IMMOMAX
Favoritenstraße 16, 1040 Wien
Tel.: 01 / 503 73 30
Fax: 01 / 503 73 70
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Best-Preis-Service  
 
Objektgruppe:  Ein- und Mehrfamilienhaus Obj.Nr.: 128/00590 
Adresse:  A - 1100 WIEN
Nähe:  WIEN, OBERLAA, NEUE U1
 
 
Wohnfläche:  ca. 134,00 m²
Grundfläche:  ca. 1.100,00 m²
Terrasse:  1
Zimmer:  5,5
 
Garagenplätze:  1
Bäder:  1
WC:  1
 
Anschlüsse:  Kanal, Strom, Wasser, Gas, Telefon, TV
 
Heizung:  ZH, Gas
 
  Kaufpreis:  € 649.000,00 
 
 
  Provision:  3 % + MWSt.
 
Expose:
BEREITS ERFOLGREICH VERKAUFT !

gutes Haus am Stadtrand in Oberlaa

in Grün-Ruhe-Lage
am Stadtrand in angenehmer Einfamilienhaus-Nachbarschaft
befindet sich dieses gute ca. 134 m² Haus auf einem ca. 1.100 m² Grundstück
sowie einer ca. 21 m² Garage

Eigentum in Ruhelage im wohnlichen Siedlungsgebiet

Einen guten Eindruck vom neuen Stadion Generali-Arena 2018 bekommen Sie mit untenstehenden Video:

https://www.youtube.com/watch?v=TA1TUHoZukI&feature=youtu.be

Einen guten Eindruck von diesem guten Haus bekommen Sie hier:

Das freistehende Haus bietet rund ca. 134 m² WohnNutzFläche, ca. 21 m² Garage
auf einer Grundstücksgröße von rund 1.100 m².

als Hauptwohnsitz bestens geeignet

Es besteht Bauklasse 1, wobei die maximale Gebäudehöhe 6 Meter sein darf
und das Dach noch extra hinzukommt
offene (oder gekuppelte) Bauweise

derzeit sind bei Abbruch des gesamten Altbestandes ca. 368 m² maximal bebaubar
- also maximal verbaubare Fläche brutto:
ca. 300 m² Keller, ca. 300 m² Erdgeschoss,
ca.300 m² 1.Stock und zusätzlich ca. 300 m² ausgebautes Dachgeschoss sind möglich
- also viel Platz auch für ein sehr grosses neues Bauerk

zusätzlich darf auf einer Seite eine Garage errichtet werden mit ca. 45 m²
Grundbreite ca. 26 Meter

Aufteilung derzeitiges Haus:
EG: Vorraum mit Windfang, Küche mit Essplatz, Abstellraum,
helles Wohnzimmer mit großen Glasfronten,
großes Schlafzimmer, Bauernstube mit Zirbenholzmöbel,
Bad(mit Dusche und WC),
EG: erholsamer grüner Garten in sonniger Süd-West-Lage
EG: Garage

OG: 2 Zimmer, 1 Kabinett, ca. 30 m² gartenseitige Terrasse,
ca. 5 m² Balkon,
KG: ca. 80 m² Keller mit Platz für Werkstatt bzw. Hobby

Vaillant-Gas-Therme neu von 2012 (modernes Brennwertgerät)
230 Liter Elektro-WarmWasserBoiler neu von 2012

Ausstattung:
Haus Baujahr ca. 1955; Zubau ca. 1992;
Das gute Haus wurde 2006 mit einem neuen Dach modernisiert;
das Dach ist mit neuem Eternit (asbestfrei) lanlebig eingedeckt,
hinterlüftet und mit 10 cm Steinwolle isoliert;
Das gute Haus wurde 2014 im Inneren mit neuen Leitungen für Kanal und Wasser
sowie für den elektrischen Strom mit einer modernen Fi-Schaltanlage ausgestattet.

