IMMOMAX
Favoritenstraße 16, 1040 Wien
Tel.: 01 / 503 73 30
Fax: 01 / 503 73 70
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Objektgruppe:  Wohnung Obj.Nr.: 128/00521 
Adresse:  A - 3400 KLOSTERNEUBURG
Nähe:  KERNSTOCKGASSE, ÖLBERG
 
 
Wohnfläche:  108,00 m²
Terrasse:  1
Zimmer:  4
 
KFZ-Abstellflächen:  1
Garagenplätze:  1
Bäder:  1
WC:  1
 
Anschlüsse:  Kanal, Strom, Wasser, Telefon, Kabel
 
Heizung:  Haus-ZH mit Warmwasser
 
  Kaufpreis:  € 295.000,00 
 
 
  Provision:  3 % + MWSt.
 
Expose:
BEREITS ERFOLGREICH VERKAUFT !

familientaugliche 108 m² Wohnung
zusätzlich 17 m² Terrasse

mit direktem Zugang aus dem Wohnzimmer
zur südseitigen 17 m² Terrasse

Eiegentumswohnung auf Eigengrund (kein Pachtgrund!)
erfreulicher Top-Zustand

herrlicher Grün-Blick

erholsame Grün-Ruhe-Lage

in bevorzugter Klosterneuburger Wohnlage

Die benachbarten Weinberge bieten die Möglichkeit zu ausgedehnten Spaziergängen.

In nächster Umgebung liegt auch der beliebte Stadtplatz.

Das Stadtzentrum Klosterneuburg kann leicht mit dem regelmäßig fahrenden Bus Linie 239
oder auch leicht für ein bißchen Geübte zu Fuß erreicht werden.

Diese angenehme 4-Zimmer-Wohnung
befindet sich am Fuße des Ölberg Nähe Kernstockgasse.

Die südseitig ausgerichtete helle Wohnung besteht aus:

Diese südausgerichtete helle Wohnung 108 m²-Wohnung
hat eine sehr angenehme Raum-Aufteilung
- QUERLÜFTEN möglich!
Südseitig: die 17 m² Terrasse, das elegante große Wohnzimmer und die neue Wohn-Küche
Nordseitig: die Schlafzimmer
Bis auf ein Kinder-Zimmer sind alle Räume vom Vorzimmer einzeln begehbar.

+ 1 x Vorzimmer
+ 1 x neues hell gefliestes Bad mit Whirlpool 1.50 x 1.50 Metzer und extra "Walk-in"-Dusche
+ 1 x großes separates WC mit Handwaschbecken
+ 1 x großer heller Wohn-Essbereich mit schönem neuwertigen Parkett-Boden
+ 1 x neue Wohn-Küche komplett ausgestattet mit allen Geräten
mit polierten Granit-Arbeisplatten und Eßbereich für 4 Personen
+ 1 x grosses Schlaf-Zimmer mit viel Platz auch für die Schrankwand
+ 2 x Kinderzimmer hintereinander liegend
+ 1 x Abstellraum mit Waschmaschinen-Anschluss und Wäsche-Trockner E-Anschluß für einen Induktionstrockner
+ 1 x Kellerabteil
+ 1 x Tief-Garagenplatz im Eigentum im Grundbuch eingetragen
+ 1 x Auto-Stellplatz im Eigentum im Grundbuch eingetragen

Im Jahr 2013 neu eingerichtet ist die moderne DAN-Küche
mit hochwertigen Bosch-Geräten, wie zum Beispiel ein Induktionsherd
sowie Granitarbeitsplatten, Dunstabzug mit Abluft nach außen
und mit Eßplatz für 4 Personen.

Im Jahr 2013 komplett neu eingerichtet ist das elegante Badezimmer
Doppel-Waschtisch mit Grohe-Armaturen,
Heizkörper als Handtuchtrockner,
großer 1,50 x 1,50 Whirlpool
und seperate "Walk-In" -Dusche von Grohe
mit dreifach Wasserfall-, Regen- und Massage-Funktion

Wichtig für die zukünftige Wertentwicklung:
Die Eigentumswohnung steht auf Eigengrund
- KEIN BAURECHTSGRUND DER GEMEINDE!

