IMMOMAX
Favoritenstraße 16, 1040 Wien
Tel.: 01 / 503 73 30
Fax: 01 / 503 73 70
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Objektgruppe:  Ein- und Mehrfamilienhaus Obj.Nr.: 128/00540 
Adresse:  A - 3430 TULLN-NÄHE
Nähe:  TULLN, SANKT ANDRÄ-WÖRDERN
 
 
Wohnfläche:  ca. 230,00 m²
Grundfläche:  ca. 570,00 m²
Zimmer:  6
 
Bäder:  3
WC:  3
 
Anschlüsse:  Kanal, Strom, Gas
 
Heizung:  ZH, Gas
 
  Kaufpreis:  € 595.000,00 
 
 
  Provision:  3 % + MWSt.
 
Expose:
BEREITS ERFOLGREICH VERKAUFT !

Richtig große und massive ca. 230 m² Landhaus-Villa
in grüner und ruhiger Siedlungslage,
jedoch nur wenige Geh-Minuten
zur Schnellbahnstation und zur Busstation
befindet sich diese freistehende Landhaus-Villa,
bereit für außergewöhnliche Lebensfreude.

Einen guten Eindruck von dieser freistehend errichteten Landhaus-Villa bekommen Sie hier:

Die schöne Landhaus-Villa bietet Ihnen ca. 230 m² Wohnnutzfläche
auf einer Grundstücksgröße von ca. 570 m²
in angenehmer Einfamilienhaus-Nachbarschaft.
Dazu erhalten Sie noch extra weitere ca. 110 m² Wellness- und Freizeit-Fläche
im Kellergeschoss, ebenso mit Heizung wie die ca. 230 m² Wohnnutzfläche.

Eigentum im ruhigen Siedlungsgebiet - keine Pacht.

Der ebene, pflegeleichte Zier-Garten bietet Ruhe, Sonne und Entspannung.
+ 2013 völlig neu errichter ca. 50 m² Natur-Pool
+ eleganter, massiv gemauerter Pool mit Natursteinen
+ vom Profi hergestellt
+ garantiert klares Wasser
+ keine Pflanzen oder Tiere im Wasser
+ Schwimmvergnügen ohne Chemie
+ biologischer Filter mit Pumpe
+ der gesamte Wasserinhalt fließt täglich mindestens einmal durch den Filter
+ keinerlei Trübungen
+ automatisierte Pflege mit Pool-Roboter
+ das Brunnenwasser ist gratis

Die Landhaus-Villa ist sehr solide ziegelmassiv mit Ziegel Porotherm 38 S gebaut.
Die Landhaus-Villa ist vollunterkellert.

Das aktuelle Baujahr 1991 merkt man der Landhaus-Villa in angenehmer Weise an -
es wurde das meiste unter Verwendung von Qualitätsmaterialien errichtet.

Das Dach ist geschmackvoll mit hellroter Ziegeldeckung - Bramac Dachstein "Donau" - eingedeckt.

Bereits im Eingangsbereich begeistern die warmen Farben und Hölzer.
Das prächtige Ambiente wird durch die warmen Holz-Farben noch wohnlicher.

Pflegeleichte Holzböden in heller Farbe im Wohnbereich
geben dieser Residenz zusätzliches exklusives Ambiente.
Fliesen- und Stein-Belag sind auch im Obergeschoss in Bad und WC.

Das großartige Wohlgefühl wird durch den gemauerten modernen Kachelofen
im Wohnsalon mit großer Raumhöhe(offene Galerie) noch verstärkt.
Die großzügige Wohnküche mit Kochinsel und Esstisch im Erker
bietet Platz für die gesamte Familie und auch noch zusätzlich für Gäste.

Auch ein komplett ausgestatteter Büroraum ist betriebsbereit vorhanden.
Im Obergeschoss sind warme wohnliche Holzdekore im Fußbodenbereich zu finden.
Insgesamt 4 großzügige Schlaf-Zimmer und ein großzügiges Bad bieten reichlich Platz.
Im Obergeschoss befindet sich einer der beiden der Schrankräume
und praktischerweise der Wirtschaftsteil mit Platz für Waschmaschine und Trockner.

Der Freizeitbereich bietet großzügig Platz für Wellness mit Sauna,
eine Kellerstube mit weiterem 2. gemauerten Kamin
sowie eine separate Bar und ein extra Billard-Raum.
Im Heizraum befindet sich die Gaszentralheizung.

Der Heizwärmebedarf HWB ist kWh 66 / m²a.("C") fGee 1,74

Lage:
Vor Ort sowie in der Nähe in Tulln und St. Andrä-Wördern
finden Sie Supermärkte, Apotheke, Ärzte, Bank,
Trafik, Konditorei, Bäckerei, Cafe, Restaurants, Heurige,
Kindergarten, Volksschule, Spielplatz - alles da und alles angenehm erreichbar.
Auch Wien ist mit dem PKW und der Schnellbahn leicht erreichbar.

Diese prächtige Villa Rustica ist der richtige Ort zum besseren Leben !

Der ausbezahlte Kaufpreis ist 595.000,-

Diese Landhaus-Villa befindet sich in angenehmer, erholsamer Lage und ansprechend guten Zustand -
der klassisch-rustikale Stil rundet dieses tolle Angebot an Lebensqualität ab!

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme!
Rufen Sie bitte Tel. 0676 503 73 30
Walter Fichtinger
IMMOMAX

Auf Grund der neuen EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz
ersuchen wir um Ihr Verständnis, dass durch diese gesetzlichen Vorschriften
seit 13. Juni 2014 Besichtigungstermine und die Zusendung von Objekt-Unterlagen
erst nach Ihrer Bestätigung möglich sind, durch welche Sie unser Tätigwerden wünschen
und über Ihre Konsumentenrechte und Rücktrittsrechte nachweislich informiert wurden.

Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen,
erhalten Sie eine Email für Ihre Bestätigungs-Antwort.

Sämtliche Besichtigungen und Informations-Unterlagen
sind wie bereits bisher auch weiterhin für Sie kostenlos.
Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Die Daten beruhen größtenteils auf Angaben
der Verkäuferseite und sind daher
unsererseits ohne Haftung für die Vollständigkeit,
Richtigkeit und Aktualität.
Irrtümer vorbehalten.

Den besten Eindruck von dieser schönen Immobilie
bekommen Sie sicherlich bei einer Besichtigung vor Ort.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber der Eigentümerseite
nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.
Ihre Kontaktdaten werden vertraulich behandelt und mit niemanden geteilt.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme!
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Walter Fichtinger
IMMOMAX

P.S.:
Wenn Sie ein Haus, Grundstück oder eine
Eigentumswohnung zu verkaufen haben
bzw. wissen wer eine solche Immobilie
in diesem Gebiet verkauft, kontaktieren Sie uns bitte
- vorgemerkte Interessenten sind verfügbar.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf !
Tel. 01 503 73 30 Hr. Fichtinger






 
Ansprechpartner: WALTER FICHTINGER CEO, 01 503 73 30 , Mobil: 0676 503 73 30