Eine geschmackvoll möblierte DAN-Wohn-Küche mit Essplatz macht Laune fürs Kochen.
- die Geräte in der geräumigen Küche sind gemäß Verkäuferseite allesamt funktionstüchtig -
Ceranfeld samt Backrohr neu von 2015; Mikrowelle neu von 2013;
Auch das WC mit Dusche ist neu von 2003;
Im großen Schlafzimmer im Erdgeschoss ist der Laminatboden neu von 2014;
Das helle und freundliche Wohnzimmer mit großen Glasfenstern Richtung Garten
bietet viel Platz und ist passend mit Parkettboden Buche ausgestattet;
Die Bauernstube mit Zirbenholzmöbel ist weiterer vielseitig verwendbarer Raum;

Im Obergeschoss sind die 2 Schlafzimmer und das Kabinett mit Parkett ausgestattet.
Die herrliche 30 m² Terrasse steht jederzeit zum Genießen und Feiern zur Verfügung.

Im ca. 80 m2 Keller befindet sich eine praktische Werkstatteinrichtung samt Regalen;

Beheizt wird das Haus mit einer Vaillant-Gas-Therme neu von 2012 (modernes Brennwertgerät);
230 Liter Elektro-WarmWasserBoiler neu von 2012;

Der Energieausweis ist bereits in Veranlassung und wird demnächst vorliegen
Heizwärmebedarf: HWB / m²a ( " " ) sowie Fgee .

Im Haus befinden sich noch weitere 2 freie Kamine - es besteht die Möglichkeit in weiteren Räumen
einen Kaminanschluss für ein gemütliches Flair zu nutzen.

Die Garage ist sehr praktisch - auch im Hinblick auf das Parkpickerl ab 2017 im 10. Bezirk

Im Garten bietet eine überdachte Pergula viel Platz
um die angenehmen Sommerabnde zu genießen.
Auch ein Grillplatz ist vorhanden.
Die praktische Gartenhütte ist am Rand im sehr gepflegten Garten integriert.

Ein pflegeleichter ebener Garten mit viel Privatsphäre auf 1.100 m²
rundet dieses tolle Angebot an freundlicher Lebensqualität ab.

Lage:
derzeit sind es ca. 24 Minuten zum Reumannplatz
der Bus fährt zur U-Bahn U1 Reumannplatz
- ab 2017 ist die U1 verlängert bis Oberlaa - bereits in Fertigstellung
und dadurch leichtere Erreichbarkeit der U1 - U-Bahn ab 2017.
ca. 12 Gehminuten zum nächsten Supermarkt(BILLA)

5 Auto-Minuten zur Autobahn S1
11 Auto-Minuten zur SCS ShoppingCitySüd

Die benachbarte Umgebung bietet Freizeit-Vergnügen:
Die Therme Wien-Oberlaa samt Kurpark Oberlaa und auch mit Konditorei Oberlaa,
ausgedehnte Radwege, Heurige und Restaurants

Fußball-Fans erreichen sehr angenehm den FK Austria Wien
mit der Generali-Arena (Horrplatz, 1100 Wien) und mit der Akademie des FK Austria Wien (Laaerbergstraße)
ab Sommer 2018 im neuen Stadion!


Oberlaa in Wien - der richtige Ort zum schöner Leben !!

Die schöne Umgebung bietet die Möglichkeit zu ausgedehnten Spaziergängen und zum Radfahren.
In der größeren Umgebung liegt auch die beliebte Heurigen-Gegend mit der bekannten Kulinarik.

Der ausbezahlte Kaufpreis ist 649.000,-

Dieses gute Haus ist ein tolles Angebot für fröhliche Lebensqualität!

Die Daten beruhen größtenteils auf Angaben
der Verkäuferseite und sind daher
unsererseits ohne Haftung für die Vollständigkeit,
Richtigkeit und Aktualität.
Irrtümer vorbehalten.

Den besten Eindruck von diesem schönen Haus
bekommen Sie sicherlich bei einer Besichtigung vor Ort.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber der Eigentümerseite
nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme!
Rufen Sie bitte Tel. 01 503 73 30 oder 0676 503 73 30
Walter Fichtinger
IMMOMAX

P.S.:
Wenn Sie ein Haus, Grundstück oder eine
Eigentumswohnung zu verkaufen haben
bzw. wissen wer eine solche Immobilie
in diesem Gebiet verkauft, kontaktieren Sie uns bitte
- vorgemerkte Interessenten sind verfügbar.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf !
Tel. 01 503 73 30 Hr. Fichtinger

 
Ansprechpartner: WALTER FICHTINGER CEO, 01 503 73 30 , Mobil: 0676 503 73 30