Der ausbezahlte Kaufpreis ist 295.000,-
INKLUSIVE GARAGENPLATZ und INKLUSIVE AUTOSTELLPLATZ.

Die helle Wohnung verfügt über moderne Fenster.
Die Heizung ist eine Hauszentral-Heizung auch für Warmwasser
- daher also in der Wohnung kein Geräte-Service und keinerlei Thermen-Reparatur und kein Rauchfangkehrer erforderlich.

für diese große 108 m² Wohnung ist die monatliche Vorschreibung
der Haus-Betriebskosten und Instandhaltung nur ca. 384,-
inklusive Garagenplatz und Autostellplatz und inklusive Reparaturfonds.
Heizung und Warmwasser ca. 151,-
HWB: 183,42 kWh/m².a ( fGEE 2,70 )

sehr gute Infrastruktur -
Penny-Markt -> 0,3 km
Spar -> 0,8 km
Billa -> 0,5 km
Hofer -> 2,5 km
Q19 Einkaufsquartier Döbling -> 9 km
Shopping Center Nord -> 12 km
Bildung
Kindergarten -> 1,7 km
Volksschule -> 2,0 km
BG/BRG Klosterneuburg -> 1,7 km
Wirtschafts Universität Wien -> 11,8 km
HBLA für Wein- und Obstbau -> 2,5 km
SAP Busines School -> 2,2 km
Gesundheit
Kinderarzt -> 1,4 km
Praktischer Arzt -> 0,06 km
Apotheke -> 1,7 km
Zahnarzt -> 0,7 km
LKH Klosterneuburg -> 1,9 km
Verkehr
Buslinien 239, 439, 341 -> 0,07 km
U-Station Heiligenstadt -> 6,9 km
Bahnhof Klosterneuburg/Kierling -> 2,2 km
Auffahrt A22 -> 9,5 km
Freizeit
Aupark -> 3,0 km
Strandbad Klosterneuburg -> 3,7 km
Kierlinger Forst -> ca. 2,0 km
Freizeitzentrum Happyland -> 2,2 km


sowie
zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten im Stadtzentrum Klosterneuburg
und Supermärkte und Restaurants alles da in der nächsten Umgebung
und vieles ist angenehm in Gehweite leicht erreichbar.

Den besten Eindruck von dieser günstigen Eigentumswohnung
bekommen Sie sicherlich bei einer Besichtigung vor Ort.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme!
Rufen Sie bitte Tel. 0676 503 73 30
Walter Fichtinger
IMMOMAX

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Walter Fichtinger
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Auf Grund der neuen EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz
ersuchen wir um Ihr Verständnis, dass durch diese gesetzlichen Vorschriften
seit 13. Juni 2014 Besichtigungstermine und die Zusendung von Objekt-Unterlagen
erst nach Ihrer Bestätigung möglich sind, durch welche Sie unser Tätigwerden wünschen
und über Ihre Konsumentenrechte und Rücktrittsrechte nachweislich informiert wurden.

Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen,
erhalten Sie eine Email für Ihre Bestätigungs-Antwort.

Sämtliche Besichtigungen und Informations-Unterlagen
sind wie bereits bisher auch weiterhin für Sie kostenlos.
Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Die Daten beruhen größtenteils auf Angaben
der Verkäuferseite und sind daher
unsererseits ohne Haftung für die Vollständigkeit,
Richtigkeit und Aktualität.
Irrtümer vorbehalten.

Den besten Eindruck von dieser schönen Immobilie
bekommen Sie sicherlich bei einer Besichtigung vor Ort.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber der Eigentümerseite
nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.
Ihre Kontaktdaten werden vertraulich behandelt und mit niemanden geteilt.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme!
Rufen Sie bitte Tel. 0676 503 73 30
Walter Fichtinger
IMMOMAX

P.S.:
Wenn Sie ein Haus, Grundstück oder eine
Eigentumswohnung zu verkaufen haben
bzw. wissen wer eine solche Immobilie
in diesem Gebiet verkauft, kontaktieren Sie uns bitte
- vorgemerkte Interessenten sind verfügbar.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf !
Tel. 01 503 73 30 Hr. Fichtinger







 
Ansprechpartner: WALTER FICHTINGER CEO, 01 503 73 30 , Mobil: 0676 503 73 30