IMMOMAX
Favoritenstraße 16, 1040 Wien
Tel.: 01 / 503 73 30
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BILD 01AB IMMOMAX.AT Haus 001
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Objektgruppe:  Ein- und Mehrfamilienhaus Obj.Nr.: 128/00602 
Adresse:  A - 2115 ERNSTBRUNN-NÄHE
Nähe:  ERNSTBRUNN, KORNEUBURG, 1210 WIEN
 
 
Wohnfläche:  130,00 m²
Grundfläche:  750,00 m²
Zimmer:  3,5
 
KFZ-Abstellflächen:  1
Garagenplätze:  1
Bäder:  1
WC:  1
 
Anschlüsse:  Kanal, Strom, Wasser, SAT
 
Heizung:  ZH, Öl
 
  Kaufpreis:  € 266.000,00 
 
 
  Provision:  3 % + MWSt.
 
Expose:
UNDER OFFER ! BEREITS IN ABWICKLUNG !
Allerliebst ! Entzückendes Landhaus mit Pool und Garage auf Eigengrund

Wer einerseits die ländliche Idylle sucht
und andererseits seinen Kindern ein Umfeld bieten will,
in dem man noch Abenteuer erleben kann, ist hier richtig!

Dieses liebevoll gestaltete Haus ist jedenfalls für das Wochenende
und auch so wie es bisher genutzt wurde - nämlich zum dauernd wohnen - bestens geeignet.
Es liegt sehr idyllisch und bietet mit dem großartigen Kellerstüberl mit Bar samt offenen Kamin
zu jeder Jahreszeit die Möglichkeit sich mit Familie und Freunden
im eigene Haus zu treffen und zu feiern.

Das pflegeleichte Grundstück mit ca. 750 m² ist ein Eigen-Grund - keine Pacht!

Das freistehende Haus bietet rund ca. 130 m² Wohnfläche inklusive Wintergarten
mit 3,5 Zimmer, im Untergeschoss befindet sich der Vollkeller
bestehend aus Garage, Heizraum, Lagerraum
und ein großartiges Kellerstüberl mit Bar und offenem Kamin.

Aufteilung:
EG: Vorraum, Wohn-Küche, Bad, WC
grosser Wohnbereich,
2 x Schlafzimmer, 1x Büroraum
EG: pflegeleichter grüner Garten in sonniger Lage mit Grillplatz
und mit Gartenhütte;

KG: Garage, Heizraum, Lager-Raum, großartiges Kellerstüberl

Ausstattung:

vollständig möblierte Wohn-Küche:
das ist eine wunderschöne BRAAL-Küche neu von 2006
mit Miele Dampfgarer, Backrohr von Miele, Ceranfeld Bauknecht
und Dunstabzug mit Abluft in`s Freie, einen Geschirrspüler gibt es auch
- die Geräte sind gemäß Verkäuferseite allesamt funktionstüchtig

Beheizt wird das Haus mit einer Gas-Zentral-Heizung(Öl) mit Brenner neu von 2003.
Im Wohnzimmer befindet sich ein entzückender Holzofen,
welchen man für ein gemütliches Flair kostengünstig nutzen kann.
Warmwasser wird mit einem Boiler (neu von 2002) bereitet.

Der Energieausweis wird demnächst vorliegen und ist bereits in Arbeit.
HWB kWh sowie Fgee .

Ein pflegeleichter Garten rundet dieses tolle Angebot an freundlicher Lebensqualität ab.

Lage:
ca. 5 Autominuten zum Billa-Supermarkt, Pizzeria, Apothweke, Bäckerei
ca. 6 Gehminuten zur Bus-Station Bus Nr. 432,
ca. 30 Minuten Fahrtzeit öffentlich mit dem Bus 432 nach Korneuburg Bahnhof
(dann weiter mit der Schnellbahn nach Wien)
das Haus befindet sich ca. 20 Auto-Minuten von Korneuburg
sowie ca. 30 Auto-Miniuten von Wien, 21., Floridsdorf am Spitz

Die Umgebung bietet die Möglichkeit zu ausgedehnten Spaziergängen.

Der ausbezahlte Kaufpreis ist 266.000,-

Dieses gute Haus ist ca. 1985 neu auf einem Massiv-Keller
als Elk-Fertighaus in Holzriegelbauweise errichtet
und befindet sich - einige Renovierungsarbeiten vorausgesetzt -
in einem gut brauchbaren Zustand -
ein tolles Angebot für fröhliche Lebensqualität!

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme!
Rufen Sie bitte Tel. 0676 503 73 30
Walter Fichtinger
IMMOMAX

Auf Grund der neuen EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz
ersuchen wir um Ihr Verständnis, dass durch diese gesetzlichen Vorschriften
seit 13. Juni 2014 Besichtigungstermine und die Zusendung von Objekt-Unterlagen
erst nach Ihrer Bestätigung möglich sind, durch welche Sie unser Tätigwerden wünschen
und über Ihre Konsumentenrechte und Rücktrittsrechte nachweislich informiert wurden.

Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen,
erhalten Sie eine Email für Ihre Bestätigungs-Antwort.

Sämtliche Besichtigungen und Informations-Unterlagen
sind wie bereits bisher auch weiterhin für Sie kostenlos.
Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Die Daten beruhen größtenteils auf Angaben
der Verkäuferseite und sind daher
unsererseits ohne Haftung für die Vollständigkeit,
Richtigkeit und Aktualität.
Irrtümer vorbehalten.

Den besten Eindruck von dieser schönen Immobilie
bekommen Sie sicherlich bei einer Besichtigung vor Ort.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber der Eigentümerseite
nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.
Ihre Kontaktdaten werden vertraulich behandelt und mit niemanden geteilt.

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Walter Fichtinger
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in diesem Gebiet verkauft, kontaktieren Sie uns bitte
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Tel. 01 503 73 30 Hr. Fichtinger






 
Ansprechpartner: WALTER FICHTINGER CEO, 01 503 73 30 , Mobil: 0676 503 73 30