  Kaufpreis:  € 440.000,00 
 
 
  Provision:  3 % + MWSt.
 
Expose:
UNDER OFFER ! BEREITS IN ABWICKLUNG !

Großes Familienhaus in ruhiger Lage!

Wer einerseits Ruhe sucht und andererseits seinen Kindern ein Umfeld bieten will,
in dem man noch Abenteuer erleben kann, ist hier richtig!

Dieses renovierbare Haus ist jedenfalls für große Familien oder Personen mit viel Platzbedarf geeignet.
Es liegt sehr idyllisch und wohnlich ruhig im schönen Langenzersdorf.

Das pflegeleichte Grundstück mit ca. 580 m² ist ein Eigen-Grund - keine Pacht!
Eigentum in Ruhelage.

Das freistehende Haus bietet rund ca. 260 m² Wohnnutzfläche
mit 10 Räumen auf zwei Ebenen,
im Erdgeschoss mit nochmals zusätzlich ca. 133 m²
befinden sich 2 Räume, Garage und eine von den insgesamt drei Toiletten.
Im Keller befindet sich der ehemalige Heizraum und Öllagerraum sowie ein weiterer Kellerraum.
Das gemauerte Haus verfügt über einen pflegeleichten Garten
auf einer Grundstücksgröße von rund 580 m².

Aufteilung:
EG: Vorraum, 2 Räume, WC, Garage

EG: erholsamer grüner Garten in sonniger Ruhe-Lage

OG 1: Wohnküche mit Familien-Essplatz,
3 x Schlafzimmer, 1x Balkon, Toilette, Bad mit Wanne

OG 2: Vorraum, Toilette, Bad mit Dusche, Küche,
Wohnzimmer mit herrlichem Blick zum Leopoldsberg
3 x Schlaf-Zimmer,
KG: Garage, ehemaliger Heizraum, ehemaliger Öllager-Raum, Kellerraum

Ausstattung:
Die meisten Fenster und die Hauseingangstüre sind neu von 2014.
2014 wurden jeweils im 1. Obergeschoss und im 2. Obergeschoss
neue Gas-Brennwertgeräte installiert für Heizung und Warmwasser.

Das 1. Obergeschoss wurde 2014 renoviert:
neues Bad, neue Toilette, Wände neu gemalt, Böden geschliffen und versiegelt;
Im 1. Obergeschoss befindet sich eine vollständig ausgestattete IKEA-Küche
- die Geräte sind gemäß Verkäuferseite allesamt funktionstüchtig.

Im 2. Obergeschos wurde 2014 die Toilette und die Dusche erneuert.
Das 2. Obergeschoss sowie das Erdgeschoss und der Keller sind sonst unrenoviert.

Der Energieausweis ist bereits beauftragt und wird in Kürze vorliegen.
HWB kWh sowie Fgee .

Im Haus befinden sich noch freie Kamine
- es besteht daher die Möglichkeit in einem weiteren Raum
einen Kaminanschluss für ein gemütliches Flair zu nutzen.
Ein pflegeleichter Garten rundet dieses tolle Angebot an freundlicher Lebensqualität ab.

Lage:
ca. 15 Gehminuten zur Schnell-Bahn-Station Strebersdorf für die schnelle Verbindung nach Wien
+zusätzlich Straßenbahn Tram 26 in der Rußbergstrasse
+ mehrere Busverbindungen in Langenzersdorf

Mit dem eigenen Auto sind Sie in ca. 6 Auto-Minuten auf der Autobahn A22.

in Langenzersdorf haben Sie folgende Möglichkeiten:
Lidl, Metro, Hofer, Center 21 mit Billa, Penny Markt, Tchibo, Müller Drogeriemarkt, Bäckerei;
Im Ort: Spar, Apotheke, Trafik, Mann-Bäckerei, Fleischerei,
Im Ort: Restaurant Jasmin mit 3 Kegelbahnen, Bank, weitere Restaurants
sowie Kindergarten, Volks-Schule, neue Mittel-Schule - alles da !

Die benachbarte Umgebung bietet Freizeit-Vergnügen:
vom Erholungsgebiet Seeschlacht für die Badesaison im Sommer
Tennis-Center Seeschlacht, Rad- und Wander-Wege bis über die gesamte Donau-Insel.

Langenzersdorf - der richtige Ort zum schöner Leben !

Langenzersdorf, Bisamberg und Strebersdorf bieten
die Möglichkeit zu ausgedehnten Spaziergängen.

... und sowohl Korneuburg-Stadt, Langenzersdorf
als auch Wien Strebersdorf sind leicht erreichbar.
...und auch das grosse Naturschutzgebiet Donau-Auen,
mit Rad- und Wander-Wegen.

In der größeren Umgebung in Langenzersdorf, Bisamberg und Strebersdorf
liegt auch die beliebte Heurigen-Gegend mit der bekannten Kulinarik.

Der ausbezahlte Kaufpreis ist 440.000,-

Dieses Haus ist ca. ein Baujahr 1963
auf einem Massiv-Keller in Massivbauweise errichtet
und befindet sich - einige Renovierungsarbeiten vorausgesetzt -
in einem gut brauchbaren Zustand -
ein tolles Angebot für fröhliche Lebensqualität!

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme!
Rufen Sie bitte Tel. 0676 503 73 30
Walter Fichtinger
IMMOMAX

Auf Grund der neuen EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz
ersuchen wir um Ihr Verständnis, dass durch diese gesetzlichen Vorschriften
seit 13. Juni 2014 Besichtigungstermine und die Zusendung von Objekt-Unterlagen
erst nach Ihrer Bestätigung möglich sind, durch welche Sie unser Tätigwerden wünschen
und über Ihre Konsumentenrechte und Rücktrittsrechte nachweislich informiert wurden.

Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen,
erhalten Sie eine Email für Ihre Bestätigungs-Antwort.

Sämtliche Besichtigungen und Informations-Unterlagen
sind wie bereits bisher auch weiterhin für Sie kostenlos.
Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Die Daten beruhen größtenteils auf Angaben
der Verkäuferseite und sind daher
unsererseits ohne Haftung für die Vollständigkeit,
Richtigkeit und Aktualität.
Irrtümer vorbehalten.

Den besten Eindruck von dieser schönen Immobilie
bekommen Sie sicherlich bei einer Besichtigung vor Ort.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber der Eigentümerseite
nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.
Ihre Kontaktdaten werden vertraulich behandelt und mit niemanden geteilt.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme!
Rufen Sie bitte Tel. 0676 503 73 30
Walter Fichtinger
IMMOMAX

P.S.:
Wenn Sie ein Haus, Grundstück oder eine
Eigentumswohnung zu verkaufen haben
bzw. wissen wer eine solche Immobilie
in diesem Gebiet verkauft, kontaktieren Sie uns bitte
- vorgemerkte Interessenten sind verfügbar.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf !
Tel. 01 503 73 30 Hr. Fichtinger






 
Ansprechpartner: WALTER FICHTINGER CEO, 01 503 73 30 , Mobil: 0676 503 73 30